消防组织施工技术方案

目录

第一章编制说明及编制依据.....................................1

第一节编制说明.............................................1

第二节编制依据.............................................1

第三节综合说明.............................................2

第二章工程概况及工程重难点分析...............................5

第一节工程概况.............................................5

第二节主要工作内容.........................................5

第三节施工特点.............................................5

第四节工程的重点和难点.....................................6

第三章施工进度计划及保障措施.................................7

第一节施工总体进度计划.....................................7

第二节施工准备.............................................7

第三节主要设备材料、构件的用量计划........................10

第四节劳动力计划..........................................10

第五节工程进度保障措施....................................10

第四章质量保证体系及措施....................................14

第一节质量目标............................................14

第二节质量保证体系........................................14

第三节质量管理职责........................................15

第四节质量保证措施........................................18

第五章主要分项工程施工方案和技术措施........................22

第一节火灾自动报警及联动系统..............................22

第二节消防水系统..........................................38

第六章与总包、业主、监理的配合措施..........................59

第一节施工协调组织机构....................................59

第二节与其他系统承包商间的协调配合........................59

第三节与其他相关单位的协调配合............................60

第七章确保安全防护的技术组织措施............................63

第一节安全管理方针及目标.................................63

第二节安全保证体系........................................63

第三节安全管理组织机构职能................................63

第四节安全管理制度.......................................65

第五节安全保证措施........................................66

第八章确保文明施工的技术组织措施............................71

第一节现场文明施工........................................71

第二节环境保护施工措施....................................73

第九章其它主要技术方案.....................................75

第一节冬、雨季施工方案....................................75

第二节环境污染和噪音的控制................................78

第十章施工现场平面布置.....................................79

第十一章消防培训及售后服务方案和成品保护....................80

第十二章现场组织管理机构....................................85

第一节项目管理机构设置原则...............................85

第二节项目管理机构图.....................................85

第三节项目管理机构职能...................................85

第十三章紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施..........91

第十四章附图表.............................................94

第一章编制说明及编制依据

第一节编制说明

我公司经过对大红门回迁安置房A1#住宅楼等21项消防工程施工图纸等

相关资料的仔细研究，以及施工现场的勘察，对工程施工中的各种影响因素

及施工过程的重点、难点进行认真分析后编制了本施工组织设计。

通过总结我公司以往消防安装工程中的施工经验，以及积累的一套先进

的施工工艺和科学的管理方法，我们相信通过我公司的努力，一定能够确保

满足业主对施工工期、质量目标等全部要求。

第二节编制依据

1、大红门回迁安置房A1#住宅楼等21项消防工程图纸。

2、我国现行的施工规范和操作规程及国家质量评定标准。

建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93

建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2002

建筑施工安全检查标准JGJ59-99

建筑电气工程施工质量及验收规范GB50303-2002

建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009

自动喷灭火系统施工及验收规范GB50261-2005

气体灭火系统施工及验收规范GB50263-2007

给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008

电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB50182-93

电气装置安装工程施工及验收规范GB50303-2002

火灾自动报警施工及验收规范GB50166-2007

智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003

电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94

机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-2009

建筑灭火器配置验收及检查规范GB50140-2005

综合布线系统工程验收规范GB50312-2007

建筑施工组织设计规范GB/T50502-2009

3、国务院颁发的《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管

理条例》等相关的国家现行法律、法规。

4、有关的各项技术性文件。

5、有关安全生产、文明施工的标准要求和规定。

6、我公司的质量、安全、文明施工管理的相关规定。

第三节综合说明

1、通过对大红门回迁安置房A1#住宅楼等21项消防施工现场的实地踏

2

勘，认真学习、研究有关图纸数据，在分析了工程施工中的要点、难点后，

综合本公司的技术、人才优势，我公司有充分信心保证高质量全面完成本工

程合同文件规定范围内的各项任务。

2、我公司将在要求的工期范围内完成施工任务。为使工程保质保量如

期完成，为业主提供更好的服务，我公司将在本工程施工时，配备雄厚的技

术力量、多次施工过同类工程的施工队伍及充足的机械设备作为保证。

3、为保证工程质量一次验收合格，我公司将严格按国家标准和设计图

纸组织施工，强化过程控制，加强工序自检和交接检。

4、施工期间，我公司将为业主提供最优质的服务。首先，我公司一定

抓紧落实好施工前的准备工作，保证工程在最短的时间内顺利开工，然后按

已审定的各项施工方案组织施工，充分发挥我公司的管理和技术优势，强化

科学的计划管理，对每道工序的施工做到施工之前科学分析、施工中严格控

制、施工后按标准检查，确保工程优质、按期完成。并在施工过程中合理利

用新技术、新工艺，降低消耗，保证工期目标的实现。

5、在施工期间，我公司将积极采纳业主、监理、设计提出的有利于工

程建设各项意见，使施工顺序和组织管理更为合理。并与业主、设计单位密

切配合，真心诚意接受相关单位在施工全过程中的管理指导和帮助。

6、我公司将按北京市颁布的有关建筑工程施工现场标准化管理规定要

求组织现场文明施工。加强工地安全保卫和防火工作，进出施工现场出示证

3

件，做到无证不得入内，争创“优质、高速、整洁、文明”的达标工地。

7、本工程竣工后，严格遵守国家有关的工程保修规定，在保修期内将

随叫随到，提供优质服务，即使保修期满后，我公司仍将本着一切为业主服

务的宗旨，及时解决业主的后顾之忧。

8、在施工过程中，加强与周边居民的沟通协调，解决施工干扰噪音扰

民等问题。

9、加强与相关单位、部门沟通协调工作，确保工程顺利进行。

4

第二章工程概况及工程重难点分析

第一节工程概况

大红门回迁安置房A1#住宅楼等21项消防工程，位于北京市丰台区南苑

乡大红门村。建筑面积约为303870.18平方米。

第二节主要工作内容

消防系统主要工程内容有：

施工图纸及工程量清单包括的全部消防工程相关的工作内容，即图纸范

围内消火栓系统、消防喷洒系统、火灾自动报警与消防联动控制系统、灭火

器材等的深化设计、设备供应、安装以及穿线、设备安装、调试、验收、开

通等工作内容。不包含主体结构及二次结构的预留孔洞、预埋套管、预埋管、

预留箱盒及管内穿带线。

第三节施工特点

1、施工接口特点

本工程的消防系统与结构、建筑、装修、电气安装、给排水、暖通空调、

门禁、电梯等系统或专业都有接口，存在接口的衔接和交叉施工的问题。

2、关键工期特点

本工程作为一个系统工程，必须保持进度的协调一致，关键工期必须按

期实现，否则影响其他系统其他专业的施工。关键工期必须无条件确保。

3、材料设备供应特点

5

消防系统用材料品种多，要求高，所用材料设备必须同时提供相关的材

质证明资料，供料时要硬件软件同时到位。

4、综合协调特点

系统安装过程中，存在着与各大系统之间频繁的交叉作业和各工序施工

先后顺序的矛盾，为此，我们必须依据工程总工期和关键工期的要求，结合

施工综合布置图及现场实际，认真分析各大系统中的关键工序、特殊工序以

及它们的施工工期，制定出合理的施工工艺流程。

第四节工程的重点和难点

1、与相关系统承包商的协调问题

本工程承包商众多，施工中将存在大量的交叉作业情况，协调工作尤为

重要，将直接影响到施工进度和施工质量。只有作好协调工作，才能根据各

个承包商的情况作好消防系统的工期和工序安排工作。

2、成品保护问题

本工程质量要求高，工作面广，系统承包商众多，有大量的交叉作业情

况，如没有详细的成品保护措施，将出现成品反复破坏，反复修补的情况，

直接影响到施工进度和工程质量。

3、系统调试

本工程消防系统与其他系统或专业接口众多，除单体设备调试外，还要

负责配合各大系统作消防联动调试工作。

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第三章施工进度计划及保障措施

第一节施工总体进度计划

1、工期目标

本招标工程总工期：220日历天。

计划开工日期：2012年05月20日；计划竣工日期：2012年12月25日。

工期目标：科学管理，按期完工。

实施方针：树立“时间就是效益”的观念，严格管理，积极主动施工。

2、施工进度计划

根据根据现场实际情况、其他系统和专业施工情况以及业主的要求，我

公司编制了消防系统的总体施工计划（见附图1、2）o

第二节施工准备

1、施工人员准备

所有进入施工现场的管理人员和工人均要进行短期的培训，以便提高每

个员工的纪律性、责任心、团队精神和应急反应能力。

1.1管理人员的选用

我们选用一批技术强、业务精又有很强的管理组织协调能力和具有奉献

精神的中青年骨干，形成一个富有生机活力的集体，以人为本，实行动态管

理，明确岗位职责，落实奖罚制度。

管理人员均由从事过多项消防工程施工管理的专业技术人员组成，具有

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较高的素质和管理水平。所有项目管理人员的持证上岗率达100%。

1.2操作人员的选用

现场特殊工种的操作人员全部选用具有丰富施工经验的工人及专业班

组，并做到持证上岗。从事工程项目劳务的作业层人员是我单位合格劳务人

员，这些劳务人员在我单位工作多年，有娴熟的技术，过硬的施工管理、质

量安全检查经验，精于管理和控制。从而确保现场操作质量，并时常对在施

人员的各种培训，提高全体施工人员的质量意识和安全生产的责任感。

2、施工技术准备

2.1组织有关人员学习图纸，了解设计意图及要求，对图纸疑点认真记

录汇总，做好图纸会审前准备工作。

2.2做好特殊工种人员岗前培训工作，做到持证上岗。

2.3参照施工组织设计，编制详细的分部分项施工方案和技术措施，明

确本工程的关键工序和特殊过程，编制作业指导书，并对其实施全过程监控。

2.4根据进度要求，提出各种施工计划，如分阶段材料需用量计划，机

械设备安装计划等，经项目经理或项目总工审批予以实施。

2.5提交公司新技术，新工艺，新材料应用项目的可行性报告和计划。

3、施工现场准备

施工现场准备工作包括以下内容：

3.1根据现场条件和本施工方案完成临时设施的搭建，场内施工用临

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水、临电设施拉设工作。

3.2施工现场区，现场库房设施、加工场地的布置。

3.3按本单位形象设计要求对施工现场作统一布置。

3.4有计划地组织机械及材料进场，码放于指定地点。

4、施工机械准备

4.1根据本工程总体施工部署并结合各分部分项施工顺序，拟定施工机

械进场计划，按计划要求安排机械设备进场，做好调试和保养工作。

4.2对于小型施工机械设备，如电焊机、水泵等机械则根据工程各施工

阶段施工进度实际需要进行经济、合理地配置，有计划组织进场。

4.3所有机械设备进场后均事先规划适当的位置安放，小型设备则在库

房内集中储蓄备用。

5、施工物资准备

5.1施工用的常规物资，如搭建临时设施的用料，各类施工工具，测量

定位仪器、消防器材等，均提前十天进场。

5.2施工用建筑材料视施工进展情况计划材料进场时间，并均保证提前

进场。

5.3对于构成工程实体的建筑材料将编制详细的物资需求计划，物资储

备、申请、订货计划，采购加工计划，这些计划必须附以确切的数量清单，

且经过建设单位及监理工程师的审核、确认。

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5.4所有进场物资分类码放，并作好标识及产品保护工作。

第三节主要设备材料、构件的用量计划

考虑到本工程的特点，为保证工程能顺利进行，具体施工机械配置详见

附表1O

第四节劳动力计划

为了确保本工程施工总进度计划目标的实现，劳动力的投入按阶段配

备，消防工程施工必须服从土建装修装饰工程的工期安排，随着土建装修装

饰的进度和工作量的增减及时调整劳动力的配备，做到决不影响土建的工

期。

根据施工总进度计划的要求和施工段的划分情况，本工程投入的劳动力

高峰时60人。

主要工种劳动力使用计划详见附表2。

第五节工程进度保障措施

工期是工程建设控制的关键，但在实际工程施工过程中，由于种种原因,

可能会出现设备供货、技术文件交付延期，设备缺陷、重大技术变更等对工

程造成不利因素，从而影响整个工程的总体施工进度和运行计划。我公司多

年从事大型民用建筑消防安装工程施工，在工期控制上积累了丰富的经验，

有一系列被证明成效显著的工期保证措施，克服各种因素对施工工期的影

响，确保整个工程能够按时竣工。

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根据以往的经验和本工程的实际情况，我公司制定了以下措施来保证工

程进度计划。

1、健全组织机构

1.1组建“项目经理部”，下设5部室，实行项目管理。

1.2派具有国家一级项目经理资质的人员任项目经理和具有相同施工

经验的管理人员等进驻现场组织施工。

2、合理组织施工、流水作业

认真分析工程的特点，科学合理地组织施工，同施工队共同制定各工序

所需时间，既紧密衔接，又充分平面流水，缩短作业时间，形成各分部分项

工程在时间、空间的充分利用与紧凑搭接，打好交叉作业仗，多开工作面，

加快施工速度，从而缩短工程的施工工期。

3、充足的劳动力及协调能力

公司将调集有丰富施工经验的管理人员、技术人员和专业施工人员，确

保工程每阶段的人力需求。在施工过程中，做到只要有工作面，有工作量，

就有作业工人在施工。加强对施工队伍的管理，每天的调度会施工队伍负责

人必须参加，听取对施工进度的安排，及时调整施工进度，保证总工期的实

现。

4、做好施工技术准备工作

4.1认真进行图纸审核，提前找出并解决图纸中存在的问题，以避免施

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工中出现技术疏漏。编制分项分部施工技术方案，特殊工序的作业指导书,

超前预想，超前准备，确保工程按计划进行。

4.2加强质量通病的预防，根据我方施工的经验，对易出现质量问题的

部位，提前制定预防措施，减少返工。

4.3针对本工程特点，编制雨季、冬期施工措施，做到防患于未然，为

确保施工进度不延误，采取切实可行的技术措施，以消除不利因素的影响。

5、加强工程进度的计划性

5.1施工期间，建立进度控制的组织系统，按施工项目的结构、进展阶

段进行目标分解，确定其进度目标，编制月、旬作业计划，做到日保旬，旬

保月，并做好施工进度记录。

5.2加强施工中进度检查力度，将实际进度与计划进度对比，及时调整。

建立现场会、协调会制度，每周召开一次现场会，每天召开生产调度协调会,

加强信息反馈，及时调整进度计划。

5.3将把本项目列入我单位重点工程，重点管理，上级将密切关注工程

进度情况，及时掌握工程的施工动态，必要时一，从其他施工地区调集人力、

物力、以确保本工程如期顺利竣工。

6、材料设备订货提前准备

项目部根据工程施工特点对材料设备供应制定详细计划，确保材料供应

及时，材料供应计划应考虑“先特殊后大众化”原则，对特定材料及有一定

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供货周期材料应及早订货，并严格控制进料质量，决不能出现停工待料和因

材料质量问题而返工的现象。

7、采用“四新”技术，保证工程进度

积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备，并充分利用我单位现有的

先进技术和成熟的工艺保证质量，提高工效，保证进度，降低成本。

8、加强各专业之间的配合工作

加强消防施工与土建、装修及其他专业的配合工作，互相协调，默契配

合，随时了解、掌握其他专业的施工进度，采取提前插入，交叉作业等综合

措施，尽可能减少其实际占用工期天数，加快施工进度。

9、合理安排机械设备的使用

施工过程中，各种机械设备充分合理利用，机械操作人员两班倒，尽最

大程度满足施工进度的需要。

10、加强成品保护工作：

10.1编制详细地分部分项成品保护措施，尽量做到各专业、工种间交

叉施工但互不破坏、互不污染，减少返工、返修浪费，加快施工进度。

10.2建立一套严格的管理体系和管理制度，做到每个成品都有人负责。

各工种进行施工前要进行现场交接，后施工的工种和工序，不得破坏上道工

序的和其他工种的成品，并把责任落实到个人。

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第四章质量保证体系及措施

第一节质量目标

我公司已经通过IS09001质量体系认证，经过近儿年的运行，质量意识

已深入人心。一旦我方中标，将在此工程中全面贯彻IS09001质量管理和质

量保证标准，强化质量管理，保证达到业主要求的工程项目质量目标一达到

国家《工程施工质量验收规范》合格标准。

我公司的质量目标为：达到国家《工程施工质量验收规范》合格标准。

第二节质量保证体系

2.1、质量管理组织机构

本工程质量采用项目经理负责制；由项目总工程师负责质量管理的具体

领导，组织实施本项目质量管理、兑现本项目质量目标；项目经理部是负责

本标段范围内工程质量管理的实施组织机构，领导和组织项目队质量管理小

组、质量自检小组和各质量QC小组开展保证工程质量的各项攻关和管理活

动。质量管理部是整个项目实施过程中质量管理的执行机构，在进行质量专

检的同时，对质量管理制度、标准和规定的执行情况进行监督、检查，实行

质量管理“一票否决权”。

2.2、质量保证体系图

为保证本项目顺利实施和兑现工程质量目标，根据IS09001质量管理体

系标准和我公司质量管理体系文件规定，结合我公司以往从事类似工程的经

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验，从组织机构、技术管理、施工管理以及规章制度等四个方面建立符合本

项目的质量保证体系。具体详见质量保证体系框图。（质量保证体系图详见

附图3）

第三节质量管理职责

1、项目经理

项目经理是本工程按合同实施的第一负责人，对工程达到设计标准、验

收规范及达到优质等级标准负责；对各阶段、各工号按期交工负责，确保关

键工期的实现；项目经理必须及时建立本项目的质量保证体系并确保其有效

运行，同时调动充分的人力资源、物力资源、财力资源，保证整个工程项目

质量达到合同要求。

2、项目副经理

2.1对施工资源的调配和工程进度负直接领导责任：

2.2保证按设计图纸和施工规范组织施工并达到验评标准的要求；

2.3对施工装备、机具和仪表的调度、使用、维修和校验负责；

2.4对生产骨干和各分部工程的施工能力的协调负责；

2.5对工程进度和成本控制负责。

2.6对车站其他承包商进行具体施工协调管理。

3、项目总工程师

3.1贯彻执行国家、行业质量法规、政策，组织制定本工程的具体质量

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保证措施和项目部相关规章制度。

3.2负责本工程质量计划和质量文件的实施及日常质量管理工作。负责

质量体系的正常运行。

3.3对本工程的准备、施工、安装、竣工、交付和维修整个过程质量活

动的控制、管理、监督、改进负责。

3.4对进场材料、机械设备的合格性负责。

3.5对施工图纸、技术资料、项目质量文件、记录的控制和管理负责。

3.6负责纠正及预防措施的制定。

4、其它人员

各专业技术人员、施工队长、测量员、试验员、计量员、质管员依据各

自质量职责，负责所管部位和分项施工过程的质量，按图纸和规范要求，行

使质量管理权力，工作必须认真、到位；材料员、机械员对进场的材料购件、

机械设备进行质量验收，必要时技术人员参加，并及时办理材料和设备报验

手续。

5、部门职责

5.1安质部

在总工程师的领导下，认真贯彻执行国家、行业质量法规和政策及我公

司的质量方针，负责制定本工程的质量保证措施。

负责编制和实施本项目质量管理计划，加强施工过程的测量和控制，对

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因管理原因造成的工程质量重大、较大事故负责。

负责技术文件和资料的管理，建立质量记录。管理和实施纠正和预防措

施，严把“图纸、测量、试验”关。

负责制定确保本项目质量创优的技术保证措施。

负责推广和应用“四新”技术，编写有关成果报告。

5.2工程部

负责公司质量体系在项目部的正常运行和内部组织协调工作。

负责工程质量计划的编制、检验、监督、和检查；制订关键工序、工艺

质量控制程序。

制订对不合格品的纠、防措施；负责采购产品的检验和试验。

负责工程施工技术管理。

编制施工方案、施工技术措施，解决施工中的技术问题。

全面协调现场施工质量与工期、安全的矛盾。

了解顾客明示的和潜在的要求，与顾客沟通，使顾客满意。

5.3物资部

确保工机具状态完好，保证物资采购质量，完善成品保护。设备储运管

理；材料机具采供；开箱检验维护。

5.4综合部

施工人员上岗资格管理及培训的组织，为现场质量工作提供资金保障。

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第四节质量保证措施

本工程是一项投资规模较大的安装工程，该工程工期紧，施工难度大，

技术含量高，质量要求严。工程质量的优劣将对我公司的形象、声誉和发展

具有重要而深远的影响。因此，我方对此项工程高度重视，力争创造优良工

程、样板工程。为确保这一目标的顺利实现，我公司特制定了以下质量保证

措施：

1、组织保证措施

1.1按照质量管理组织机构，将质量意识强、施工经验丰富、组织能力

好的人员配备到各级质量机构或部门，本项目内的各级第一管理者是质量管

理的负责人，是确保质量管理机构或部门的工作权威。

1.2制定各级质量管理机构或部门及各类人员的质量职责，作到职责明

确，工作内容清楚。责任及具体工作落实到人，形成质量工作人人有责。

1.3建立健全各种质量管理的规章制度和制定质量标准及操作工艺，并

通过质量监督检查工作确保贯彻落实，每季度举行一次工程质量评比。

1.4坚持以“样板工程”引路带动本项目工程全部创优。开工前分工序

或分项工程确定“样板工程示范点”，制定明确细化的工程质量标准和操作

工艺，开工后即抓紧组织实施。实施后分别对照质量标准检查，并报请监理

和业主进行验收，通过后才在本项目工程内进行推广。

1.5每月发布质量简报，公布本项目工程质量情况，介绍经验，表彰先

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进，指出不足，鞭策落后。

2、技术保证措施

2.1建立并实行以总工程师为首的项目经理部技术负责制，同时建立各

级技术人员的岗位责任制，作到分工明确，责任到人，使施工程序和方法符

合施工规范和施工技术管理制度的要求，以此确保工程质量创优。

2.2认真编制施工组织设计

运用统筹法、网络计划技术等现代管理方法，在周密调查研究的基础上,

编制切实可行的实施性施工组织计划，并报业主及监理批准。在严格按网络

计划组织实施的同时一，实行动态管理，根据实际情况及时做出必要调整，使

整个施工过程时时处于受控状态。

认真编制施工技术方案，分项、分部工程由其技术负责人牵头，根据深

化的现场调查，提出更实际的施工技术方案，并报业主及监理批准后实施。

2.3作好施工前的技术准备工作

认真进行图纸会审和技术交底。结合现场实际，认真核对设计文件和图

纸资料，切实领会设计意图，查找是否有差、错、漏现象，及时会同设计部

门和业主解决所发现的问题。图纸会审后由项目经理部的总工程师、技术主

管、工程技术人员和工班长逐级进行书面及口头技术交底，确保作业人员掌

握各项施工工艺及操作要点、技术标准。

2.4抓好技术资料管理

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施工过程作好详细记录，各种原始资料搜集齐全，用于组织后期施工、

编制竣工文件和施工技术总结，为作好技术档案工作打下基础。

3、施工保证措施

3.1施工准备阶段

从公司项目经理部直到作业班组，根据质量目标和各项保证措施，分层

次制定全部或单项工程的创优规划和更为详细的创优保证措施，为工程创优

明确方法、途径和标准；

明确质量攻关项目，组建质量管理小组进行质量攻关；

制定操作工艺标准及流程，以保证工程施工达到标准化作业。

3.2施工实施阶段

控制源头，把住材料采购关。按照公司质量管理体系文件要求，从物资

采购、供应商提供产品、产品标识和可追溯性、不合格产品控制、纠正和预

防以及质量记录等六个环节进行控制。各种材料到达工地必须进行验收，合

格后才能投入使用，材料的检验必须严格按照下页的物资进货检验和试验控

制流程图进行。

严格监督管理，把好检验检测关口。按照施工规范和试验规程，作好施

工前、施工中和施工后的各项试验检测，确保满足设计和规范要求，按照过

程监督检查的要求，对每道工序对照质量标准进行验收，达不到标准的坚决

重做。

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3.3施工过程监督及检查

建立健全公司、项目经理部监督检查和项目队、班组自检的质量监督检

查制度，强化以项目质量检验工程师为核心的工程质量监察系统。

实行工序质量考核负责制，上道工序必须经检查验收满足本项目的质量

标准并经签认合格后方可转入下道工序的施工。

主动配合支持监理工程师的工作，积极征求监理工程师的意见，坚决执

行监理工程师决定，共同把好质量关，联合创优。

4、制度管理保证措施

在本项目施工全过程，始终坚持贯彻执行公司工程质量管理的九项制

度。即：工程测量双检复检制度、隐蔽工程检查签认制度、质量责任挂牌制

度、质量评比奖惩制度、定期质量检查制度、质量情况报告制度、质量签证

制度、关键部位重点工序的旁站监督制度、样板工程引路制度。

根据本工程特点，制定出各种规章制度和办法，形成层层有目标、人人

有责任、项项有办法，每道工序有落实的创优机制，构建项目部横向到边，

纵向到底的质量保证体系。

项目经理部与项目队及施工班组签订质量包保责任书，充分体现内部质

量承包上的重奖重罚，并进行优胜劣汰，确保工程质量。

21

第五章主要分项工程施工方案和技术措施

第一节火灾自动报警及联动系统

1、工程范围

消防报警系统安装工程包括：火灾自动报警系统设备安装，并配合本系

统供货商进行设备单体调试和系统整体功能调试等。

2、主要工程内容

消防报警系统设备包括：火灾报警控制器（联动型）、消防广播系统、

消防电话系统等。现场设备包括探测器、声光报警器、光报警装置、消火栓

按钮、手动报警按钮、吸顶消防广播、监视模块及控制模块等。

3、系统王要功能

本工程火灾自动报警系统主要有以下功能：

3.1监视功能

3.1.1监视保护区域内火情，采集火灾信息。

3.1.2显示火灾报警点，监视报警设备的运行状态,并显示其正常及故障

状态。

3.1.3显示消防泵的运行状态，设备故障。

3.1.4监视消防电源的运行状态。

3.1.5显示防排烟系统的防火阀的工作状态。

3.2联动控制功能

22

3.2.1根据火灾发生位置，按预先编制控制程序发布救灾命令。

3.2.2消防泵控制功能：

消火栓箱内装有消火栓报警开关，当人为发现并确认火灾后，向火灾自

动报警系统发出报警信号，并同时启动消防泵，泵的起泵返信信号点亮消火

栓内的启泵指示灯，告知人们消防泵已经启动。消防泵分为三种控制方式，

第一种方式是火灾报警系统自动控制启泵：火灾自动报警系统接收现场报警

一信号（手动报警按钮，智能感烟探测器），系统接到报警信号后，经过确认

（在有消防人员用水的情况下），自动启动消防泵，并显示消防泵的工作状态,

消防人员看到消火栓箱的启泵指示灯点亮后，方可使用消火栓。第二种方式

是手动直接控制方式：从火灾自动报警系统联动控制柜到消防泵控制柜用手

动控制方式，当有火灾发生时，可在消防控制室直接手动操作启动消防泵进

行灭火，并显示消防泵的工作状态。第三种方式是通过按动安装在消火栓箱

内消火栓按钮直接启动消防泵。

3.2.3防烟/排烟控制功能：

当发生火灾时，探测器向火灾自动报警系统传送报警信息，火灾自动报

警系统按预先编制的联动控制逻辑输入/输出模块开启相应区域内的排烟防

火阀，防烟防火阀，排烟风机，送风机等，并关闭其它暖通空调系统的风机,

并将关闭信号返回火灾自动报警系统。

3.2.4非消防电源切除:

23

当保护区域发生火灾时，火灾报警控制器收到探测器的报警信号，根据

预先编好的逻辑关系，发出命令给输入输出控制模块，切断相关区域的非消

防电源（分离脱扣器）。

3.2.5电梯控制功能：

火灾时，火灾报警控制器接收到火灾报警信息后，发指令给电梯控制箱,

电梯控制箱接到指令后，迫降电梯至首层或指定层，打开电梯门，并给火灾

自动报警系统返回停止信号，并切除电梯电源。

3.2.6警报装置：

火灾时一，火灾报警控制器接收到火灾报警信息后，根樨预先编好的逻辑

关系，启动相应的声光报警器发出声光警报信号，提示人们火灾发生，及时

疏散。

4、火灾自动报警系统与各专业分界点

4.1与供电系统专业分界点：

与供电系统的接口在配电室的低压配电柜和各层相应的非消防电源配电

箱，火灾时切除非消防电源。

4.2与低压配电和动力照明系统专业分界点：

4.2.1在暖通空调电控柜，火灾时切除非消防电源。

4.2.2对消防专用设备的监控，接口界面为防火分区排烟设备的控制箱、

柜、盘的端子排。

24

4.2.3低压配电和动力照明系统为火灾自动报警系统提供供电电源，为

双电源开关下口。

4.3与给排水专业分界点：

4.3.1监视及控制消防水泵，接口界面在消防水泵的控制箱的端子排。

4.3.2火灾自动报警系统的消火栓按钮置于消火栓箱内由火灾自动报警

系统配套，接口界面在消火栓箱内。

4.4与暖通空调系统分界点：

对于防火阀、专用排烟口、专用排烟风机接口界面为设备的电气端子或

设备控制柜、盘、箱的端子排。

4.5与电梯系统专业分界点：

与电梯系统专业分界点在电梯系统控制台、柜、箱、盘出线端子排上。

5、施工组织

5.1施工任务

火灾自动报警及联动系统的施工内容包括线路敷设、报警设备的采购、

安装以及系统调试。

5.2基本工序

火灾自动报警控制系统安装工程的施工全过程可分为以下儿个阶段进

行：施工准备、施工阶段、单体调试、系统整体调试和竣工验收阶段。具体

施工工序见工序流程图（详见附图4）。

25

5.2.1施工准备阶段

施工准备包括：技术准备，施工现场准备，物资、机具的准备、施工人

员的组织等。

5.2.1.1技术准备：

为了提高火灾自动报警系统工程的施工质量，确保系统正常运行，做到

技术先进、经济合理、安全可靠和安装维护方便，将组织熟悉有关规范和标

准并持有消防专业资格证书的专业工程师和专业技工熟悉和审查图纸，了解

图纸设计意图，掌握设计内容及技术条件，现场核对土建与安装图纸之间有

无矛盾和错误，明确各专业的配合关系，同时必须按照已批准的消防设计图

纸施工安装。

5.2.1.2物资准备：

设备和材料的型号、规格、材质应符合设计和国家现行技术标准的规定,

并有出厂合格证件，应选用经国家消防电子产品质量监督检测中心检测合格

的产品，

针对设备系统积极参加供货商组织的培训、学习及技术骨干考核。

我公司材料的采购工作严格按要求购买，进场前先经监理及业主审查确

认并办理材料进场书面手续。

5.2.1.3机具、施工人员进场：

主要仪表如万用表、兆欧表、直流电源及信号发生器等送专业仪表厂校

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验。技术骨干组织生产班组工人识图和施工前交底。

5.2.2施工阶段

应注意和遵循与土建、装修、机电等相关专业配合的施工规律：

(1)预留孔洞和预埋管线与装修工程的配合。

(2)线管、模块箱施工与装修工程的配合。

(3)管线施工及布线与机电其它专业施工工程的配合。

(4)各控制室布置与机电其它专业、装饰工程配合。

5.2.3调试阶段

(1)火灾自动报警系统的调试，应在建筑内部装修和系统施工结束后

进行。调试负责人必须由有资格的专业技术人员担任，所有参加调试人员应

职责明确，并应按照调试程序工作。调试前必须按设计要求查验设备的规格、

型号、数量、备品备件等，检查所有消防线路压接线。以防止在调试中损毁

模块和设备。

(2)系统调试要求及必备条件

火灾自动报警系统调试应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。

调试时机及条件：装修已完成，在无粉尘的环境下进行；其他水电专业

已完或在无漏水、漏电时进行；消防电源正式供电，可以保证调试持续展开;

参与联动的设备均已安装完毕达到可测试的条件；该项目的报警及联动线路

检测合格并报监理认定。报警器件、联动模块均已安装完毕；器件编码表、

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线路接线表齐备；火灾自动报警系统调试，应先分别对探测器、区域报警控

制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可

进行系统调试。

火灾自动报警自检功能正常

消音、复位功能正常

故障报警功能正常

火灾优先功能正常

报警记忆功能正常

电源自动转换和备用电源的自动充电功能正常

备用电源的欠压和过压报警功能正常

检查火灾报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国

家标准的要求，在备用电源连续充放电3次后，主电源和备用电源应能自动

转换。

火灾报警系统应在连续运行120h无故障的情况下，填写调试报告

(3)设备调试

火灾自动报警系统调试，应先分别对探测器、区域报警控制器、火灾报

警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调

试。火灾自动报警系统通电后，应按现行国家标准《火灾报警控制器通过技

术条件》的有关要求对报警控制器进行下列功能检查：

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火灾报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能；火灾

优先功能；报警记忆功能；电源自动转换和备用电源的自动充电功能；备用

电源的欠压和过压报警功能。

A、应采用专用的检查仪器对探测器逐个进行试验（加烟、加温），其

报警应在规范规定的时间内准确无误的在消防中心控制器上显示，测试过程

中应分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统各项控制功能和

联动功能。火灾自动报警系统应在连续运行120h无故障后，填写调试报告

B、主机的调试

a、主机通电后，应显示正常；启动自检程序，自检正常。

b、主/备电切换试验2次，均正常切换，并有声光指示。

c、备电运行40分钟，其输出电压不低于22V

d、启动联动程序，用万用表检测联动输出端应有24V电压输出。

e、开通通讯主机，接通一部电话应能正常通讯，抽查20%通讯分

配盘输出端，应有回答显示，抽测量＞20%。

f、手动控制盘（柜）开通后，用万用表搭接输出端，应有24V电

压输出；短接输入端，应有回答显示，抽测量＞20虹

C、报警器件的测试

a、开通调试回路至回路远端探测器底座测量电压，应＞22V。

b、依照平面图、编码表，用电子编码器对报警器件逐一编码。

c、将已编码的报警器，按图纸编码号对照安装到指定位置。

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d、逐回路开通报警后，在报警主机显示（巡检）已安装的探测器。

e、任选取探测器进行摘头、喷烟试验，主机应显示故障及火警，

并有打印输出（测试量＞50%）。

D、模块的测试

a、输入模块在输入端短接，主机柜应有显示报警并有打印输出（测

试量＞50%）。

b、输出模块在主机柜上编码联动，在输出端用万用表测试有24V

电压输出，在输入端短接。，主机柜上应有回答（测试量100%）。

c、输出模块的外联线不允许与相关设备联结，直至报警系统调试

全部完成。

d、输出模块的外联线（动作命令及回答）的联结应由设备安装方、

设备厂家及消防安装三方技术人员确认线路压接点后，三方负责人员在场时

联结并做好线路压接记录。

E、远距离手动控制回路的测试

a、手动控制回路应从控制盘至设备接线处全程测试。

b、应对启、停、运行、回答各项功能全面测试。

c、测试2次以上，100%测试量，不得疏漏。

d、设备接线应在系统全部调试完成后进行；应由设备安装方、设

备厂家及消防安装三方技术人员确认线路压接点后，在三方人员在场时压接

30

并做好线路压接记录。

(4)联动调试

A、火灾自动报警系统调试正常后，应对其联动的设备进行联调试验。

联调试验包括消火栓系统联调试验、水喷淋系统联调试验、防火排烟系统联

调试验、非消防电源强制切断试验、和消防电话系统试验、消防电梯以及安

全疏散系统试验等。在联调试验前，先对被联动的设备进行单机试运转，单

机运行正常后可进行联动试验。联调的系统应准确无误实现设计要求的各种

功能，并符合消防法规的规定。

控制器应具有控制消防设备的启、停功能，并应显示其工作状态；消

火栓报警按钮启动消防泵；压力开关报警启动喷淋泵；消防控制中心在确认

火灾后，应能切断有关部位的非消防电源，并启动火灾应急照明和疏散标志

灯；火灾时应停止相关部位的空调送风，关闭电动防火阀；启动有关部位的

防烟和排烟风机、排烟阀等；消防泵、喷淋泵、排烟风机等重要消防设备具

有自动/手动启停功能，还具有手动直启多线控制功能。

系统联调试验正常后，应有甲方参与一起进行系统实验。调试、试验

合格后应填写调试报告，需应甲方签字认可。

B、消防系统的综合调试是在所有消防各个分控系统调试并且合格后

进行，在消防控制中心还应进行以下调试工作：

a、对所有分控的电源故障报警进行试验，判断在主电、备电失去功

31

能的情况下是否能够正常的报警工作

b、对各个分控的报警信号进行测试，在各个报警区域内模拟火灾和

故障报警信号，能否正确的反馈到总控制中心

C、对水喷淋系统的各个信号位置进行试验，看是否通过分控中心将

信号报到总控中心，并能够自动实行逻辑联动

d、最后将整个消防系统全部设置成全自动状态，对现场的所有消防

设备进行故障和报警试验，检查是否达到设计要求

C、在消防系统联动综合调试完成后，进行系统检测验收

a、按照现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑内部装

修设计防火规范》《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系

统施工及验收规范》及北京市地区消防法规等规范的规定，在消防系统检测

验收中应该检查有关的消防设施、设备。

b、认真负责地做好消防系统的检测验收工作，确保施工质量。在开

通试运行期间做好管理、维修工作。在检测验收时，向建设单位、监督单位、

检测单位提交全部检测验收文件资料。

c、提高调试质量，加强与各相关专业的协调配合（如：强电、弱电、

通风、电动排烟窗、电梯等专业），确保消防检测验收一次通过。

5.2.4工程验收阶段

分为隐蔽工程、分项工程和分部工程三个步骤进行，隐蔽工程应由建设

32

单位代表(或监理人员)进行检查验收，并认真办理好隐蔽工程验收记录,

纳入技术档案；分项工程验收由公安消防部门验收；工程竣工前，将提交有

关技术文件，包括隐蔽工程验收报告、竣工图、设备调试报告等。

5.3施工工艺

5.3.1探测器安装

本系统根据工程结构特点及环境特点设置有智能感烟探测器、智能感温

探测器。

(1)探测器的定位：

探测器安装时，要按照施工图设计的位置，结合施工现场实际情况现场

定位划线。在吊顶上安装时，要注意纵横成排对称，内部接线要紧密，固定

要牢固美观。现场施工时,充分考虑各种管线、风口、灯具等综合因素来确

定探测器安装位置，其中：

A、探测器周围0.5米内，不应有遮挡物，至墙壁、梁边的水平距离不

应小于0.5米。

B、至空调送风口边的水平距离不应小于1.5米，并宜靠近回风口安装,

探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5米。

C、探测器至侧面水平距离不应大于7米，且不应小于0.5米，一组探

测器的发射器和接收器的距离不宜超过100米。

D、在宽度小于3米的内走廊顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温

33

探测器的安装间距，不应超过10米，感烟探测器的安装间距，不应超过15

米。探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。

(2)探测器的固定：

A、探测器是由底座和探头两部分组成，探测器旋转卡固在底座上，鉴

于探测器属精密电子仪器部件，在施工现场，为了保护好探测器，在安装探

测器时先安装其底座，待整个火灾报警系统全部安装完毕时一，最后才安装探

头并进行调试工作。

B、探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45。。

C、探测器的报警确认灯，应面向便于人员观察的主要入口方向。

D、探测器的底座应固定牢固，其导线连接必须可靠压接或焊接。

E、探测器安装施工时，底座的安装与接线同时进行，探测器的底座在

安装时，先将预留在盒内的导线剥去绝缘层，露出线芯10T5mm,剥线时，

注意不要碰掉编号套管，将剥好的线芯顺时针连接在与探测器底座的各级相

对应的接线端子上；探测器底座的外部导线应留有不小于15cm的余量，入

端处应有明显标志。

F、探测器在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。

在安装完成后，系统验收之前这段时间必须将探测器包装盒中所附带的橙色

保护罩盖上，以保护探头免受灰尘影响而缩短其寿命。

G、在安装探头时一，应在每个设备进线方向做好标记，并将该设备所附

34

带的条形码贴纸贴到由系统供货商提供的点数表相对应编号的位置上，一对

一认真做好记录，以确保将来调试工作的顺利进行。

5.3.2报警按钮安装

(1)手动报警按钮应安装在墙上距地(楼)面高度1.4m处，电话插孔

应放在手动报警按钮旁，消火栓报警开关安装在消火栓箱内。

(2)手动报警按钮应安装牢固，并且不得倾斜。

(3)手动报警按钮的外接导线，应留不小于10cm的余量，且在其端部

应有明显标志。

5.3.3模块箱、模块的安装

(1)模块箱安装：模块箱定位合理，安装牢固端正，其垂直偏差不应大

于2mm。固定宜采用预置膨胀螺钉，模块箱挂墙明装，底边距建筑地面1.4

米。

(2)模块箱内电器安装牢固，端子配线正确，接触紧密，各种零件不得

脱落或碰坏，接地线连接良好。

(3)进入模块箱的线缆保护钢管入箱时，箱外侧应套锁母，内侧应装护

口。箱内导线穿软管保护，入箱保护钢管必须有防水措施。

(4)箱柜的安装过程中应采用防水措施，并根据系统的要求事先取下箱

柜内的模块。

(5)火灾自动报警控制系统中的输入模块、输出模块安装在现备设备附

35

近就近安装。

<6)模块安装时先校验、测试(相关方法与设备供货商共同确定)，安

装时对应系统做好各种模块地址编号。

5.3.4控制盘(台)的安装

(1)现场控制机挂墙明装，底边距建筑地面L4米，火灾报警控制主机

在控制室内落地安装，应加装槽钢基础，各构件间连接应用螺栓固定。其箱

底宜高地出坪0.1m至0.2m,报警器后面需要检修时，设备后面板距墙距离

不少于1m,当报警器的一侧靠墙安装时，另一侧距墙不应小于Im；

(2)控制盘应安装牢固，不得倾斜。

(3)引入控制盘的电缆或导线应符合下列要求：

A、配线应整齐，避免交叉，并就固定牢靠。

B、电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号，与图纸一致，字迹清

晰不易褪色。

C、端子板的每个接线端子，接线不得超过两根。

D、电缆芯和导线应留有不少于20厘米的余量。

E、进线管应密封，导线应绑扎成束。

(4)控制盘安装后必须与消防中心的专用接地连为一体，专用接地干线

应用BV-4nlm之铜芯绝缘导线。

5.3.5接线技术要求

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(1)探测器的接线

实质上是探测器底座的接线，施工时，底座的安装与接线应同时进行，

探测器的底座在安装时，先将预留在盒内的导线用剥线钳剥去绝缘层，露出

线芯10-15mm,剥线时一，注意不要碰掉编号套管，将剥好的线芯顺时针连接

在与探测器底座的各级相对应的接线端子上；探测器底座的外部导线应留有

不小于15cm的余量，引入探测器的导线要求配线整齐，避免交叉，并用线

扎固定牢靠。电缆线芯和所配导线的端部，均应标明编号。

(2)火灾报警控制器的接线

火灾报警控制盘系统规模较大，各回路线、通讯电话线、电源线以及备

用线并严格安图纸编号；编号工作采用专用便携式数字式打码机，应与施工

图编号完全一致；

电缆芯和导线应留有不少于20cm的余量。控制器的外部导线，当采用

金属软管作套管时.，其长度应小于1米，并应采用管卡固定，其固定点间距

应小于0.5米。

接线端上的接线必须用焊片压在接线端子上，每个端子上的压接线不能

超过两根。导线引入线穿线后，在进线管处应封堵。

控制器的交流220V主电源引入线，应直接与消防电源联接，严禁使用

电源插头。主电源应有明显标志。

引入控制器的导线要求配线整齐，避免交叉，并用线扎固定牢靠。电缆

37

线芯和所配导线的端部，均应标明编号。

在控制器安装过程中，严禁随意操作电源开关，以免损坏机器或导致外

部联动设备误动作。

5.3.6系统接地

系统接地是抑制干扰的最重要措施，系统接地不良，轻则使系统产生不

明故障或火警，重则造成设备的永久损坏。工作接地线应采用铜芯绝缘导线

或电缆，不得采用镀锌扁铁或金属软管；消防控制室设专用接地端子，消防

系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，要求接地电阻小于1欧姆；

工作接地线与保护接地线，必须分开，保护接地导体不得用金属软管。

第二节消防水系统

本工程建筑面积较大，建筑结构复杂及用途广，其涵盖的消防水系统类

型全面，包括消火栓系统、自动喷洒灭火系统、

1、自动喷洒灭火系统

自动喷水灭火系统是当今世界上公认的最为有效的自救灭火设施，是应

用最广泛、用量最大的自动灭火系统。国内外应用实践证明：该系统具有安

全可靠、经济实用、灭火成功率高、适用范围广等优点。自动喷水灭火系统

是由洒水喷头、水流指示器、信号蝶阀、报警阀组、压力开关等组件和末端

试水装置以及管道和供水设备组成的，管道内始终充满有一定压力的水。

1.1自动喷洒灭火系统工作原理（详见附图5）

38

本系统的火灾危险等级根据其用途、火灾荷载和空间条件不同，分为中

危险I级和中危险n级。

根据建筑构件及室内装修的要求，本工程采用的喷头为直立喷头。

1.2产品介绍

1.2.1喷头

洒水喷头是自动喷水灭火系统中主要的组件，既起做火警探测的作用，

同时也是实施灭火最关键的组件之一。本工程采用的喷头按照热敏感元件的

不同分为玻璃球洒水喷头和易熔元件洒水喷头。

玻璃球洒水喷头的喷头以玻璃球作为感温元件，玻璃球内部充以热膨胀

系数较高的有机溶液，其特殊设计的玻璃外壳在平时可承受比较大的支撑

力，保证喷头的密封，绝对不发生泄漏。当环境温度升高到额定动作温度时,

有机溶液体积短时间内剧烈膨胀，产生很大的内压力，使玻璃球外壳炸裂成

很细小的颗粒，压力水冲开密封圈，洒水喷头开始喷水灭火。

易熔元件洒水喷头：喷头的热敏感元件为易熔合金制成的元件，室内起

火当温度达到易熔元件本身设计温度时，易熔元件便融化，释放机构脱落，

压力水便喷出灭火。

本工程采用的喷头为直立型。该型号喷头宜直立安装。

喷头布置：

洒水喷头靠热气流驱动，因此喷头应布置在顶板和吊顶下，易于接触到

39

火灾热气流并有利于均匀布水的位置。洒水喷头十分强调均衡供水，因为工

作压力低，如果不充分考虑均衡供水，即使喷头的玻璃球破碎了，也会出现

一个喷头喷水而另一个不出水的情况，这对灭火显然不利。

自动喷淋灭火系统应采取均衡供水方式，即在同一房间内设置两个或两

个以上喷头时一，喷头布置对称，连接喷头的管道，其管径、长度、配件配置

均应基本相同。

喷头的布置间距：同一根配水支管上喷头的间距及相邻配水支管的间

距：正方形布置的边长3.6m,矩形或菱形布置长边边长4.0m,一个喷头的

最大保护面积12.5m2,喷头与端墙的最大间距1.8m。

1.2.2水流指示器

水流指示器是自动水喷淋灭火系统的组件，将水的流量信号转换成电信

号报警，常用于自动喷水灭火系统的检测及区域报警。

（1）结构说明

水流指示器由阀体、印刷电路板、微动开关、桨片、法兰底座（或U型

卡）组成。只要选用不同的桨片就可以适应不同管径的要求，适应性极强。

桨片面积占管道截面积的90%,因此动作可靠、反应灵敏。

（2）动作原理

当自动喷水灭火系统中的某个分区发生火灾，管道中的水流动并推动桨

片，水流指示器的桨片探测到消防管网内水流动的信号后，将水流信号转换