房屋买卖按揭合同书

房屋买卖按揭合同书合同编号：__________房屋买卖按揭合同书（本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份）甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：一、房产基本情况1.1房产位于____________（详细地址），房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________。1.2房产为____________（建筑结构）建筑，建筑面积为____________平方米，房屋用途为____________。1.3甲方保证所述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。二、买卖双方权利义务2.1甲方义务：（1）保证房产的真实性、合法性，如发生权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵，由甲方承担全部责任；（2）配合乙方办理房产过户手续；（3）自本合同签订之日起，房产在过户前不得转让或设定抵押；（4）按照约定时间交付房产。2.2乙方义务：（1）按照约定时间支付购房款；（2）配合甲方办理房产过户手续；（3）按照约定时间支付按揭贷款本息；（4）如房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵，由乙方承担全部责任。三、贷款及支付方式3.1乙方同意向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币____________元（大写：____________元整），贷款期限为____________年，贷款利率为____________%。3.2丙方同意审查乙方的贷款申请，并在符合条件的条件下发放贷款。3.3贷款发放后，乙方应按照约定的还款计划按时还款，如乙方逾期还款，丙方有权采取法律手段追讨欠款。3.4乙方应在房产过户完成后，将房产抵押给丙方，作为贷款的担保。四、房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方使用。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机关申请房产过户手续。4.3甲方、乙方应积极配合，确保房产过户手续的顺利完成。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2如房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________代表（签名）：____________代表（签名）：____________签订日期：____________签订日期：____________丙方（盖章）：____________贷款银行负责人（签名）：____________签订日期：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.按揭贷款合同5.房产过户手续相关文件6.贷款申请文件7.还款计划表8.房产抵押登记文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付购房款或按揭贷款本息。3.甲方未履行保证房产真实性的义务，导致房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。4.乙方未按照约定时间办理房产过户手续。5.甲方、乙方未积极配合完成房产过户手续。6.丙方未按照约定发放贷款或未履行贷款监管义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.所有权证：证明房产所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.按揭贷款：指购房人向银行申请的，以所购房产为抵押物的贷款。5.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。6.抵押：债务人或第三人将其财产设定为债务的担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能如期交付房产。解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定支付违约金，乙方有权要求延迟交付或解除合同。2.问题：乙方未能如期支付购房款或按揭贷款本息。解决办法：乙方应承担违约责任，按照约定支付违约金，丙方有权采取法律手段追讨欠款。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：各方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。如遇政策变化或手续复杂导致延迟，各方应协商解决。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于个人购买房产，并申请按揭贷款支付购房款的情况。2.企业购房：适用于企业购买房产，并