2024年建筑考试-土地估价师笔试考试历年典型考题及考点含含答案

2024年建筑考试-土地估价师笔试考试历年典型考题及考点含含答案第1卷一.参考题库(共75题)1.（）也称作一般监察，是指监察主体对其工作管辖范围内的各机关、团体、单位和个人遵守土地管理法律、法规的情况和土地使用、保护、权属变更的情况实行普遍的监督检查，并不针对特定的对象。A、事前监察B、专门监察C、事后监察D、普遍监察2.国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征收。A、县级人民政府B、市级人民政府C、省级人民政府D、国务院3.土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请（）。A、初始登记B、变更登记C、异议登记D、更正登记4.土地条件调查是对土地的构成要素如地质、地貌、土壤、植被、气候、水文等自然条件，以及对土地的地理位置与投入产出关系等社会经济条件的调查，为土地经济评价、适宜性评价等提供基础资料。5.课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般（）市场价格。A、高于B、低于C、相同于D、无关于6.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、永佃权D、宅基地使用权7.多用途地籍是为（）等提供土地信息，准确调查登记每宗地位置、界限、权属状况、数量、质量、用途及自然和社会经济条件等，编制的地籍簿图。A、税收、产权、土地开发、利用、整治、保护和科学管理，B、维护土地产权，C、维护土地所有权，D、维护土地使用权8.我国侵权责任的归责原则以（）为主。A、过错责任原则B、无过错责任原则C、公平责任原则D、等价有偿原则9.根据国土资源部令第35号规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A、1B、2C、3D、410.有关对债务人、土地抵押人的叙述，不正确的是（）。A、在最高额土地抵押权存续期问，债务人、土地抵押人有可能被宣告破产B、在最高额土地抵押权存续期间，债务人、土地抵押人有可能被撤销C、债务人、土地抵押人被宣告破产所产生的直接法律后果就是债务人、土地抵押人进入破产程序D、债务人、土地抵押人被撤销所产生的直接法律后果就是土地凭借权人进入破产程序或者清算程序11.对于建筑物与构筑物的价格来说，只有以交换代价而出现的价格。12.下列说法正确的有（）。A、不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致B、不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致C、不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致D、相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致13.国民收入：是指一个国家在一定时期（通常为一年）内物质资料生产部门的劳动者新创造的价值的总和，社会总产品的价值扣除用于补偿消耗掉的生产资料价值的余额。14.土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。A、依据委托方提供的数据B、根据销售广告中的报价C、选择3个市场案例经市场比较法修正确定D、采用申请销售许可证时备案的售价15.土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是（）。A、居住用地70年B、工业用地50年C、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D、商业、旅游、娱乐用地40年E、综合或其他用地40年16.符合条件，可以申请宅基地的是（）。A、统一规划建设的新村、居民点、需要安排宅基地的农户B、原有宅基地面积低于规定限额标准，居住拥挤的农户C、一些确需分家、分居而又无宅基地的农户D、落户定居而又无宅基地的离休、退休职工及其家人、华侨、侨眷17.某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（）A、8万元元B、2.4万元C、3.8万元D、3.1万元18.A省B市人民政府为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据《土地管理法》《城市房地产法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了《B市经济适用住房管理办法》《B市廉租住房保障办法》等规定。为加快经济适用住房建设，2010年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。B市人民政府在制定《B市廉租住房保障办法》时，确定的以下内容，不符合原建设部等部门《廉租住房保障办法》规定的包括（）。A、土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于5%B、廉租住房保障资金要采取多种渠道筹措C、实物配租的住房租金标准实行市场价D、采取货币补贴方式的，补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定19.行政程序制度中，（）来源于普通法上的自然公正原则，这项原则要求“任何人都不得做自己案件的法官”。A、行政公开制度B、说明理由制度C、回避制度D、不单方接触制度20.物权消灭的当然原因是（）。A、标的物灭失B、因法定原因而消灭C、法定期间之经过D、标的物被征用或没收21.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。A、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B、最高额抵押只适用于贷款合同C、最高额抵押的主合同债权不得转让D、具有担保债权的不特定性的特点22.2009年A省B市C房地产开发公司通过出让方式，在B市城市规划区内取得一住宅用住宅小区建设项目建设用地使用权，并与2010年5月1日竣工。在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金；同时还与当地驻军因建设用地使用权发生争议，且涉及土地面积较大。2010年B市国土资源管理部门，切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金，B市建设银行可以取得（）。A、该抵押的土地使用权B、该土地所有权C、该土地使用权变价处分权D、就该土地使用权卖得价金优先受偿权23.听证机构应当在举行听证会的（）个工作日前将听证会材料送达听证会代表。A、10B、15C、30D、4524.关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是（）。A、先场外、后场内、场外由远及近B、先场内，后场外，场外由远及近C、先场外，后场内，场外由近及远D、先单项，后全场，全场从平土开始25.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于（）人的，出让人应当终止招标活动。A、3B、4C、5D、626.确认法律地位是指行政主体依法对某个法律关系中的当事人的权利义务是否存在以及存在的（）加以确认。A、期限B、范围C、价值D、力度27.出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经（）批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A、城市土地管理部门B、城市规划管理部门C、城市房管部门D、城市建设主管部门E、城市发展改革委28.《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。（）29.商品的需求分为（）。A、个人需求B、消费需求C、市场需求D、供给需求E、企业需求30.保险的基本特征主要有（）A、保险的经济性B、保险的社会互助性C、保险的法律性D、保险的科学性E、保险的效益性31.宗地地价评估的实际程序，是从（）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。A、接受委托者的估价委托B、拟定估价作业方案C、收集估价所需资料D、实地查看估价对象32.企业所得税的税率为（）。A、33%B、18%C、20%D、25%33.农用地分等是在（）层次上展开。A、国家、省、县三个B、国家C、省D、县34.地租产生的根本原因（或前提）是什么？35.某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 该宗地于2009年12月31日的单位地价为（）元／米2。A、320.69B、342.58C、418.76D、360.5036.某城市在一次估价中经过调查分析得知，需要进行情况修正的是交易情况修正。剔除比较案例和待估土地之间因具体交易形式不同造成的价格差别，该城市根据调查结果，确定了修正系数表（见表7-3）。 表7-3交易形式情况修正系数表 具体举例如下：情况修正中进行交易形式修正，修正系数表确定如表7-3所示。若选择的案例交易形式为协议，成交价每平方米1500元，而待估土地则要求评估拍卖成交价格，那么情况修正的计算过程是什么？37.地登记的种类有（）。A、初始登记B、变更登记C、注销登记D、其他登记E、房地产登记38.在综合分析中常用的统计方法有（）。A、动态趋势分析法B、因素分析法C、相关分析与回归分析法D、归纳推断法E、综合平衡分析法39.抵押权人的权利不包括（）。A、支配抵押物B、孳息收取权C、留置权D、优先受偿权40.分区规划的主要内容不包括（）。A、确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B、确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C、原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D、确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局41.为什么要学习掌握土地管理学的基本原理。42.有关对确定土地所有权应注意问题的叙述中，不正确的是（）。A、正确划分集体之间土地所有权的界限B、分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题C、正确划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限D、正确划分国家土地凭借权与集体土地所有权的界限43.以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是（）。A、以道路、沟渠或其他明显地物为界B、在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C、区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D、人流量、位置不能作为划分区段的依据E、对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等44.下列属于路线价的"货币"表示的优点是（）。A、易求取地价上涨率B、货币易理解C、不受币值变动的影响D、受币值变动的影响E、交易参考便利45.根据《基本农田保护条例》、《国务院关于坚决制止占用基本农田进行植树等行为的紧急通知》要求切实做好保护基本农田“五个不准”，正确的有（）。A、不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动B、不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网C、不准农业建设项目占用基本农田D、不准以限耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围，除法律规定的国家重点建设项目以外E、不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设46.国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指（）。 A、AB、BC、CD、D47.下列各项属于地籍管理信息系统子系统的有（）。A、地籍调查与数据库管理子系统B、统计输入子系统C、办文跟踪子系统D、地籍查询子系统E、网上发布和系统维护子系统48.土地产权关系不仅是土地所有权关系的法律表现形式，而且更重要的是（）的重要基础和组成部分。A、管理关系，B、社会关系，C、经济关系，D、法律关系49.以下表述错误的有（）。A、实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B、支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C、实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率D、支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率E、支付租金即市场租金与实际支付租金的差额50.城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是（）。A、土地定级成果资料B、土地利用效益资料C、地租、地价资料D、影响地价的因素资料E、其他资料，如历史地价资料51.土地勘测定界放样的步骤包括，（）及绘制点之记。A、实地放样B、界址桩的设置C、界址点的布局D、界址点的编号E、确定界址点的放样元素52.土地基础设施类型主要包括有哪几通几平？53.国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。（）54.（）指与建筑长轴方向一致的墙。A、横墙B、纵墙C、外墙D、内墙55.新菜地开发建设基金费用收取标准根据（）区分。A、投资情况B、前三年平均产值C、人均年收入D、城市人口数量56.复议机关应当自受理申请之日起（）日内作出行政复议决定。A、60B、90C、100D、12057.国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（）58.作为农民的安身之本，且是一种带有社会福利性质权利的是（）。A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、宅基地使用权D、土地所有权59.市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。A、综合比较分析B、类似比较分析C、直接比较分析D、间接比较分析E、标准比较分析60.一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（）。A、清算价格>市场价格B、清算价格=市场价格C、清算价格61.认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括（）。A、行为人申请用地时有骗取批准的主观故意B、行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件C、行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件D、行为人已经实施了占地行为E、行为人尚未实施占地行为62.需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。（）63.土地利用计划的编制分为（）。A、国家级B、省级C、地市级D、县级64.某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m2，出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险，保险合同规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70%，该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。为此，该估价机构收集了如下可用资料： （1）该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元/m2实例B：1420元/m2 （2）该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房（实例C），房地年出租净收益为105元/m2，可收益年限50年。 （3）该地块与3个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如表12-4所示，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。表12-4影响因素修正指数（4）该地块所处区域目前征地费（包括土地取得费及相关税费）为18万元/亩，土地开发费1.5亿元/km2，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12%，土地增值收益率20%，土地还原率7%，综合还原率8%。65.为适应地籍管理业务的发展，地籍管理信息系统应该具有一定的（），包括业务功能扩展和软硬件升级等，尽可能的提供流程、表单及数据库的修改与定制功能。A、改革性B、灵活性C、通用性D、适用性66.根据《房产测量规范》（GB/T17986）的规定，一般套内建筑面积不包括（）。A、电梯井水平投影面积B、套内壁柜水平投影面积C、共有墙的水平投影面积的一半D、未封闭阳台水平投影面积的一半67.契税税率为（）。A、3%B、5%C、3%～5%D、3%～10%68.关于国家赔偿，下列说法不正确的是（）。A、并不是所有行政机关的违法行为给公民、法人和其他组织的合法权益造成损害，都应由国家承担赔偿责任B、国家行为不予赔偿，是各国的通例，我国亦是如此C、按照国家赔偿法的规定，自由裁量行为违法致害的，国家予以赔偿，自由裁量行政行为不合理致害的，国家不予赔偿D、当事人以国家行为侵犯自己合法权益为由向法院起诉的，人民法院将受理，并判决行政机关承担赔偿责任69.现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元／㎡，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至2001年7月，该类不动产价格平均每月上涨1％；2001年8月至2002年1月，该类不动产平均每月下降0.2％，则该可比实例进行交易日期修正后2002年1月不动产价格为多少？70.营业税是价外税。（）71.建立以计算机信息处理为平台的地籍数据库和信息系统，可以实现数据（）的自动化和信息化。A、采集B、存储C、处理D、管理E、更新72.下列城市中，属于以单一工业为主的城市是（）。A、株洲市B、淄博市C、宝鸡市D、玉门市73.耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和（）。A、AB、BC、CD、DE、E74.企业租赁或承包给别人经营的，以承租人或承包人为纳税人。75.在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的有（）。A、《农用地估价规程》B、《城镇土地分等定级规程》C、《农用地定级规程》D、《农用地分等规程》E、《土地估价报告规范格式》第2卷一.参考题库(共75题)1.下列（），属于土地市场的主要特点。A、土地供给弹性大B、政府管制较严C、土地市场的垄断性D、交易实体的移动性E、流通方式的单一性2.收集调查资料需要根据本调查区域需要收集与调查要求有关的其他地类资料，如，农业结构调整，土地承包等大型建设用地的（）等资料。A、审批资料B、施工图C、设计图D、效果图E、竣工图3.可变标志的存在是划分同质总体的依据，不变标志的存在则使统计研究成为必要。（）4.某城市的地价指数如表7-4所示，可比实例是在2002年成交，成交额为2000元／m2，待估土地的估价期日为2004年，则修正为估价期日的交易实例价格为： 若选择比较案例并要求根据表5-2进行期日修正，该如何计算？5.（）原名高山草甸土，是发育于4700—5300m处高寒草甸植被下具强度生草腐殖质累积与弱度氧化还原特征的高山土壤。A、草毡土B、寒冻土C、寒钙土D、寒漠土6.在下列行为中，可以被代理的有（）。A、到婚姻登记机关登记结婚B、侵害他人的人身权利C、到公证处公证遗嘱D、购买电视机7.宗地分割及调整边界测量放样数据有（）。A、截距法放样数据B、长度交会法放样数据C、极坐标法放样数据D、直角坐标法放样数据E、侧边交会法放样数据8.根据《物权法》规定，业主决定（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B、重建建筑物及其附属设施事项C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员D、改建建筑物及其附属设施事项E、制定和修改业主大会议事规则9.根据《物权法》的规定，正确的是（）。A、最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围B、全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使C、城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有D、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理10.土地管理的根本目的在于满足经济社会发展对土地的需求，实现土地资源的可持续利用。因此，实现对土地资源的充分、科学、合理、有效利用和保护是土地管理的基本准则。11.县级以上国土资源行政主管部门或乡级人民政府依照争议管辖的规定对申请人的申请决定收案审理的行为指的是（）。A、处理B、调解C、调查D、受理12.土地生态系统是地上的气候因子、地表形态、土壤、植被、地表水和浅层地下水组成的一个综合系统。它可以分为三层：地表层、地上层和（）。A、土地层B、地下层C、植被层D、大气层13.以下关于土地督察机构与地方政府的关系，说法不正确的是（）。A、土地督察机构对存在的问题向驻在地政府提出整改意见B、土地督察机构负责监督检查地方政府土地利用和管理情况C、对发现的土地利用和管理中的违法违规问题，由国家土地总督察按照有关规定通报监察部等部门依法处理D、不改变、不取代地方政府的行政许可、行政处罚等土地管理职权，但可改变、取代地方政府土地行政主管部门的行政许可、行政处罚等土地管理职权14.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持（）的原则，保证土地登记资料的完整性和统一性。A、连续性B、属地登记C、公开性D、属地管辖15.根据国务院有关规定，在国土资源厅设立国家总督察办公室（正局级），向地方派驻9个国家土地督察局。16.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）。A、豪华住宅用地B、菲国家重点扶持的交通项目用地C、军事用地D、经济适用住房建设用地E、城市基础设施用地17.税收的特征是强制性、无偿性、不确定性。（）18.有关协商确认方式遵循原则的表述，说法正确的有（）。A、尊重历史，实事求是B、不违背现行法律法规和政策C、相邻权属单位认可，指界签字，防止错误认定D、通过双方协商将国有土地指界划为集体土地E、上级主管部门可充分听取双方对土地权属的申述，确认土地所有权或使用权界线和归属19.某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、燃气等管网以及通信电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为（）。A、宗地红线外"三通"（通路、通电、通水）及宗地内场地平整B、宗地红线外"五通"（通路、通电、通上水、通信、通气）及宗地内场地平整C、宗地红线外"五通"（通路、通电、通下水、通信、通气）及宗地内场地平整D、宗地红线外"七通"（通路、通电、通上水、通下水、通信、通气、通热）及宗地内场地平整20.在我国土地市场建立初期，市场机制并不是自发地发挥作用，价格还不能完全通过市场的供给与需求自发地确定，这时的土地出让价格绝大多数是由政府来确定的。21.在土地权属争议处理中，关于现有利益保护的原则，不正确的是（）。A、土地权属争议处理前，土地权利处于不确定状态B、在涉及历史原因的集体土地争议中，如历史事实不清、相关证据或政策依据不明，应以土地实际占有的现状为根据确定土地的权属关系C、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，也应本着“前者优先”的原则，按土地利用现状确定权利归属D、在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏土地上的附着物，争议双方应本着保护现有利益的原则，不得有任何破坏土地资源、阻挠争议解决的行为22.2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证下列关于甲公司进行商品房预售的条件，正确的是（）。A、取得建设用地使用权证书B、持有建设工程规划许可证和施工许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D、取得《商品房预售许可证》23.地籍档案是指在（）中直接形成的；对国家、社会和土地管理工作有保存价值的，经过分类编目、立卷归档的；反映地籍工作和土地状况的各种文字、图表、声象等不同形式的文件材料。A、土地调查，B、地籍工作，C、土地管理，D、土地开发24.某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于（）。A、6.37%B、6.12%C、6.02%D、6%25.某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。A、50000B、20000C、10000D、2500026.土地开发整理项目文件资料管理的原则有（）。 A、AB、BC、CD、DE、E27.对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A、成本逼近法B、成本法C、剩余法D、收益法28.耕地指种植农作物的土地，包括熟地、新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地）等。29.与道路有关而体现土地通达度的要素有（）。A、道路的类型B、道路的数量C、道路的相对位置D、道路的宽度30.土地总登记中，行政准备工作的内容包括（）。A、划分土地登记区B、落实土地总登记工作经费C、研究制定土地总登记工作计划D、制定各项土地总登记工作的规定和细则E、准备土地总登记工作中需要使用的各种仪器和资料等31.不从属于其他权利且独立存在的物权，属于（）。A、自物权B、主物权C、他物权D、从物权32.县级以上地方各级人民政府统计机构受本级人民政府和上级人民政府统计机构的双重领导，在统计业务上以上级人民政府统计机构的领导为主。（）33.风险是损失的不确定性，所以不确定的损失风险是可保风险。（）34.标准差是总体各单位标志值与算术平均数的（）。A、离差平均数的算术平方根B、离差平方的平方根C、离差平方的平均数D、离差平方的平均数的算术平方根35.集体建设用地使用权具有的特征有（）。A、权利主体的特定性B、权利的限制性C、权利性质的特定性D、权利性质的物权性E、权利客体的特定性36.土地利用计划编制的内容由（）指标体系构成。A、农用地转为建设用地的指标B、土地开发整理增加耕地的指标C、生态退耕指标D、耕地保有量指标37.适合于障碍物较多的平坦地区或隐蔽地区的平面控制网的布设形式是（）。A、三角网B、三边网C、导线网D、边角网38.经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府（）。A、由原耕种集体恢复耕种B、由原耕种个人恢复耕种C、由用地单位组织耕种D、无偿收回土地使用权E、重新划入基本农田保护区39.通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如（）等内容。A、容积率B、建筑物高度C、覆盖率限制D、环境E、用途和利用限制40.下列属于公示价格的有（）。A、政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格B、出让、转让目的下采用的价格C、城镇基准地价D、标定地价、监测点地价E、农用地基准地价和农地综合区片价41.建设用地为建造建筑物、构筑物的土地，包括（）A、城乡住宅和公共设施用地B、工矿用地、交通水利设施用地C、农田水利用地D、旅游用地、军事设施用地等42.城乡规划法律体系中的配套法律是（）。A、《中华人民共和国城乡规划法》B、《村庄和集镇规划建设管理条例》C、《城乡规划编制办法》D、《省域城镇体系规划编制审批办法》E、《中华人民共和国土地管理法》43.住宅用地定级的人口密度指示值从最小人口密度到最大人口密度。（）44.《国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》（国发［2006］11号）规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下（）原则。A、充分发挥政府配置资源的基础性作用B、充分发挥市场配置资源的基础性作用C、综合运用经济、法律手段和必要的行政手段D、坚持区别对待，促进扶优汰劣E、健全持续推进结构调整的制度保障45.我国《行政诉讼法》明确规定法院不予受理的事项，其中不包括（）。A、内部行政行为B、法律规定由行政机关最终裁决的具体行政行为C、国防、外交等国家行为D、行政机关违法要求公民履行义务的行为46.非法转让土地，是指违反法律规定，将土地权利完全或部分地转移给他人的行为。47.根据《国家建设征用土地条例》、《国家建设征用土地办法》、《国家建设征用土地办法》、《土地管理法实施条例》均规定（）。A、经征用的土地，所有权属于国家B、用地单位只有使用权C、经征用的土地，所有权属于个人D、用地单位拥有所有权E、用地单位拥有地役权48.物权关系产生的最大量、最常见的途径是（）。A、赠与B、生产C、互易D、买卖49.资产＝负债＋所有者权益＋收入－费用。50.具体来说，城市土地市场价格管理包括三方面的工作：一是（），调控地籍水平；二是对土地价格评估工作进行管理；三是对土地市场中因土地价格引起的各种纠纷进行处理。51.城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地（）状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。A、质量及利用B、数量及质量C、质量及价值D、开发及利用52.下列有关初始地籍调查成果资料的整理的基本要求说法，不正确的有（）。A、立卷归档的资料必须齐全、完整，字迹清楚、纸张良好B、归档材料必须系统整理，做到分类清楚、编目完善、排列有序C、初始地籍调查成果提供社会使用时，需办理必要的手续实行无偿服务D、书写的材料必须用碳素墨水或蓝黑墨水，严禁将圆珠笔或复写纸书写的材料归档53.《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起（）个月内提出调查处理意见。A、3B、6C、9D、1254.某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为（）。 A、2.0B、2.5C、3.OD、4.O55.（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A、级差地租B、绝对地租C、垄断地租D、矿山地租56.下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。土地估价报告审核的主要内容有（）。A、估价假定前提和限制条件B、市场分析过程C、估价技术路线、方法选择及运用D、估价结果E.参加现场踏勘的人员57.下列不属于土地自然要素调查的是（）。A、植被调查B、土壤调查C、水文调查D、交通状况及区位调查58.棉花属于（）。A、蔷薇科B、茄科C、锦葵科D、芸香科E、葫芦科59.下列原则中，（）来源于古罗马，近代资产阶级国家最初将它作为债务履行的原则，后来逐渐扩展到适用于债权行使乃至一切民事权利的行使和民事义务的履行。A、等价有偿原则B、自愿原则C、公平原则D、诚实信用原则60.关于合同担保的说法中，错误的是（）。A、合同担保的目的是督促债务人履行合同义务B、合同的担保有法定担保和约定担保之分C、法定担保是由法律直接加以规定的担保，因此是合同担保的主要形式D、设立担保可以保障债权人的权利的实现61.保险合同的射幸性是保险合同的本质特点。（）62.土地利用计划中的中期计划一般为（）年计划。A、1B、3C、5D、763.某土地的取得费为5.5万元/亩，开发费为200元/m2，土地开发周期平均为3年，第一年投资额为总开发费的40%，其余在第二、三年平均投入，贷款年利率为10%，投资回报率为12%，则土地投资的利息为（）元/m2。A、46.19B、56.09C、60.82D、68.1064.在计算发展速度的公式中，分母为基期水平，分子是（）。A、前一期水平B、固定基期水平C、比较期水平D、后一期水平65.政府对市场价格的干预是通过（）影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A、法律法规B、市场调查C、各种政策措施D、税收66.宅基地使用权的法律特征不包括（）。A、宅基地使用权属于一种新型的用益物权B、宅基地使用权的主体是公民，而且主要为农村集体经济组织的成员C、宅基地使用权的客体主要是集体所有的用于建造住宅及其附属设施D、宅基地使用权必须遵循法定的申请程序，经过有关部门的批准后方可取得67.市场经济最基本的运行机制是（）。A、宏观调控机制B、竞争机制C、价格机制D、供求机制68.地籍是以宗地作为空间信息的最小载体，以（）为目标。A、多用途功能B、可持续发展C、环境保护D、经营利润69.对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（）个工作日。A、10B、15C、30D、4570.绘制建筑容积率和建筑密度的（），根据它们的数量分布特征，利用聚类分析结果划分土地利用强度级别，作为专题制图的表示级别。A、折线图B、直方图C、矩阵图D、现状图71.我国改革开放后，逐步恢复和发展房地产市场，在开辟的三级市场中，土地开发市场属于（）。A、一级市场B、二级市场C、三级市场D、特种市场72.一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。A、1350B、1533C、1611D、172273.依照我国的实际情况，主要从时间及（）上划分土地登记的种类。A、内容B、对象C、目的D、属性74.在我国，土地所有权的主体可以是（）。A、国家B、农民集体C、个人D、国家机关E、非法人组织75.依民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式，可将民事法律行为分为（）。A、单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为B、双务法律行为和单务法律行为C、要式法律行为和不要式法律行为D、有偿法律行为和无偿法律行为第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：D2.参考答案：D3.参考答案：D4.参考答案：正确5.参考答案：B6.参考答案：C7.参考答案：A8.参考答案：A9.参考答案：B10.参考答案：C11.参考答案：错误12.参考答案：C13.参考答案：正确14.参考答案：C15.参考答案：A,B,C,D16.参考答案：A,B,C,D17.参考答案：B18.参考答案：A,C19.参考答案：C20.参考答案：A21.参考答案：B22.参考答案：C,D23.参考答案：A24.参考答案：A25.参考答案：A26.参考答案：B27.参考答案：A,B28.参考答案：正确29.参考答案：A,C30.参考答案：A,B,C,D31.参考答案：A32.参考答案：D33.参考答案：A34.参考答案： 一切形式的地租，都以土地所有权的存在和垄断为前提，不同性质的土地所有权产生不同形式的地租。35.参考答案：A36.参考答案： 情况修正后的交易案例价格=1500×（1/0.75）=2000（元/m2）37.参考答案：A,B,C,D38.参考答案：A,B,C,E39.参考答案：C40.参考答案：D41.参考答案： 要提高土地管理工作的经济效益、生态效益和社会效益，就必须首先学习和掌握土地管理学的基本原理。42.参考答案：D43.参考答案：A,B,C,D,E44.参考答案：B,E45.参考答案：A,B,D,E46.参考答案：B47.参考答案：A,C,D,E48.参考答案：C49.参考答案：B,D50.参考答案：A,B,C,D,E51.参考答案：A,B,D,E52.参考答案： 三通一平（通水、通电、通路、平整土地） 五通一平（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地） 七通一平（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）。 1．三通一平 建设用地中，毛地要做到“三通一平”。三通一平是通路、通电、通水和场地平整的简称，这是开发土地所进行的基础工程和配套设施。三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体包括：水通、电通、路通和场地平整。其中水通专指给水；电通指施工用电接到施工现场具备施工条件；路通是指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件；场地平整是指场地内的障碍物已经全部拆除。 2．五通一平 熟地要做到“五通一平”。五通一平是指通水、通电、通路、通气、通讯。其中，通水包括上水通和下水通。电通、通讯通，即供电、电讯，满足一般生活工作需要。 3．七通一平 七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。七通一平中，“七通”是指通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气，“一平”是指场地平整。上水通是指宗地内自来水通畅，供水满足正常生活工作需要。下水通也叫排污通，是指宗地内排水通畅，生活污水、雨水排放通畅。路通是指宗地内永久性道路通畅。53.参考答案：正确54.参考答案：B55.参考答案：D56.参考答案：A57.参考答案：正确58.参考答案：C59.参考答案：C,D60.参考答案：C61.参考答案：A,B,D62.参考答案：错误63.参考答案：A,B,C,D64.参考答案： （1）解题思路：首先根据出租资料采用收益还原法计算出租厂房即实例C价格；然后采用市场比较法计算不动产总价；用成本逼近法计算土地总价，最后根据不动产总价=土地总价+建筑物现值，计算建筑物现值，从而最终得到建筑物毁损价值及理赔额度。收益还原法计算公式为：（a/r）［1-1/（1+r）n］式中a--纯