商品房预售合同范本

商品房预售合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条合同标的1.2该商品房的预售许可证号为__________。第二条商品房基本状况2.1该商品房的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让。2.2该商品房的规划建筑总面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。2.3该商品房的房屋结构为__________，建筑密度为__________%，绿化率为__________%。2.4该商品房的交付标准为精装修，交付时间为__________年__________月__________日。第三条商品房价格及支付3.1该商品房的预售价格为每平方米__________元，总价款为__________元（大写：__________元整）。3.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间和方式选房。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款的__________%，即__________元。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款的__________%，即__________元。（4）剩余房价款，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款资金直接支付给甲方。3.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票和收据。第四条商品房交付及质量保证4.1甲方应按照本合同约定的交付时间和交付标准，向乙方交付该商品房。4.2甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在质量问题。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。4.3交付时，甲乙双方应共同验收该商品房，并签署《商品房交接单》。如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的临时安置费用。第五条产权登记5.1甲方应依法办理该商品房的产权登记手续，将该商品房的产权登记至乙方名下。5.2办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间、地点、标准交付该商品房的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×日违约金比例。6.2甲方未按照本合同约定履行产权登记手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期登记天数×日违约金比例。6.3乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×日违约金比例。第七条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该商品房交付完毕且产权登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房规划用途证明3.土地使用权证明4.房屋所有权证5.房屋预售合同样本6.付款凭证7.交付验收单8.商品房交接单9.产权登记申请书10.按揭贷款合同及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点、标准交付商品房，视为违约。2.甲方未按约定履行产权登记手续，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.甲方未按约定提供合法有效的发票和收据，视为违约。5.甲方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现，乙方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发企业依法开发建设的，用于预售的住宅房屋。2.预售许可证：指政府有关部门依法核发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的证明。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。5.产权登记：指将商品房的产权依法登记至买受人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在合同约定的交付时间前交付商品房。2.甲方交付的商品房质量不符合约定：解决办法：乙方有权要求甲方修复，并承担修复期间的临时安置费用。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在合同约定的时间内支付房价款。4.产权登记手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，如有拖延，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发企业，进行商品房预售。2.乙方作为买受人，购买甲方预售的商品房。3.双方签订商品房预售合同，明确双方的权利和义务。4.甲方