框剪结构高层商业住宅工程实测实量方案范本

湘潭万达广场项目

实测实量方案

（方案编号：CSCEC2B-XTWD-064）

编制:

审核:

批准：

中国建筑第二工程局XX公司

湘潭万达广场总承包项目部

二O年五月

目录

1编制依据...................................................4

2工程概况...................................................5

3工程质量目标...............................................6

4组织机构...................................................7

4.1组织管理体系..........................................7

4.2项目管理人员职责......................................7

5实测实量的主要内容.........................................9

5.1放线工程..............................................9

5.2模板工程.............................................11

5.3钢筋工程.............................................12

5.4混凝土结构工程.......................................13

5.5砌筑工程.............................................21

5.6设备安装工程.........................................27

5.7抹灰工程.............................................31

5.8涂饰工程.............................................45

5.9墙面饰面砖工程.......................................51

5.10地面饰面砖工程......................................57

5.11防水工程............................................61

6实测实量检查要求..........................................64

7施工阶段的质量控制........................................65

8确保实测实量管理措施66

1编制依据

1.1《湘潭万达广场结构、建筑施工图纸及配套项目施工图纸》;

1.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；

1.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011；

1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

1.5《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002；

1.6《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；

1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；

1.8《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2002；

1.9《湘潭万达广场施工组织设计》。

2工程概况

1工程名称湘潭万达广场项目

2工程地址湘潭万达广场项目位于XX市岳塘区芙蓉路北、晓塘路南、

月华东路与月华西路之间。

3建设单位湘潭万达广场投资XX公司

4监理单位厦门勤奋建设工程监理XX公司

5设计单位中冶南方工程技术XX公司

中国中轻国际工程XX公司

6总承包单位中国建筑第二工程局XX公司

7暂估工程总25.13亿元结构体系框架+核心筒体系

价

8建设规模湘潭万达广场项目占地265亩，建筑密度55%,总建筑面

积88.6万m2,其中地上71.9万平方米，地下16.7万平方

米。由购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅、室外商

业街、商铺组成。工程性质为住宅及公共建筑。

3工程质量目标

确保整个项目工程质量达到一次性验收合格，其中A区酒店、B区一栋

住宅创XX省"优质结构工程”。为保证本工程的质量目标顺利取得实现，建

立工程实体质量实测实量管理体系，发挥实测实量指导、监督作用，规范施

工管理行为，持续提升工程质量；我项目部拟在该工程现阶段的施工工程中,

加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采

取针对性的整改措施。

4组织机构

4.1组织管理体系

4.2项目管理人员职责

4.2.1项目经理职责

全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。

4.2.2总工程师和质量总监的职责

(1)策划、编制和落实《实测实量方案》

(2)对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控

制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。

(3)带领各组组长及组员努力实现项目部对实测实量的目标。

(4)执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和

预防措施，实施持续改进。

(5)根据实测实量合格标准制定一定的奖罚措施，激励项目部管理人

员、劳务队和施工班组努力提高实体施工质量。

4.2.3实测实量组长职责

(1)协助领导班子建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测

实量的顺利进行。

(2)按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。

(3)参与《实测实量方案》的编制工作，落实本方案，确保实测实量工作

目标的实现。

(4)增强实测实量的检测力度,检查各项实测实量工作进行情况。

(5)负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。

(6)协同领导班子开展各项工作，管理好实测实量各组成员。

4.2.4实测实量组员职责

(1)认真查阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握实测实

量的技术规范、质量评定标准。

(2)根据工程特点排列重点关键部位质量监控点。

(3)深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈

操作质量评定信息并做好记录。

(4)对检验出的不合格的分项工程部位如实及时的填写。

(5)负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。

(6)依据实测实量控制措施,加强施工全过程的动态质量监控。

(7)各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记

录。

(8)及时向上级报告各分部分项的实测实量结果,确保实测实量资料的

完整、准确。

5实测实量的主要内容

5.1放线工程

5.1.1塔楼'裙楼四角坐标定位

(1)复查依据：

1)业主下发的施工蓝图；

2)《工程测量规范》(GB50026-2007)；

3)《建筑工程施工测量技术规程》(DBH/T446-2007)。

(2)测量工具：全站仪

(3)测量方案和数据记录：

1)塔楼、裙楼和商铺四角坐标定位点；

2)采用电子全站仪(角度误差±1,距离误差土2mm)。

5.1.2各楼层轴线放线验收

(1)测量工具：50米钢卷尺、5米卷尺；

(2)测量方法和数据记录：

1)沿纵轴方向选择一条线，以控制线为起点向两侧逐一测量各轴线的

实际长度和图纸对照，记录偏差值；

2)横轴方向抽查主要房间的轴线长度，实测数据与图纸设计尺寸对照，

并记录偏差值；

3)量取轴线到洞口两边线实际长度与图纸设计尺寸对照，记录偏差值；

4)若发现偏差超出规范要求则停止验收,检查分析原因，整改合格后

复验。

5.1.3高程验收

(1)测量工具:水准仪

(2)测量方法和数据记录：

1)各层高程测控点采用水准仪检查，记录数据并计算实际偏差值；

2)标高控制50线以高程基准点检查墙面、柱面标高控制线，并记录实

际偏差。

5.1.4垂直度

(1)测量工具:经纬仪

(2)合格标准：建筑全高H,允许偏差:H/1000且W30mm

(3)测量方法和数据记录：

1)常规方法:测量一建筑物的垂直度，先在离建筑物高度L5倍远的地

方架设经纬仪，瞄准建筑物顶部，利用经纬仪投测下来，做一标记，量出其与

底部的水平距离，用正倒镜投点法观测两个测回，取平均值即可。

2)建筑物旁边如果有障碍物，人无法靠近建筑物底部，可先瞄准建筑物

顶部，投到离建筑物较近较平坦的地方，画一短线，再将仪器瞄准建筑物底

部，投到同一处，再画一短线，量出两线距离，即为倾斜值，用正倒镜观测两

测回，取平均值。建筑物前面如果高低不平，可以放一块红砖或木板,将两线

投测到砖或木板上，投测时应注意红砖不能移动。

3）建筑物四大角均应测量垂直度，每个大角应测量两个方向。

5.2模板工程

5.2.1模板支设验收

（1）指标说明：主要检验模板的垂直度、平整度、接缝高低差、顶板标

高、房间方正、轴线偏移、模板支撑体系等的关键指标进行实际偏差测量,

并将数据记录在表格。

（2）测量工具：5米钢卷尺、吊线坠、两米工程检测尺、塞尺。

（3）测量方法和数据记录：

1）卷尺测量木（铝）模板到墙线50控制线尺寸，确定定位偏差。长度不

大于3米时测三处，大于3米时测四处。最大偏差值作为本面墙的轴线偏差,

记录在记录表；

2）模板的垂直度偏差测量使用吊线和尺量检查。长度不大于3米时测

三处，大于3米时测四处。测量上部和下部模板外侧到垂线的距离（a,b）,垂

直度为（a-b）并记录；

3）墙柱梁截面尺寸、钢筋保护层厚度、阴阳角方正、接缝处高低差及

密封程度检查；

4）整体加固是否与方案相符及牢固程度，依据观察检查配合尺量。墙体

高度都是一致的，水平加固管件或型钢都是道数固定。查看间距及对拉螺杆

丝扣紧固程度。支撑管件采用手摇、脚踩检查是否顶紧。

5.2.2预留洞口检查

(1)指标说明：预留洞口主要包括：门窗洞口、管线预留洞、户内用电总

控制箱洞、电梯层显及呼叫盒预留洞、房间空调管线预留洞等。

(2)测量工具:5m钢卷尺。

(3)测量方法和数据记录：

1)预留洞口的中心位置偏差、洞口高度。尺量标高控制线到模板边的

尺寸；

2)预留洞口的尺寸及方正检查，依靠检查成形模板的长宽尺寸；

3)检查支撑加固是否牢固。成形模板内支撑密度能否保证施工过程中

有足够的刚度和强度，保证施工过程中不变形不破坏；成形模板的安装加固

能否保证施工中不移位。

5.2.3应注意的细节处理

(1)模板底缝是否全数严密封堵；

(2)门窗洞口下部矮墙处模板有无预留观察口；

(3)施工缝留茬位置是否与方案相符，特别是后浇过梁是否符合规范要

求。地下部分有防水要求的墙体后浇带部位构造是否与方案相符。

5.3钢筋工程

5.3.1绑扎钢筋过程检查

(1)指标说明：主要检查钢筋骨架、受力钢筋、箍筋、钢筋弯起点位置

预埋件等绑扎过程的偏差；

(2)测量工具：5米卷尺

(3)测量方法和数据记录见表格:

检查内谷允许偏差实测数据检杳方法

1/〜卷尺

绑扎钢筋箕、兄±10

骨架^57-Q-

见、FBI±5卷尺

间距±10卷尺

排距±5卷尺

受力钢筋基础±10卷尺

保护层厚

梁、柱卷尺

度±5

墙、板±3卷尺

绑扎箍筋/横向钢筋间距±20卷尺

钢筋弯起点位置20卷尺

中心线位置5卷尺

预埋件

水平高差3卷尺

检查人员签字(质量员、施工员)检查日期

5.4混凝土结构工程

5.4.1基本原则

(1)同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2

个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

(2)根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和

中间杜剪力墙、柱。当实测柱结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每

个实测层要选取10个实测区。2个实测层累计20个实测区。

(3)当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测

区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1

个计算点。

5.4.2截面尺寸偏差（混凝土结构工程）

1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、柱柱施工尺寸与设计图尺寸的偏

差。

2）合格标准：截面尺寸偏差[—5,8]mm

3）测量工具:5m钢卷尺

4）测量方法和数据记录:

a、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

b、同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实

测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺

寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

5）示例:

墙或柱

第二尺

1200

第一尺

地面300

墙柱截面尺寸测量示意

5.4.3表面平整度（混凝土结构工程）

1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、跄柱表面平整程度。

2）合格标准：[0,8]mm

3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4）测量方法和数据记录：

a、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测

区。累计实测实量20个实测区。

b、当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上

及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位

必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

c、当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整

度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

d、杜柱：可以不测表面平整度。

5）示例：

墙

地面

平整度测量示意

（注:第五尺仅用于有门洞墙体）

5.4.4垂直度（混凝土结构工程）

1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、柱柱表面垂直的程度。

2）合格标准：

3）测量工具：2米靠尺

4）测量方法和数据记录：

a、剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实

测区。

b、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，

分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部杜顶板位置时测1次垂

直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧

为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个

计算点。

c、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中

间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时

测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在

墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。聆墙体洞口一

侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3

个计算点。

d、硅柱:任选硅柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部杜顶板和

下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合

格率的2个计算点。

5）示例:

墙柱

第一尺

地面地面

墙垂直度测量示意

5.4.5楼板水平度偏差（混凝土结构工程）

1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间跄顶板内四

个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映

同一房间於顶板的平整程度。

2）合格标准：[0,15]mm

3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、

激光测距仪）

4）测量方法和数据记录：

a、同一功能房间杜顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

b、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区

距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧

跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量舲顶板与水平基准线之间

的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

偏差值5mm时实测点合格；最大偏差值W20mm时,5个偏差值（基准点偏

差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差

值＞20mm时,5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5

个计算点。

c、所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测

套房数。

5）示例:

币士匕rlz赤布河I具二普

5.4,6楼板厚度偏差（混凝土结构工程）

1）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

2）合格标准：[—5,8]mm

3）测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

4）测量方法和数据记录：

a、同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区

取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。

b、测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探

头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头

之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采

用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以

卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

c、所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套

房数。

5）示例：

5.4.7施工控制线设置（混凝土结构工程）

1）指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、

抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。

2）合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰

控制线）、水平标高控制线。

3）测量工具：5m钢卷尺。

4）测量方法和数据记录：

a、每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部

位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10

个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不

满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值

作为该指标合格率的1个计算点。

b、测量方法:采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线,

其尺寸是否符合设计要求。

C、数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该

实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

5)示例：

5.5砌筑工程

5.5.1基本原则

(1)实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2—4套

房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个

实测区。

(2)对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。

5.2.2表面平整度(砌筑工程)

(1)指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

(2)合格标准：[0,8]mm

(3)测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

(4)测量方法和数据记录：

1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

2)当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2

个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合

格率的2个计算点。

3)当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量,3

次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

4)墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测

指标合格率的1个计算点。

5)所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测

套房数。

(5)示例：

墙

平整度测量示意

(注:第四尺仅用于有门洞墙体)

5.5.3垂直度(砌筑工程)

(1)指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

(2)合格标准：[0,5]mm

(3)测量工具：2米靠尺

(4)测量方法和数据记录：

1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

2)实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反

坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1

米靠尺。

3)当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以

下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是

靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直

度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

4)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体

中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时

测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三

是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测

量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

5)所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房

数。

(5)示例:

5.5.4方正度(砌筑工程)

⑴指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体

墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一

房间方正程度。

(2)合格标准：

(3)测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

(4)测量方法和数据记录：

1)砌筑前距墙体30—60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和

保护;

2)同一面墙作为1个实测区；

3)在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正

度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长

度方向分别测量3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离。选取3个实

测值与控制线值之间的偏差最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算

点。

(5)示例：

方正度测量示意

5.5.5外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)

(1)指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽

度，间接反映窗框渗漏风险。

(2)合格标准：[—5,10]mm

(3)测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪

(4)测量方法和数据记录：

1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区,

累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各

测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面

时，高度可不测）,取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作

为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增

加实测套房数。

（5）示例:

砌体墙砌体墙

门窗洞口测量示意（高、宽）

5.5.6内墙防开裂节点（砌筑工程）

⑴指标说明：反映内墙砌筑中，控制墙体开裂的重要节点构造的实施情

况。

（2）合格标准:

1）无断砖、通缝、瞎缝；

2）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格W15X15,直径20.7mln）或

耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接2100mm；挂网前墙体高低

差部分采用水泥砂浆填补。

3）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

4）砌体墙灰缝须双面勾缝。

5）洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mmo因平面限制，

入墙小于15cm时，采用锚固及现浇。

（3）测量工具：目测，5米钢卷尺

（4）测量方法和数据记录：

1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体内墙作为1个实测区，累计

实测实量20个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套

房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查合格标准中的6项内容是否符

合要求。

2）测量方法:采用目测、尺量、放滚珠方法。

3）数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标准,

则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合

格实测区计算点均按“0”记录。

5.6设备安装工程

5.6.1基本原则

⑴实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段

2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

(2)同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测

指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。

5.6,2座便预留排水管孔距偏差(设备安装)

(1)指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的

距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离

过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。

(2)合格标准：

(3)测量工具：5米钢卷尺

(4)测量方法和数据记录：

1)每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测

区。所选2套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

2)本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固

定后测量。

3)实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换

算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值

要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预留厚度),以此作为偏差计算的数值进行合格性

判断。

4)每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为

判断该实测指标合格率的1个计算点。

(5)示例：

墙体(灰饼面、抹灰面或装饰完成面)

预留排水管一

5.6.3同一室内底盒标高差(设备安装)

(1)指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与

同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。

(2)合格标准：[0,10]mm

(3)测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺

(4)测量方法和数据记录：

1)本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

2)每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

3)在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水

平线。以该水平线为基准,用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口

内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判

断该实测指标合格率的1个计算点。

4)所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实

测套房数。

(5)示例:

底盒标高测量示意

5.6.4并列面板高度偏差(设备安装)

(1)指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反

映观感质量。

(2)合格标准：[0,0.5]mm

(3)测量工具:钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、塞尺

(4)测量方法和数据记录：

1)每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2

套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

2)同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具

紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞

片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点

合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

3)为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点

均按0.3mm记录。

(5)示例：

并排面板高度差测量示意

5.7抹灰工程

5.7.1基本原则

(1)实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2—4套

房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

(2)采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。

对于其他后改造墙体，相关标准不变。

5.7,2墙体表面平整度(抹灰工程)

(1)指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

(2)合格标准：[0,4]mm

（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）测量方法和数据记录：

1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2

个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合

格率的2个计算点。

3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,2

次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水

平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。

4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交

叉各测一次,作为新增实测指标合格率的2个计算点

5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套

房数。

（5）示例:

平整度测量示意

（注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）

5.7.3墙面垂直度(抹灰工程)

(1)指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

(2)合格标准：

(3)测量工具：2米靠尺

(4)测量方法和数据记录：

1)每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。门洞口墙体

垂直度为必测项。

2)测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反

坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。

3)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cM位置，分别

按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部社顶板位置时测1次垂直度,

二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为

判断该实测指标合格率的2个计算点。

4)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中

间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部球顶板位置时

测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在

墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值

分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

5)所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房

数。

(5)示例：

墙第一尺

3,

第二尺墙长小于3米时,

，此尺取消

第三尺二BL,

地面

墙垂直度测量示意

5.7.4室内净高偏差（抹灰工程）

（1）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

（2）合格标准：[-20,20]mm

（3）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

（4）测量方法和数据记录：

1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房

的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。

3）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cM附近各选取1点（避开

吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5

个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

4）用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作

为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。用5个净高实测值分别

减去设计理论室内净高值后找出偏差的最大值，作为该房间室内净高偏差

值。

5)1个功能房间的室内净高偏差作为判断该实测指标合格率的1个计算

点。

6)所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套

房数。

(5)示例：

室内净高测量示意

5.7.5顶板水平度极差(抹灰工程)

(1)指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间於顶板内

四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反

映同一房间舲顶板的平整程度。

(2)合格标准：W10mm

(3)测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、

激光测距仪)

(4)测量方法和数据记录：

1)同一功能房间跄顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距

顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位(若板单侧跨度

较大可在中心部位增加1个测点)，分别测量硅顶板与水平基准线之间的5

个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1

个计算点。

3)所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测

套房数。

(5)示例：

第二点

第五点

房间

第四点第三点

顶板水平度测量示意

5.7.6阴阳角方正度(抹灰工程)

(1)指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

(2)合格标准：W4mm

(3)测量工具：阴阳角尺

(4)测量方法和数据记录：

1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量

15个实测区。

2)在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分

别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

3)所选2套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加

实测套房数。

(5)示例：

5.7.7房间开间/进深极差（抹灰工程）

（1）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的

偏差。

（2）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

（3）测量方法和数据记录：

1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量

6个功能房间的12个实测区。

2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个

实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于

10mm时合格；大于10mm时不合格。

3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，

需增加实测套房数。

(4)示例:

5.7.8地面表面平整度(抹灰工程)

(1)指标说明：反映找平层地面表面平整程度。

(2)合格标准：平整度W4mm

(3)测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

(4)测量方法和数据记录：

1)每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测

区。

2)任选同一功能房间地面的2个对角区域,按与墙面夹角45度平放靠

尺测量2次，加上房间中部区域测量一次,共测量3次。客、餐厅或较大房

间地面的中部区域需加测1次。

3)同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标

合格率的3或4个计算点。

4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套

房数。

（5）示例：

地面平整度测量示意

5.7.9地面水平度极差（抹灰工程）

(1)指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个

角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综

合反映同一房间找平层地面水平程度。

(2)合格标准：

(3)测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、

激光测距仪)

(4)测量方法和数据记录：

1)每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测

区。

2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地

面的4个角部区域，距地脚边线30cM以内各选取1点，在地面几何中心位选

取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个

实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

3)所选2套房中地面水平度极差的不满足6个实测区时，需增加实测套

房数。

(5)示例：

5.7.10户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)

(1)指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现

“大小头”现象。

(2)合格标准：［-

(3)测量工具：5米钢卷尺

(4)测量方法和数据记录：

1)每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。入户门门洞

必选。

2)实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面

需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

3)实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高

度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内

门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏

差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度

偏差的1个实测值；每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算

点，一个测区有二个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。

4)所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实

测套房数。

(5)示例:

墙体墙体

门窗洞口测量示意(高、宽)

5.7.11户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程)

(1)反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大

小的程度，

避免出现大小头现象,影响交付观感。

(2)合格标准：[0,4]mm

(3)测量工具：5米钢卷尺

(4)测量方法和数据记录：

1)任一户内门洞或一槿外门窗都可以作为一个实测区，累计实测实量

10个实测区，其中视具体所选房型布局，10个实测区中户内门洞和外门窗比

例为4:6或3：7o

2)实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

3）户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，3次实测值之间极

差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

4）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖

向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为

判断该实测指标合格率的1个计算点。

5）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两

端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判

断该实测指标合格率的1个计算点

6）所选2套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不

满足10个时，需增加实测套房数。

示例：

5.7.12裂缝/空鼓（抹灰工程）

(1)指标说明：反映户内墙体裂健/空鼓的程度。

(2)合格标准:户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓

(3)测量工具：目测、空鼓锤

(4)测量方法和数据记录：

1)实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每

一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个

合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测

套房数。

2)测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓

锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。

3)数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，或有修

补痕迹，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合

格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

5.8涂饰工程

5.8.1基本原则

实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段(腻子

面或涂料面)2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。

5.8.2墙面表面平整度(涂饰工程)

(1)指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。

(2)合格标准:腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm；腻子未打磨为

[0,4]mm

（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）测量方法和数据记录：

1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2

个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值作为判断该实测指标合

格率的2个计算点。

3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；

2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水

平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。

4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交

叉各测一次,作为新增实测指标合格率的2个计算点。

5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测

套房数。

（5）示例：

平整度测量示意

（注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）

5.8.3墙面垂直度(涂饰工程)

(1)指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。

(2)合格标准:腻子已打磨或已上面漆为腻子未打磨为

[0,4]mm

(3)测量工具：2米靠尺

(4)测量方法和数据记录：

1)每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。门洞口墙体

垂直度为必测项。测量值主要反映抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突

出部位。

2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cM位置，分别

按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度,

二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为

判断该实测指标合格率的2个计算点。

3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中

间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部硅顶板位置时

测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在

墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值

分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

4)所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房

数。

(5)示例:

墙

地面

墙垂直度测量示意

5.8.4阴阳角方正(涂饰工程)

(1)指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。

（2）合格标准:腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm；腻子未打磨为

[0,4]mm

（3）测量工具：阴阳角尺

（4）测量方法和数据记录：

1）每面墙任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15

个实测区。

2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分

别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

（5）示例：

阴PF1角方正测量示意

5.8.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）

⑴指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四

个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标,

以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。

（2）合格标准：[0,10]mm

（3）测量工具:激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、

激光测距仪）

（4）测量方法和数据记录：

1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

2）使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊

顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧

跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5

个垂直距离。选取5个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1

个计算点。

3）所选2套房中顶棚（吊顶）水平度极差的实测区不满足10个时，需增

加实测套房数。

（5）示例:

顶板水平度测量示意

（注:当吊顶仅周边设置时，图示第五点可取消,其余四点离墙

距离可为吊顶宽度的一半）

5.8.6裂缝/空鼓(涂饰工程)

(1)指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。

(2)合格标准:涂饰墙面无裂缝、空鼓

(3)测量工具：目测、空鼓锤

(4)测量方法和数据记录：

1)实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。所

选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所

选2套房的累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。

2)测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实

测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有

墙体抹灰层空鼓。

3)数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，

该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点

均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

5.9墙面饰面砖工程

5.9.1基本原则

(1)实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修中期或后期

阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。

(2)所选2套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累

计实测实量6个实测区。

(3)所选2套房需根据可操作性调整检测数的指标为：接缝高低差。

5.9.2表面平整度(墙面饰面砖工程)

(1)指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。

(2)合格标准：瓷豉墙面[0,3]mm；光面石材墙面[0,2]mm；木质墙面

[0,l]mm

(3)测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

(4)测量方法和