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文档简介

建筑工程施工协议

发包方:(简称甲方)

承包方:****公司(简称乙方)

依照《中华人民共中国合同法》、《中华人民共民国建筑法》及相关法

律、行政法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。双

方就签订建筑工程施工事项协商一致,订立本协议:

一、工程概况

1、工程名称:

2、工程地点:

3、工程内容:总建筑面积:约****平方米,以实际建筑面积为准。

4、工程总造价:暂估_****,按实际决算为准。

5、批准文号:

二、工程承包范围

乙方承包施工范围,按建筑设计施工总平面图纸范围内、土建

装饰、水电施工及安装、桩基础、总体道路及总体零星工程,下管网、

上管网,由乙方包工包料实行建设施工项目总承包。供水部分:市政

进水管道敷设和供水设备安装(包括室内水电安装):室内天然气管

道敷设、安装:综合布线中的电视、通讯、宽带线路的施工(政府政

策不允许的项目除外)。

三、乙方不承包范围

供电部分:高压进线和变、配电所。

四、合同履行金

1、乙方对本项目实行总承包,在合同签订三日内乙方交纳合同

定金人民币肆仟万元人民币。甲方先用建设单位开发公司****%的股

权抵押给乙方做担保,在甲方对乙方的履约金返还到****万时,此股

权抵押解除。在乙方收到甲方的中标通知书及施工许可证后此款转为

履约保证金,此款汇入甲方指定账户(即****土地局)。

2、履约金返还时间:乙方进入施工现场单位工程单体主体施工

到7层时退还保证金****%。主体到****层时退****%,主体完工时退

****%,甲方不得无故拖欠、保证金支付给乙方,如再拖欠三十天,

每天按****%罚金支付给乙方,逾期视为违约,由于甲方原因****天

还不能破土动工,甲方应30日内双倍返还乙方交纳的定金,逾期双

倍返还定金,定金双倍返还后本协议自动失效。非甲方原因,如乙方

不能按期开工,定金予以没收,本协议自行解除。

五、施工设备

(一)、发包方:

1、负责提供施工现场施工用水、电源提供至承包方施工现场,

开工前开通,容量满足施工用量要求,安装水电段计量表,按月由发

包方、承包方共同计量施工用水、施工用电的数量,并要求签字确认,

费用按国家有关规定办理。具备土方开挖条件后移交给承包方。

协议生效甲方在五天内,提供完整的建筑安装每单项施工图八套,

施工技术资料(包括地质及水准点坐标控制点)两份。

组织各相关单位参加施工图技术交底会审纪要,发送有关单位。

负责提供施工方所需的临设场地。

(二)、承包方

1、组织劳动力、材料、施工机械进场;搭设临建。

2、编制施工组织设计、施工方案、施工总进度计划、材料设备、

成品、半成品等进场计划(包括月计划),用水、用电计划。

3、遵循发包方工程管理规定,接受发包方及现场监理对工程质量、

进度、安全等方面的监督、管理和协调。

4、施工区域内的施工安全保卫工作及非夜间照明工作由施工负责。

5、工程竣工验收合格前,已完工程成品的保护工作及费用按国家

有关规定办理。

六、工期及开竣工时间

(一)、根据现场施工条件,经双方商定工程总工期按国家工期定额

执行(不含桩基础工程工期),单幢主体结构封顶时间天,

装饰时间天,总体道路总工期天。具体开工日

期以开工报告中的日期为准,竣工日期按日历天数计算。

(二)、如遇下列情况,经发包方代表签证后,工期相应顺延;

1、凡发包方负责提供的材料、设备、成品或半成品未能保证施工

需要或检验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度。

2、在施工中,非施工方原因造成的连续停电、停水8小时以上或

连续间接性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上),影响正常

施工。

3、不可抗力

除此之外,无论何种情况,工期一律不予顺延。工程不能按合同

工期竣工,承包方承担违约责任。

七、工程质量管理

(一)、本工程质量:安全文明示范工地•****杯。如甲方要求创

奖、创杯,费用按3%费率奖给乙方。如乙方达不到合同约定的标准,

甲方扣除3%费率。

(二)、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建

筑工程规范。规定和标准进行施工,并接受发包方派驻代表监督、管

理。

(三)、承包方在施工中必须遵守下列规定:

1、由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按

有关规定提供质量合格证,并进行检验复试合格后方可用于工程。

2、由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须

按有质量合格、或进行检验复试合格后方可用于工程,且该项工作由

发包方负责。

3、隐蔽工程必须经发包方派驻代表现场监理检查、验收合格并

签章后,方可进行下一道工序施工。

4、承包方应按照国家相关质量验评标准对工程进行分项、分批

和单项工程质量进行评定,并及时将单项工程质量评定结果送发包方

和监理。单项工程结构完工5天内,应同发包方、质量监理进行结构

中间验收。

5、承包方在施工中发生质量事故,应于事故发生后一小时内,

报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站,一般质量事故的处

结果应发送发包方和质量监督站备案;重大质量事故的处理方案,应

经设计单位、质检监督站、发包方等单位共同研究,并设计、建设单

位确认事实后实施,相关处理费由承包方承担。

6、工程竣工后、承包方按文件规定对工程实行保修,如需修理

凭甲方通知书,乙方修理费用乙方自理。

7、承包方必须按合肥市肥东城建档案的规定目录内容,负责做

好施工项目的技术资料记录、整理及竣工图工作,并于工程竣工后

15天内,移交给发包方和有关部门。

八、工程材料供应及管理

1、土建材料

(一)、材料按施工期间当地政府主管部门发布的工程造价信息

平均价计算。

(二)、钢材由甲方指定若干品牌,承包方在指定品牌内,按照

设计规范的要求进行采购。

(三)、碎由发包方指定若干商品碎公司。承包方在指定的几家

商品碎公司内按照设计和规范进行采购。

(四)、防水工程、保温工程等,承包方根据发包方指定品牌进

行报价。

2、水电材料

水电材料:由发包方指定品牌,承包方指定品牌的范围内双方确

认和质量封样后进行采购。

3、承包人自行采购的材料和设备:

(一)、除发包人采购材料、设备以外的全部设备、材料、成品、

半成品由承包人采购,但承包方采购的材料中,材料设备(清单待定)

发包人需要对其质量、价格进行控制,在招标时已进行约定的,承包

方必须在此范围内采购。若承包方采用的产品与发包方指定的产品不

同时,将视为不合格,承包方除依约更换指定产品外还必须承担一切

责任。

(二)、承包方采购的材料,设备,发包人有权对其材料、设备

的质量进行控制。若发现其不合格:则发包方有权书面通知承包方无

条件清退不合格材料、设备,承包方拒不按要求退场,则每次承担违

约金2000元,并停工整改直至此材料退场,工期不予顺延。

4、甲供材料

甲供材料取费:甲供材料按工程造价管理规定执行,由承包方负

责清点、保管、承包方收取3%采购保管费。

5、机械设备:大型机械设备进退场费按规定计取。

九、施工设计与变更:

(一)、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料,作为施

工的有效依据,开工前由发包方组织设计交底和三方会审做出会审纪

要,作为施工的补充依据。

(二)、施工中如发现有错误或严重不合格的地方,承包方及时

以书面形式通知发包方,由发包方及时会同设计等有关单位研究决定

修改意见或变更设计,承包方按修改或变更的设计的设计文件进行施

(三)、发包人需要设计变更,涉及到结构的设计变更,必须由原设

计单位作出正式修改通知书和修改图纸,其他变更(如门窗、平面布

置、墙、地坪、水电及非结构变更内容等)由发包方出具工程联系单,

承包方予以实施。

(四)、工程变更的其他条款

1、所有工程修改,须经发包方代表签证盖章后才有效。

2、工程修改内容包括:对于本工程的设计性质或数量在图纸上

作出的改变。

3、承包方没有接受到发包方的书面通知,不得任意更改设计内

容,即承包方有权拒绝执行任何命令。

4、因工程材料待用、施工质量等承包方原因引起的工程变更,

其增加的一切费用(含返工损失)有承包方承担,工期不予顺延。

(五)、承包应要严格执行发包的有关工程管理规定。

十、安全文明施工;

(十)、安全施工与检查;

1、本工程必须严格遵守所在地建设主管部门安全文明生产有关

标准和规定;《建筑和施工安全检查标准》(JGJ59-99)、《建筑施工现

场环境卫生标准》(JGJ49-2004),严格按安全标准组织施工,符合安

全施工标准并随时接受行业安全部门检查依法实施的监督检查工作,

采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。有承包方安全措施不力造

成事故,以及因此发生的所有相关费用有承包方承担。

安全负责。发包人不得要求承包方违反安全管理规定进行施工。因发

包原因导致的安全事故,由发包方承担相应责任及费用,

2、承包方必须接受发包方的现场管理人员对施工现场的监督、

检查。如有违反,甲方将给予书面通知后产生效力。

3、承包方必须遵照肥东区建筑工程安全防护。文明施工、环境

保护管理的有关规定执行,控制扬尘、噪音和水污染,保护环境,并

与发包方签署相关协议,否则发包方有权报****市相关部门处理。

4、本项目安全:安全目标创市级《安全质量标准化示范工地》

争创省级《安全质量标准化示范工地》。

5、乙方安排的项目经理如不执行甲方的管理及违反相关法律法

规规定,甲方有权要求乙方更换项目经理。

(二)、事故处理

发生重大伤亡及其他安全事故,承包方应按有关规定立即上报有关部

门并通知发包方,同时按政府有关部门要求处理,由承包方承担发生

的费用,确属第三方责任,承包方可向事故责任方追偿。

十一、合同价格与结算依据和办法

(一)、合同款:暂定造价人民币:

决算按实际竣工工程量及本结算办法进行结算。

(二)、结算依据办法:

1、本工程按实际结算确认,即:工程结算价=施工图预算+设计

变更-政策调整+材料差价;具体计算办法是:

工程量统计及确认:按施工图、发包人确认的设计变更及工程联系单,

计算按照:“工程量计算规定”计算。钢筋工程:钢筋工程量按图纸

和图集抽样计算。若无设计要求,竖向钢筋采用电渣压力焊接头的,

按实际发生接头个数计算。

2、套用定额及取费标准:

依据现行定额《全国统一建筑工程基础定额2000年****省综合估价

表》、《全国统一安装工程预算定额2000年****省估价表》、《1999年

****省装饰工程综合估价表》、《2003年****省建筑工程补充定额股

价表》,材料施工期间按****市政府以及当地主管部门发布的工程造

价信息平均计算,本工程取费留费率27个点,人工费调整:执行****

省造价管理总站造计(2007)33号文件,人工工资调差,按文件规

定的予以调整。

3、价差调整:

①人工机械调差:4****省定额管理站颁发的与该定额相配套的正式

文件为依据;

②材料差的调整:执行相应施工阶段****《建筑工程信息价》中材料

价格的平均价计算;其中土建材料下浮10%,水电材料下浮30%计

取。

③施工用水、电调差:按供水、供电部门供给价与定额调差。

④结算价:由承包方按实际竣工工作量编制的竣工决算书(包括详细

的钢筋抽样表)报送发包方审定。若承包方对发包方的审定有议,双

方同意承包方将竣工决算书将竣工决算书提交到双方同意的工程造

价咨询机构审定。

十二、工程款支付方式:

1、由乙方使用自投资金垫资到七层(多层及别墅除外)月付已

完成工程量总额的****%,以后每完成四层在五日内支付工程款的

****%,以后以此类推。每栋结构封顶5日内支付。以后以此类推。

(多层及别墅工程款的支付另行协商)

2.单体工程竣工验收条件具备时之日5日内,再付已完成工程时的

****%。

3.竣工验收合格签署工程质量保修合同,乙方交付给甲方监理单位审

查合格的完整工程资料起,甲方对乙方上报的竣工决算在30日内审

核完毕。逾期视乙方决算已被甲方认可,工程决算双方审核确认后,

在10日内支付工程决算尾款(保修金除外)。保修金的比例、支付办

法及保修时间执行国家相关规定。

5.保修金的返还:以竣工验收合格之日起,按文件规定时间保修返还

(不计利息),如无故拖欠保修金,按拖欠保修金金额每天罚****%

给乙方。

十三、工程竣工

(一).竣工工程验收,以国家颁发的《工程施工及验收规范》、《建

筑安装工程质量检验评定标准》和国务院有关部门制定的竣工验收规

定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。

(二).工程施工中地下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试

水、试压、抗渗等记录。工程竣工质量经当地监督部门检验合格后,

发包方必须及时办理验收签证手续。

(三).工程竣工验收后,发包方方可使用。

(四).在规定的保修期内,凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应

由承包方无偿保修,其保修条件,范围和期限按协议有关规定执行。

十四、违约责任

(一).工程质量不符合合同规定的,由承包人负责返修,直至合格

为止,由于返修造成逾期支付的,按下列标准支付违约金(因甲方分

包工程导致的除外)。

(二)、工期奖罚:工程按合同规定的日期交付使用的,不奖不罚(除

应支付罚款以外)。承包人逾期竣工,每延误一天罚款人民币****元;

逾期达30天的,甲方有权解除合同,还有权利要求乙方无条件退场。

提前竣工,提前一天奖励****元。

(三)、总承包单位、专业承包单位自行负责承包项目的施工质量、

安全、工期,若发生施工质量、安全事故及工期延误等由责任方负主

要责任。

(四)、发包方不能按上述第十二款约定支付工程款时,承包方有权

停止施工,并且工期相应顺延,停工所发生的一切费用由发包方承担。

另外每延迟一天应付工程款的1%。作违约金。该项目工程没有按时付

清工程款时,该项目属乙方所有,乙方有权处置。

(五)、建设单位承诺:工程款由建设方直接支付给乙方帐号,如工

程竣工,建设方无款支付,建设方按销售价下浮20%抵押给乙方,由

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