2024年度商铺购买合同：商铺产权转让与支付协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商铺购买合同：商铺产权转让与支付协议本合同目录一览1.商铺产权转让1.1商铺描述1.1.1商铺位置1.1.2商铺面积1.1.3商铺现状1.2产权转让条件1.2.1转让方资格1.2.2受让方资格1.3产权转让程序1.3.1转让方义务1.3.2受让方义务1.4产权转让价格与支付方式1.4.1转让价格1.4.2支付方式1.4.3支付时间表2.支付协议2.1首付款2.1.1首付款金额2.1.2支付时间2.2尾款2.2.1尾款金额2.2.2支付时间2.3付款凭证2.3.1付款凭证类型2.3.2付款凭证提交时间2.4违约金2.4.1违约金计算方式2.4.2违约金支付时间3.合同的生效与解除3.1合同生效条件3.2合同解除条件3.3合同解除后的处理4.争议解决4.1争议解决方式4.2仲裁地点4.3仲裁费用5.其他条款5.1保密条款5.2法律适用5.3合同修改与补充6.合同的签署与生效6.1签署时间6.2签署地点6.3合同副本7.附加条款7.1商铺交付时间7.2商铺过户手续7.3商铺经营管理8.权利与义务8.1转让方的权利与义务8.2受让方的权利与义务9.税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式10.合同的转让10.1合同转让条件10.2合同转让程序11.合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担13.合同的解释13.1合同解释权13.2合同解释方式14.合同的完整性和效力14.1合同的完整性14.2合同的效力第一部分：合同如下：第一条商铺产权转让1.1商铺描述1.1.1商铺位置：位于市区街道号，具体位置详见附件一。1.1.2商铺面积：商铺的实际建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.1.3商铺现状：商铺目前处于正常经营状态，商铺内部设施齐全，具备转让条件。1.2产权转让条件1.2.1转让方资格：转让方应保证其对该商铺享有完整的产权，且无任何抵押、担保、租赁等权利限制。1.2.2受让方资格：受让方应具备合法的购买资格，并同意接受本合同约定的条款。1.3产权转让程序1.3.1转让方义务：转让方应提供商铺的权属证明文件，并协助受让方办理商铺产权过户手续。1.3.2受让方义务：受让方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时支付转让价款。1.4产权转让价格与支付方式1.4.2支付方式：受让方应通过银行转账的方式向转让方支付转让价款。1.4.3支付时间表：受让方应在本合同签订之日起七个工作日内，向转让方支付首付款人民币叁拾万元整（大写：人民币叁拾万元整），剩余款项在商铺过户手续办理完毕后七个工作日内支付完毕。第二条支付协议2.1首付款2.1.1首付款金额：受让方应在签订本合同之日起七个工作日内，向转让方支付首付款人民币叁拾万元整（大写：人民币叁拾万元整）。2.1.2支付时间：首付款的支付时间为本合同签订之日起七个工作日内。2.2尾款2.2.1尾款金额：尾款为商铺转让价款扣除首付款的剩余金额。2.2.2支付时间：尾款在商铺过户手续办理完毕后七个工作日内支付。2.3付款凭证2.3.1付款凭证类型：受让方支付转让价款时，应提供银行转账凭证作为付款凭证。2.3.2付款凭证提交时间：受让方应在每次支付转让价款后五个工作日内，将付款凭证提交给转让方。2.4违约金2.4.1违约金计算方式：违约金为本合同约定的转让价款的10%。2.4.2违约金支付时间：违约方应在本合同约定的违约行为发生之日起十个工作日内，向守约方支付违约金。第三条合同的生效与解除3.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。3.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。第四条争议解决4.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2仲裁地点：仲裁地点为合同签订地。4.3仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。第五条其他条款5.1保密条款：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。5.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。5.3合同修改与补充：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条合同的签署与生效6.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条附加条款8.1商铺交付时间8.1.1商铺交付时间：商铺的交付时间为本合同签订之日起个工作日内。（1）商铺的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制；（2）商铺内部设施齐全，具备正常经营条件；（3）商铺的钥匙已交付给受让方。8.2商铺过户手续8.2.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向相关部门申请办理商铺过户手续。8.2.2过户费用：过户费用由双方按照实际情况承担。8.2.3过户完成时间：商铺过户手续应在双方共同努力下，于本合同签订之日起个工作日内完成。8.3商铺经营管理8.3.1受让方应按照法律法规和商铺所在地的相关规定，合法经营，维护商铺的正常运营。8.3.2受让方在进行商铺经营活动时，不得侵犯转让方的合法权益，包括但不限于商标、专利、著作权等。第九条权利与义务9.1转让方的权利与义务9.1.1转让方应保证其对商铺享有完整的产权，且无任何抵押、担保、租赁等权利限制。9.1.2转让方应按照本合同约定的时间、方式交付商铺，并协助受让方办理商铺过户手续。9.1.3转让方应按照本合同约定，按时接收转让价款。9.2受让方的权利与义务9.2.1受让方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时支付转让价款。9.2.2受让方应接受商铺的交付，并按照本合同约定进行商铺经营管理。9.2.3受让方在进行商铺经营活动时，不得侵犯转让方的合法权益，包括但不限于商标、专利、著作权等。第十条税费承担10.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、过户手续费等。10.2税费承担方式税费的承担方式按照法律法规和政策规定执行。其中，法律法规规定由转让方承担的部分，由转让方承担；法律法规规定由受让方承担的部分，由受让方承担。第十一条合同的转让11.1合同转让条件（1）转让方、受让方均同意转让；（2）受让方具备合法的购买资格；（3）转让方、受让方共同向相关部门申请合同转让。11.2合同转让程序合同转让程序按照相关部门的规定执行。第十二条合同的终止12.1合同终止条件（1）双方协商一致终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他终止合同的情形。12.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。第十三条违约责任13.1违约行为（1）转让方未按照本合同约定交付商铺；（2）转让方未按照本合同约定办理商铺过户手续；（3）受让方未按照本合同约定支付转让价款；（4）受让方未按照本合同约定进行商铺经营管理；（5）双方其他违反本合同约定的行为。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十四条合同的解释14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同解释方式双方应友好协商解决本合同的解释问题。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方可以包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任限定第三方在本合同中的责任限定为其承诺的服务范围和责任范围。第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。但甲乙方不得要求第三方承担超出其服务范围和责任范围的责任。2.第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的要求提供相关资料。第三方在收到资料后，应按照约定时间开始介入。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方同意提供相关服务；（2）甲乙方同意支付第三方服务费用；（3）第三方服务符合本合同约定。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其承担的责任设定一个上限。在这个上限范围内，第三方应承担相应的责任。如果因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙方有权要求第三方承担责任，但甲乙方不得要求第三方承担超出责任限额的责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应由甲乙方与第三方协商确定。在协商过程中，甲乙方应充分了解第三方的服务内容、服务质量、信誉等因素，以确定合适的第三方责任限额。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在提供服务过程中，应遵守本合同的约定，履行其职责。甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。4.2第三方与转让方、受让方第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不偏袒任何一方。第三方应按照本合同约定，公平、公正地履行其职责。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用甲乙方应按照约定支付第三方的服务费用。服务费用的支付时间、支付方式等应在合同中明确。5.2第三方服务范围的变更如甲乙方要求第三方提供超出原约定服务范围的服务，甲乙方应与第三方协商，并按照约定支付额外服务费用。5.3第三方责任的免除（1）第三方未违反本合同约定；（2）第三方在履行其职责过程中，未出现过错；（3）第三方在履行其职责过程中，因不可抗力导致无法履行。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼时效甲乙方与第三方之间的争议，应在争议发生之日起一年内提起诉讼，否则视为放弃诉讼权利。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺权属证明文件详细要求：包括商铺所有权证、土地使用权证、房屋登记证明等。说明：商铺权属证明文件用于证明转让方对商铺享有完整的产权，且无任何抵押、担保、租赁等权利限制。2.附件二：商铺现状照片详细要求：反映商铺内部和外部现状的照片，包括但不限于商铺外观、内部装修、设施设备等。说明：商铺现状照片用于确认商铺的交付条件。3.附件三：商铺钥匙交接记录详细要求：记录商铺钥匙交接的时间、地点、双方签字等信息。说明：商铺钥匙交接记录用于证明商铺的实际交付。4.附件四：首付款支付凭证详细要求：银行转账凭证、现金支付收据等。说明：首付款支付凭证用于证明受让方已按约定支付首付款。5.附件五：尾款支付凭证详细要求：银行转账凭证、现金支付收据等。说明：尾款支付凭证用于证明受让方已按约定支付尾款。6.附件六：商铺过户手续办理完毕证明详细要求：过户机构出具的商铺过户完成证明。说明：商铺过户手续办理完毕证明用于证明商铺过户手续已办理完毕。7.附件七：商铺经营管理规范详细要求：详细说明商铺经营管理的各项规范，包括但不限于营业时间、卫生标准、安全要求等。说明：商铺经营管理规范用于指导受让方进行商铺经营管理。8.附件八：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、期限、费用、责任等内容。说明：第三方服务协议用于规范第三方介入后的服务行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）转让方延迟交付商铺；（2）转让方未按照约定办理商铺过户手续；（3）受让方未按照约定支付转让价款；（4）受让方未按照约定进行商铺经营管理；（5）第三方未按照约定提供服务。2.违约责任认定标准根据违约行