合同范本之买卖合同的法律效力VIP

买卖协议的法律效力【篇一：黑车的买卖协议是否拥有法律效力】北京协议律师尹泽海律师介绍：2023年9月，陈某林以租赁汽车为名，将王某某个人所有的一辆宝马轿车骗走。2023年11月，陈某林将该车卖于被告斤某某并签订《旧机动车交易协议》一份。2023年4月，原告在安阳市二手车交易市场从被告斤某某手中购买该车，双方签订《二手车买卖协议》，约定被告将车以195200元价格卖于原告，过户费用由原告承担，被告协助办理过户。双方当场办理了车款交接。2023年12月，县公安局民警以及车主王某某告知原告车是陈某林涉嫌诈骗案车辆，让原告好好保管，不准转卖，但原告2023年12月又将该车以202300元价格卖于苏某。该车未办理过户，行车证所有人仍登记为王某某。2023年9月，县公安局将车扣押。该案刑事判决生效后，县公安局2023年12月将该车发还车主王某某。原告规定解除原、被告签订的《二手车买卖协议》，被告返还原告车价款195200元。北京协议律师尹泽海律师介绍本案的法律合用及解决有两种意见：第一种认为：买卖赃车的协议损害了第三人利益，应为无效协议。故原告可依据无效协议的规定规定补偿损失。第二种意见认为，一方当事人对协议标的物系赃车并不知情，双方已按协议履行，该协议应为有效；但具有协议解除条件，原告可以规定解除协议并补偿损失。那么到底是哪种是对的呢？北京协议纠纷律师尹泽海律师依据《协议法》给出了这样的解答：原、被告双方在二手车交易市场基于平等自愿原则签订二手车买卖协议，对买卖车辆系诈骗机动车的事实不知情，该协议是双方基于互相信任的基础上的真实意思表达，符合交易行为的构成要件，原告是在支付被告合理对价后取得该车，双方均已按协议内容履行完毕。《最高人民法院关于审理买卖协议纠纷案件合用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张协议无效的，人民法院不予支持。”因此原、被告双方2023年签订的《二手车买卖协议》为有效协议。但我国《协议法》第一百五十条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”因此，被告对出卖车辆应保证其不存在权利瑕疵。现诉争车辆被汤阴县公安局扣押并退还车主，《协议法》第九十四条第四项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现协议目的，当事人可以解除协议。”原告因被告出卖的车辆存在权利瑕疵不能取得该车，导致其协议目的不能实现，其规定与被告解除协议，本院应予准许。《协议法》第九十七条规定：“协议解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和协议性质，当事人可以规定恢复原状、采用其他补救措施，并有权规定补偿损失。”故原告规定被告补偿195200元购车款损失应予支持。被告支付该款后，其损失可另向陈某林主张。本案例由北京协议律师尹泽海律师提供，转载分享请注明。原文网址：【篇二：农村宅基地买卖协议的法律效力】农村宅基地买卖协议的法律效力最近接了一桩案子是关于农村宅基地买卖。小张是湖南户口因祖辈都是农民，所以小张与妻子婚后去新疆打工二十余年。为了让自己可以住上自己的房子小张小两口非常努力。与是在2023年买了在新疆库尔勒买了一块地，盖了个小二楼带院子的房子自己居住。最近让小张夫妇非常困惑的是有人说他们的买卖关系不成立。辛劳半辈子的小张非常着急，转让宅基地有转让方的署名、还去村上公证过怎么会不成立买卖关系呢？下面我们就来看看，宅基地使用权转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城乡居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分派条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具有以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分派条件；（4）转让行为征得集体组织批准；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。所以小张夫妇是不能拥有宅基地的所有权，买卖协议不具有法律效力。在这种情况下我们通常建议买方签订宅基地使用权协议，在约定期限内宅基地使用权归买方所有。更多文章请点击访问服务博百家专栏约定的违约金高于协议价款的法律规定为由，拒绝支付违约金。请问：协议中可以约定高于协议价款的违约金吗？根据《协议法》的规定，协议不因违约金高于协议价款而无效。但由于双方约定的违约金过度高于李某所受的损失，张某可向人民法院申请变更违约金数额。当事人之间约定违约金的目的只具有补偿性，而不具有处罚性。即以填补当事人因对方违约所也许受到的实际损失。但法律也尊重当事人的意思表达（意思自治原则），只有在所约定的违约金过度的高于或者低于所受的损失时，才可以申请人民法院依法变更。中华人民共和国协议法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失补偿额的计算方法。定金与订金订金性质相称于预付款，不合用定金罚则1给付定金的一方不履行约定的债务的，无权规定返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应双倍返还定金。2定金协议为实践协议，应当以书面形式约定，自交付定金之日起生效。定金协议是从协议。保证协议、抵押协议、质押协议均自签订之日起生效，而定金协议从实际交付定金今之日起生效。3定金交付后，交付方可以丧失定金为代价解除协议，收定金一方也可以以双倍返还定金为代价解除协议。4因不可抗力、意外事件是协议不能履行的，不合用定金罚则；因协议关系以外第三人的过错，致使协议不能履行的，合用定金罚则。5定金数额由当事人约定，但是不的超过主协议标的额的20%；超过部分法院不予支持。6同一协议中，既约定定金又约定违约金的，当事人可以选择违约金或定金条款。7当事人约定违约金超过导致损失的30%的。一般可认定为过度高于导致的损失。租赁协议1租赁协议的租赁期限不得超过2023。租赁期限6个月以上的，协议应当采用书面形式。2当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。3租赁协议在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁协议的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内告知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。4承租人经出租人批准，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人批准转租的，出租人可以解除协议。【篇三：以买卖协议作为借款担保的法律效力】“以买卖协议作为借款担保”的行为效力2023年第12期的《最高人民法院公报》登载了“朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖协议纠纷案”（2023）民提字第344号判决，有分析认为，该案通过“以房抵债”协议的特殊约定，规避物权法对“流押”的严禁，得到了最高法的认可。但是，针对几乎完全相同的案情和法律关系，最高法机关刊《人民司法》2023年第16期引用的“广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房买卖协议纠纷案”（2023）民提字第135号判决却做出了截然相反的结论。两份不同结论的判决引起的争论点是：以买卖协议作为借贷协议的担保，是否违法了法律、法规的严禁性规定。具体规定指《物权法》第186条“严禁流押”条款：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。严禁流押（质）旨在防止债权人运用优势地位损害债务人的利益，导致对抵押人实质上的不公平。在（2023）民提字第135号案交易模式下，债权人通过房地产买卖协议在债务到期之前就固定了担保物的价值，且由于预售登记的存在，债务人不也许另行通过交易途径实现担保物的市场价值，房地产买卖协议事实上达成了“流押（质）”契约的效果，有违强制性规定。在房屋买卖协议担保借贷协议这种交易模式下，将买卖协议的债权作为借款债权的担保，属于非典型担保。其担保物事实上是买卖协议标的物的物权，物权法“严禁流押（质）”的原则自然应一并合用于这种非典型的物的担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件合用法律若干问题的规定》第24条规定：当事人以签订买卖协议作为民间借贷协议的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖协议的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决拟定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖协议标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。根据该条第一款可知，在案件审理过程中，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理房屋买卖协议纠纷，并向当事人释明变更诉求；也就是说，在案件审理过程中，对房屋买卖协议的效力不予认可。根据该条第二款可知，在案件作出判决后，借款人不履行生效判决拟定的债务，出借人可以申请拍卖买卖协议的标的物。也就是说，关于买卖协议中涉及到的标的物，需要通过执行拍卖程序方能对债务进行清偿。当事人以签订买卖协议作为民间借贷协议的担保法律效力如何？民间借贷司法实践中，出现了一些新的担保形式，有的债权人为了避免债务人到期无力偿还借款，同时为了增长自己债权实现的也许性，在与借款人签订借款协议的同时，同时又会与借款人签订买卖协议，实践中以房屋买卖协议居多，约定当债务人不能偿还债务时，则债务人的房屋出卖给债权人以偿还债务，在这种情况下，买卖协议实际是为借款设定的担保，在国外立法中，这种担保方式又被称呼为让与担保。此类案件中如何认定协议的性质和效力、如何加以解决，关系到人民法院裁判的统一，关系到当事人切身利益的维护。同时，对的解决此类案件，对于防范虚假诉讼，健全担保规范，促进经济健康发展都具有重要意义。根据《新借贷规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖协议作为民间借贷协议的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖协议的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决拟定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖协议标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。根据上述规定，在这种情况下，不会按照房屋买卖协议来审理，而是会认定为是民间借贷法律关系。对于相应买卖协议的标的物，也需要通过拍卖的方式来实现债权。对于本条所反映的精神，在之前司法实践中就已有所体现，在最高院广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房销售协议纠纷再审案中，法院认为嘉美公司从杨伟鹏处取得340万元的真实意思是融资还债，其与杨伟鹏签订《商品房买卖协议》的目的，则是为了担保债务的履行。鉴于双方未办理抵押登记，其约定也不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖协议》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型的担保方式。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该规定重要是基于平衡双方当事人利益的考虑，防止居于优势地位的债权人牟取不妥暴利，损害债务人特别是其他债权人的利益。尽管本案中双方当事人签订《商品房买卖协议》并办理商品房备案登记的行为并不导致抵押权的成立，但足以在双方当事人之间成立一种非典型的担保关系