赣州研究所租赁合同

赣州研究所租赁合同合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：赣州研究所乙方（承租方）：一、租赁房产描述1.1甲方出租的房产位于赣州市__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方出租的房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.3甲方应保证乙方在租赁期间对租赁房产的正常使用，确保房屋及附属设施的安全稳定。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月的第一个工作日，将上一个月的租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、使用及维修5.1乙方按照本合同约定使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，乙方应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。六、提前解除合同6.1双方同意，在租赁期内，如一方提前解除合同，应提前一个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。七、违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：赣州研究所乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.租赁房产现状照片3.租金支付证明4.押金支付证明5.维修记录6.合同解除证明7.法律意见书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本合同约定，在每月的第一个工作日，将上一个月的租金支付至甲方指定的账户。2.乙方擅自改变房屋结构和用途：指乙方未按照本合同约定，擅自改变租赁房产的结构和用途。3.乙方未按照约定使用和维护租赁房产：指乙方未按照本合同约定，合理使用和维护租赁房产，导致房产损坏或损失。4.提前解除合同：指双方中的一方在租赁期内提前解除合同，未按照本合同约定提前一个月通知对方。三、法律名词及解释：1.出租方：指赣州研究所，拥有租赁房产的所有权，并将其出租给乙方使用。2.承租方：指乙方，租赁赣州研究所的房产，并按照约定支付租金。3.租金：指乙方按照本合同约定，每月支付给甲方的租赁费用。4.押金：指乙方向甲方支付的一定金额，用于保证乙方按照本合同约定使用和维护租赁房产。5.违约金：指一方违反本合同约定，应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以与乙方进行沟通，提醒其及时支付租金；如果乙方持续逾期支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方擅自改变房屋结构和用途：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并支付相应的维修费用；如果乙方拒绝恢复，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方未按照约定使用和维护租赁房产：甲方有权要求乙方及时维修或赔偿，如果乙方拒绝，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.提前解除合同：如果一方要求提前解除合同，应提前一个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。五、所有应用场景：本合同适用于赣州研究所将其拥有的房产租赁给乙方的场景，适用于乙方承租甲方房