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文档简介
新版的房地产抵押借款协议书合同编号:__________甲方(借款人):__________乙方(贷款人):__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其名下房地产抵押给乙方,乙方据此向甲方提供借款事宜,达成如下协议:第一条借款金额1.1本合同项下的借款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。1.2借款用途:__________。1.3借款期限:自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条抵押房地产2.2抵押房产的具体情况如下:房产证号:__________房屋面积:__________平方米土地使用权证号:__________土地面积:__________平方米2.3甲方保证抵押房产权属清晰,无任何权利纠纷、租赁、查封等影响抵押权实现的情况。2.4本合同签订后,甲方应向乙方交付抵押房产的钥匙一套,并办理房屋抵押登记手续。第三条借款利息3.1本合同项下的借款年利率为__________%。3.2利息计算方式:按年计息,到期一次性还本付息。3.3借款利息从借款本金发放之日起计算。第四条还款方式4.1甲方应按本合同约定的还款期限和还款金额,向乙方还款。4.2甲方还款时,应先还利息,后还本金。4.3甲方提前还款的,应按提前还款部分计算违约金,违约金为本金部分的__________%。第五条抵押权的实现5.1甲方未按本合同约定的期限和金额还款的,乙方有权依法行使抵押权,处置抵押房产,用以清偿甲方欠款。5.2抵押房产处置所得价款,优先用于支付借款本金、利息和违约金等费用。5.3抵押房产处置所得价款不足以清偿甲方欠款的,甲方应继续承担还款责任。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订,即具有法律效力。6.2除非甲乙双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.3合同变更或解除的,甲乙双方应签订书面协议,并办理相关手续。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定的期限和金额还款的,应支付违约金,违约金为本金部分的__________%。7.2甲方未按本合同约定的期限办理抵押登记手续的,应支付违约金,违约金为人民币__________元。7.3乙方未按本合同约定的期限发放借款的,应支付违约金,违约金为人民币__________元。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(借款人):__________乙方(贷款人):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方(借款人)有效身份证明文件2.乙方(贷款人)有效身份证明文件3.抵押房产的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件4.抵押房产的评估报告5.借款用途的证明文件6.双方签订的还款计划表7.抵押房产的钥匙一套二、违约行为及认定:1.甲方未按约定的期限和金额还款,视为违约。2.甲方未按约定的期限办理抵押登记手续,视为违约。3.乙方未按约定的期限发放借款,视为违约。4.甲方提前还款,未按约定支付违约金,视为违约。5.任何一方未经对方同意,单方面变更或解除合同,视为违约。三、法律名词及解释:1.抵押权:债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.借款利息:借款人因使用借款而支付给贷款人的报酬。3.违约金:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当按照合同的约定向对方支付的金钱。4.抵押登记:抵押权人将其对抵押物的抵押权登记于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定的期限和金额还款。解决办法:乙方有权依法行使抵押权,处置抵押房产,用以清偿甲方欠款。2.问题:甲方未按约定的期限办理抵押登记手续。解决办法:甲方应支付违约金,违约金为人民币__________元。3.问题:乙方未按约定的期限发放借款。解决办法:乙方应支付违约金,违约金为人民币__________元。4.问题:甲方提前还款,未按约定支付违约金。解决办法:甲方应补足违约金,违约金为本金部分的__________%。5.问题:任何一方未经对方同意,单方面变更或解
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