新版的房地产抵押借款协议书

新版的房地产抵押借款协议书合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房地产抵押给乙方，乙方据此向甲方提供借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2借款用途：__________。1.3借款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条抵押房地产2.2抵押房产的具体情况如下：房产证号：__________房屋面积：__________平方米土地使用权证号：__________土地面积：__________平方米2.3甲方保证抵押房产权属清晰，无任何权利纠纷、租赁、查封等影响抵押权实现的情况。2.4本合同签订后，甲方应向乙方交付抵押房产的钥匙一套，并办理房屋抵押登记手续。第三条借款利息3.1本合同项下的借款年利率为__________%。3.2利息计算方式：按年计息，到期一次性还本付息。3.3借款利息从借款本金发放之日起计算。第四条还款方式4.1甲方应按本合同约定的还款期限和还款金额，向乙方还款。4.2甲方还款时，应先还利息，后还本金。4.3甲方提前还款的，应按提前还款部分计算违约金，违约金为本金部分的__________%。第五条抵押权的实现5.1甲方未按本合同约定的期限和金额还款的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，用以清偿甲方欠款。5.2抵押房产处置所得价款，优先用于支付借款本金、利息和违约金等费用。5.3抵押房产处置所得价款不足以清偿甲方欠款的，甲方应继续承担还款责任。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。6.2除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.3合同变更或解除的，甲乙双方应签订书面协议，并办理相关手续。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定的期限和金额还款的，应支付违约金，违约金为本金部分的__________%。7.2甲方未按本合同约定的期限办理抵押登记手续的，应支付违约金，违约金为人民币__________元。7.3乙方未按本合同约定的期限发放借款的，应支付违约金，违约金为人民币__________元。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）有效身份证明文件2.乙方（贷款人）有效身份证明文件3.抵押房产的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件4.抵押房产的评估报告5.借款用途的证明文件6.双方签订的还款计划表7.抵押房产的钥匙一套二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的期限和金额还款，视为违约。2.甲方未按约定的期限办理抵押登记手续，视为违约。3.乙方未按约定的期限发放借款，视为违约。4.甲方提前还款，未按约定支付违约金，视为违约。5.任何一方未经对方同意，单方面变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.借款利息：借款人因使用借款而支付给贷款人的报酬。3.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当按照合同的约定向对方支付的金钱。4.抵押登记：抵押权人将其对抵押物的抵押权登记于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定的期限和金额还款。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，用以清偿甲方欠款。2.问题：甲方未按约定的期限办理抵押登记手续。解决办法：甲方应支付违约金，违约金为人民币__________元。3.问题：乙方未按约定的期限发放借款。解决办法：乙方应支付违约金，违约金为人民币__________元。4.问题：甲方提前还款，未按约定支付违约金。解决办法：甲方应补足违约金，违约金为本金部分的__________%。5.问题：任何一方未经对方同意，单方面变更或解