民房买卖合同样板范本版

民房买卖合同样板范本版合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于____________________，房屋产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.3房地产用途：____________________。1.4甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房地产过户至乙方名下。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2双方应共同配合完成房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房地产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。4.2甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的____%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明文件，包括房屋产权证和土地使用权证。2.房地产现状照片或视频资料。3.付款计划和银行转账记录。4.过户所需的相关税费计算及支付证明。5.水、电、燃气等户名变更手续所需的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定配合乙方完成过户手续。4.乙方在过户后未按约定协助甲方办理水、电、燃气等户名变更手续。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于____________________的房屋及其占用范围内的土地。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》。4.权属纠纷：指房地产权属证书所记载的权利人与实际权利人之间发生的争议。5.过户：指将房地产权利人由甲方名下变更至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房地产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，同时甲方应尽快交付房地产。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，同时给予乙方一定的宽限期。3.甲方未按约定配合乙方完成过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户手续。4.乙方在过户后未按约定协助甲方办理水、电、燃气等户名变更手续：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任