建筑工程建筑面积计算规范2

建筑工程建筑面积计算规则

建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指

标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等

各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建

筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自

己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以

及规范条文说明。现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计

算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定

中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑

面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建

筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方

法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲

一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分

1、单层建筑物

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平

面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不

足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接

触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）

结构标高之间的垂直距离。

单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，

有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按

其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层

高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙

体、门、窗等。

2、多层建筑物

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应

按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面

积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高

界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之

间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结

构标高之间的垂直距离。

3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间

单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其

净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计

算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应

计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼

面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图

2：第（1）部分净高＜1.2m,不计算面积；第（2）、（4）部分1.2mW

净高S2.1m,计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m,应全部计算面

积。

4、地下建筑、架空层

地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建

筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）

外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层

高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超

过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度

超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指

经规划批准设计的永久使用的顶盖。

坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加

以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m

及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以

利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2

计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面

积。

茎3至下空示意茎

5、建筑物的门厅、大厅、回廊

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设

有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应

计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门

厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

6、高低联跨的建筑物、变形缝

高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面

积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图

4)

建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

茎4弯低联跨的厂房示意茎

7、室内楼梯、井道

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管

道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，

并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇

跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共

用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5）

)

支5亡至卷警剖全示堂案

8、建筑物顶部

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按

围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；

层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。

9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑

面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边

线计算建筑面积。

10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物

设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应

按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面

积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）

如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶

内空间有关条文计算面积。

茎6美喽昙剖三

图6某楼层剖面

二、房屋建筑的附属部分

1、挑廊、走廊、檐廊

建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构

外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足

2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底

板水平面积的1/2计算。

走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙

的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空

间。（图7）

茎7根案示意茎

2、架空走廊

建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水

平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者

应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平

面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是

指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走

廊。

架空走齐

3、门斗、橱窗

建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外

围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m

者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水

平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，

起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落

地的橱窗。

的橱窗。

图8：门斗、喟窗

4、阳台、雨篷

建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳

台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾

晒衣物的建筑空间。

雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的

外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的

水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是

指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

5、室外楼梯

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面

积的1/2计算。

无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不

计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计

算面积（即少算一层）。

6、舞台灯光控制室

有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面

积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计

算1/2面积。

三、特殊的房屋建筑

1、立体库房

立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算,

有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算

全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

2、场馆看台

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影

面积的1/2计算。

场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9）,其净高超过2.1m

的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净

高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如

图9：第（1）部分净高VL2m,不计算面积；第（2）部分1.2mS净高

<2.1m,计算1/2面积；第（3）部分净高>2.1m,应全部计算面积。

茎9：奏僮整合

注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），

看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应

按单层或多层建筑物相关规定计算面积。

3、站台、车（货）棚、加油站、收费站

有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收

费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、

加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条

文计算面积。

四、不计算建筑面积的范围

其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：

1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指

为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道

上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。

2、建筑物内的设备管道夹层。

3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布