手房交易合同无中介

手房交易合同无中介合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完整的所有权。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。户名：__________账号：__________银行：__________2.3乙方支付房价款后，甲方应出具合法有效的receipt或收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。3.2甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备符合国家相关法律法规及标准，能够正常使用。3.3甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条税费承担（1）甲方承担：__________（2）乙方承担：__________4.2双方应按照法律法规的规定，及时足额缴纳相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的2%。5.2甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的0.5%。5.3乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的0.5%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.甲乙双方身份证明文件3.房价款支付凭证4.物业交验单5.房屋过户手续相关文件6.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋2.乙方未按约定时间支付房价款3.甲方未保证房屋及附属设施设备符合法律法规及标准4.甲方未履行合同约定的其他义务5.乙方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证书：证明不动产权利归属的法律文件。3.契税：购房人按房屋交易价格向国家缴纳的税费。4.个人所得税：个人出售房屋所得收入应缴纳的税费。5.营业税：房地产开发企业出售房屋应缴纳的税费。6.城市维护建设税：根据营业税税额按一定比例征收的税费。7.教育费附加：根据营业税税额按一定比例征收的税费。8.地方教育附加：根据营业税税额按一定比例征收的税费。9.土地增值税：个人出售房屋所获收入应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的0.5%。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的0.5%。3.问题：房屋及附属设施设备不符合法律法规及标准解决办法：甲方应承担违约责任，按照法律法规及合同约定进行整改。4.问题：过户手续办理过程中出现异议解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门解决异议，确保过户手续顺利完成。5.问题：发生争议，协商不成解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民法院