居民住房租赁协议

居民住房租赁协议合同编号：__________出租方信息：姓名（名称）：____________________地址：__________________________联系电话：_____________________身份证号码（营业执照号码）：____________________承租方信息：姓名：________________________地址：__________________________联系电话：_____________________身份证号码：____________________第一条租赁房屋及用途1.1出租方同意将租赁房屋出租给承租方使用，租赁房屋的建筑面积为______平方米。1.2承租方租赁该房屋用作______（用途），并应按照本协议的约定合理使用租赁房屋及其附属设施。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为______元/月。3.2租金支付方式为每月______日前，承租方将租金支付至出租方指定的银行账户。3.3租赁期间，如遇市场行情变化，出租方有权根据实际情况调整租金，但应提前一个月通知承租方。第四条押金4.1承租方应在签订本协议时一次性支付押金______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本协议约定将租赁房屋及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复和赔偿后，将押金无息退还给承租方。第五条维修责任5.1出租方负责保障租赁房屋及附属设施的安全和正常使用，确保房屋符合国家和地方的相关卫生、安全标准。5.2承租方应合理使用租赁房屋及其附属设施，如有损坏，承租方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如出租方需提前解除本协议，应提前一个月通知承租方，并支付承租方一个月租金作为违约金。6.2在租赁期内，如承租方需提前解除本协议，应提前一个月通知出租方，并支付出租方一个月租金作为违约金。6.3协议期满后，如双方同意提前解除或延长协议，应签订书面补充协议，明确双方的权利和义务。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2违约金的具体数额，双方可在本协议中约定，或根据违约方的违约程度和损失程度协商确定。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.居民住房租赁协议正本2.出租方身份证复印件3.承租方身份证复印件4.租赁房屋所有权证明文件5.租赁房屋现状照片6.租金支付记录7.押金支付记录8.维修费用支付记录9.任何与本协议有关的补充协议或修正案二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：提前解除协议未通知承租方未保障租赁房屋及附属设施的安全和正常使用未按约定时间退还押金2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金未合理使用租赁房屋及其附属设施导致损坏提前解除协议未通知出租方3.违约行为的认定：任何一方违反本协议的约定均视为违约。违约方的具体违约行为由守约方提出，并提供相应的证据。双方可协商确定违约金的数额，或根据违约程度和损失程度进行评估。三、法律名词及解释：1.出租方：指本协议中提供租赁房屋的一方。2.承租方：指本协议中租赁租赁房屋的一方。3.租赁期限：指本协议规定的承租方可以使用租赁房屋的时间段。4.租金：指承租方按照本协议约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证本协议履行而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如承租方未能按时支付租金，应提醒承租方，如多次提醒后仍未支付，可依法采取措施，如申请法院强制执行。2.维修责任争议：如租赁房屋出现损坏，应确定损坏原因，如为承租方使用不当导致，承租方应承担修复或赔偿责任；如为自然损耗或非承租方使用不当导致，出租方负责修复