拆迁房面积转让协议书

拆迁房面积转让协议书合同编号：__________拆迁房面积转让协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拆迁补偿安置房面积转让给乙方一事，达成如下协议：一、拆迁房基本情况1.1甲方拥有位于__________（地块名称）的拆迁补偿安置房一套，房屋产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方自愿将上述房屋的面积转让给乙方。二、转让面积及价格2.1甲方同意将拆迁补偿安置房面积__________平方米转让给乙方。2.2双方确认，转让价格为每平方米人民币__________元，总计人民币__________元（大写：__________________________元整）。2.3乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3乙方应按照我国法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方保证其对转让的房屋面积拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照约定支付转让款，并承担房屋过户费用。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方拥有的拆迁补偿安置房产权证复印件2.乙方有效身份证明复印件3.房屋过户所需的相关税费计算公式及收费标准4.房屋过户申请书5.房屋过户合同6.房屋过户后的产权证复印件7.银行转账凭证复印件8.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或面积不足：甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或实际交付面积小于约定面积。2.乙方未按约定时间支付转让款：乙方违反合同约定，未能在规定时间内支付转让款。3.乙方未按约定办理房屋过户手续：乙方违反合同约定，未能在规定时间内完成房屋过户手续。4.甲方提供的房屋存在权利瑕疵：甲方未能保证其对转让的房屋面积拥有完全的处置权，如存在出租、抵押等权利瑕疵。5.双方未按约定履行合同义务：双方在合同履行过程中，未能遵守国家法律法规，未能共同维护合同的履行。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿安置房：指在城市房屋拆迁过程中，用于安置被拆迁人的房屋。2.产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.转让款：指乙方按照约定支付给甲方的一定金额，作为购买拆迁补偿安置房面积的价款。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约行为：指合同当事人未能履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定继续履行交付房屋的义务。2.乙方未按约定时间支付转让款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定继续履行支付转让款的义务。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师或代理机构协助办理。4.房屋过户过程中产生额外费用：解决办法：根据实际情况，由甲方或乙方承担，如有争议，可协商解决或依法解决。五、所有应用场景：1.城市房屋拆迁过程中，被拆迁人之间的房屋面积转