2024房地产类商业计划书模板

2024房地产类商业计划书模板合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方愿意将其拥有的房地产项目交由乙方进行商业运作，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________第二条合作内容2.1甲方将项目土地、房屋及相关配套设施交由乙方进行商业运作，包括但不限于市场调研、项目策划、招商运营等。2.2乙方负责项目的整体规划、设计、建设、装修、设备采购及安装、人员招聘培训、运营管理等。2.3甲方应提供项目所需的各项资料、文件、证件等，并协助乙方办理相关手续。2.4乙方应按照合同约定完成项目的建设、装修和运营工作，确保项目顺利进行。第三条合作期限3.1本合同合作期限为____年，自合同签订之日起计算。3.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条投资回报及分成4.1项目的投资回报按照双方约定的比例进行分成，具体比例在补充协议中约定。4.2投资回报的计算方式如下：（1）项目营业收入减去项目成本（包括但不限于建设成本、装修成本、运营成本、税费等）后的净利润。（2）投资回报的支付方式为每半年支付一次，支付时间为支付日前一个月。4.3乙方应确保项目的营业收入、成本、费用等信息的真实、准确、完整，以便双方计算投资回报。第五条甲方义务5.1提供项目土地、房屋及相关配套设施，并保证项目的合法性、合规性。5.2协助乙方办理项目所需的各种手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。5.3按照约定时间、数额支付投资回报给乙方。5.4不得干涉乙方的项目运营管理，但有权对项目的经营状况进行监督。第六条乙方义务6.1按照合同约定完成项目的建设、装修和运营管理。6.2保证项目的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规及标准。6.3确保项目的营业收入、成本、费用等信息真实、准确、完整。6.4未经甲方同意，不得将项目整体或部分转让给第三方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。7.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。7.3双方应遵守国家相关法律法规，如因违法行为导致合同无效，双方应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目土地使用权证

2.项目规划许可证

3.项目建设许可证

4.项目环境影响评估报告

5.项目设计图纸

6.项目施工合同

7.项目装修合同

8.项目运营管理合同

9.投资回报分成协议

10.项目运营状况监督协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、数额支付投资回报：甲方未按照合同约定的时间、数额支付投资回报，构成违约。

2.甲方未提供项目所需资料、文件、证件：甲方未按照合同约定提供项目所需的资料、文件、证件，构成违约。

3.乙方未按约定完成项目建设、装修和运营管理：乙方未按照合同约定完成项目的建设、装修和运营管理，构成违约。

4.乙方未保证项目质量、安全、环保符合相关法律法规及标准：乙方未保证项目的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规及标准，构成违约。

5.未经甲方同意，乙方将项目整体或部分转让给第三方：未经甲方同意，乙方将项目整体或部分转让给第三方，构成违约。三、法律名词及解释：1.投资回报：指项目营业收入减去项目成本（包括但不限于建设成本、装修成本、运营成本、税费等）后的净利润。

2.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，作为违约责任的承担方式。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.合同总价款：指双方约定的项目合作范围内所有费用合计的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：五、所有应用场景：1.房地产开发商将项目土地、房屋及相关配套设施交由商业运营公司进行商业运作。

2.商业运营公司负责项目的整体规划、设计、建设、装修、