公共物业租赁管理制度

PAGEPAGE1公共物业租赁管理制度一、前言公共物业租赁管理制度是规范我国公共物业租赁市场的重要法规，旨在保护租赁双方的合法权益，维护租赁市场秩序，促进公共物业资源的合理利用。本制度分为总则、租赁合同、租赁双方的权利与义务、租赁费用、租赁期限、租赁物的使用与维护、违约责任、争议解决和附则共九章。二、总则1.本制度所称公共物业，是指政府机关、事业单位、社会团体、企业等法人和其他组织为提供公共服务而建造、购置或者承租的房屋及其附属设施。2.公共物业租赁双方应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，遵守本制度的规定。3.公共物业租赁应当符合城乡规划、土地管理、房地产管理、消防、安全等相关法律法规的规定。4.公共物业租赁双方应当依法纳税，并接受有关行政主管部门的监督管理。三、租赁合同1.公共物业租赁双方应当签订书面租赁合同，明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、租赁物的使用与维护、违约责任等内容。2.租赁合同自双方签字或者盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。3.租赁合同期满，双方同意续租的，应当重新签订书面租赁合同。四、租赁双方的权利与义务1.出租人的权利与义务：（1）按照合同约定向承租人提供符合规定用途和条件的公共物业；（2）保障租赁物的安全、卫生、环保等符合法律法规和合同约定的条件；（3）对租赁物进行必要的维修、养护，确保租赁物处于正常使用状态；（4）依法向有关部门申报租赁合同，办理租赁登记备案手续；（5）依法收取租金，提供租赁票据；（6）租赁期满或者合同解除时，按照约定或者法定程序收回租赁物。2.承租人的权利与义务：（1）按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途；（2）合理使用租赁物，妥善保管租赁物及其附属设施，不得损坏或者擅自拆除；（3）遵守租赁物的安全、卫生、环保等规定，不得利用租赁物从事违法活动；（4）按照约定支付租金，遵守租赁期限；（5）租赁期满或者合同解除时，按照约定或者法定程序将租赁物交还给出租人。五、租赁费用1.公共物业租赁费用包括租金、物业服务费、能源费等，具体收费标准按照国家和地方有关规定执行。2.租赁费用可以采取固定租金、浮动租金、租金补贴等方式确定，具体方式由双方在合同中约定。3.出租人应当按照合同约定的时间和标准收取租赁费用，不得擅自提高租金或者收取其他额外费用。4.承租人应当按照合同约定的时间和标准支付租赁费用，逾期支付租金的，应当按照约定支付滞纳金。六、租赁期限1.公共物业租赁期限由双方在合同中约定，一般不超过五年。2.租赁期满，双方同意续租的，可以续签租赁合同，续租期限一般不超过五年。3.租赁期限内，一方要求解除租赁合同的，应当提前通知对方，并承担违约责任。七、租赁物的使用与维护1.承租人应当按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。2.出租人应当对租赁物进行定期检查、维修、养护，确保租赁物处于正常使用状态。3.租赁物及其附属设施因自然磨损、老化等原因需要维修、更换的，由出租人负责。4.租赁物因承租人使用不当或者擅自改动造成损坏的，由承租人承担维修责任和费用。八、违约责任1.出租人违反本制度或者租赁合同的，应当承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。2.承租人违反本制度或者租赁合同的，应当承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。3.租赁双方因不可抗力等原因无法履行合同的，可以根据情况部分或者全部免除责任。九、争议解决1.公共物业租赁双方因履行合同发生纠纷的，可以协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。2.租赁双方在解决争议过程中，应当遵守法律法规，不得采取暴力、威胁等非法手段。十、附则1.本制度自发布之日起施行。2.本制度的解释权归制定单位。3.公共物业租赁双方可以根据实际情况，在本制度的基础上签订补充协议，但补充协议不得与本制度的规定相抵触。4.本制度未尽事宜，按照国家和地方的相关法律法规执行。5.本制度的修改和废止，由制定单位决定，并予以公布。公共物业租赁管理制度中，需要重点关注的细节是租赁双方的权利与义务。以下是关于这一重点细节的详细补充和说明：一、出租人的权利与义务1.出租人的权利：（1）收取租金：出租人有权按照合同约定收取承租人支付的租金。（2）监督租赁物使用：出租人有权对租赁物的使用情况进行监督，确保承租人按照约定的用途使用租赁物。（3）租赁期满或合同解除时收回租赁物：出租人在租赁期满或合同解除时有权收回租赁物。（4）要求承租人承担违约责任：出租人有权要求承租人承担因违反租赁合同而产生的违约责任。2.出租人的义务：（1）提供符合约定用途和条件的公共物业：出租人应按照合同约定向承租人提供符合规定用途和条件的公共物业。（2）保障租赁物的安全、卫生、环保等符合法律法规和合同约定的条件：出租人应确保租赁物符合安全、卫生、环保等相关法律法规和合同约定的条件。（3）维修、养护租赁物：出租人应对租赁物进行必要的维修、养护，确保租赁物处于正常使用状态。（4）办理租赁登记备案手续：出租人应依法向有关部门申报租赁合同，办理租赁登记备案手续。（5）提供租赁票据：出租人应依法收取租金，并向承租人提供租赁票据。二、承租人的权利与义务1.承租人的权利：（1）使用租赁物：承租人有权按照合同约定的用途使用租赁物。（2）要求出租人承担违约责任：承租人有权要求出租人承担因违反租赁合同而产生的违约责任。2.承租人的义务：（1）按照约定用途使用租赁物：承租人应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。（2）妥善保管租赁物及其附属设施：承租人应合理使用租赁物，妥善保管租赁物及其附属设施，不得损坏或者擅自拆除。（3）遵守租赁物的安全、卫生、环保等规定：承租人应遵守租赁物的安全、卫生、环保等规定，不得利用租赁物从事违法活动。（4）支付租金：承租人应按照约定支付租金，遵守租赁期限。（5）租赁期满或合同解除时交还租赁物：承租人在租赁期满或合同解除时，应按照约定或者法定程序将租赁物交还给出租人。通过对租赁双方权利与义务的详细补充和说明，有助于明确双方在公共物业租赁过程中的职责，有利于维护租赁市场秩序，促进公共物业资源的合理利用。同时，也有助于预防和解决租赁过程中可能出现的纠纷，保护租赁双方的合法权益。三、租赁物的使用与维护租赁物的使用与维护是租赁过程中的重要环节，直接关系到租赁物的使用寿命和承租人的使用体验。以下是关于租赁物使用与维护的详细补充和说明：1.使用指南：出租人应提供租赁物的使用指南，包括但不限于使用方法、注意事项、维护保养等信息，以帮助承租人正确、高效地使用租赁物。2.定期检查：出租人应定期对租赁物进行检查，确保其处于良好的使用状态。检查内容应包括安全性、功能性、外观等方面。3.维修和保养：出租人负责租赁物的维修和保养工作，应及时响应承租人的维修请求，确保租赁物的正常使用。承租人应合理使用租赁物，避免因使用不当导致损坏。4.改动和装修：承租人如需对租赁物进行改动或装修，必须事先征得出租人同意，并遵守相关法律法规。任何改动或装修不得影响租赁物的结构和安全性。5.损坏赔偿：租赁物在使用过程中如因承租人原因导致损坏，承租人应承担修复或赔偿责任。出租人应在合同中明确损坏赔偿的标准和程序。6.报废和更新：出租人应定期评估租赁物的使用状况，对达到报废标准的租赁物进行更换或更新，确保租赁物的安全和效能。四、租赁费用的管理租赁费用的管理是租赁双方共同关心的问题，合理的费用管理有助于维护租赁关系的稳定。以下是关于租赁费用管理的详细补充和说明：1.费用构成：租赁费用应包括租金、物业服务费、能源费等，出租人应明确各项费用的构成和标准。2.费用调整：出租人在租赁期间如需调整费用，应提前通知承租人，并在合同中约定调整幅度和频率。3.支付方式：租赁费用的支付方式应在合同中明确规定，可以是现金、转账、电子支付等。双方应遵守约定的支