农村租赁合同装修条款

农村租赁合同装修条款合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、出租房屋及土地情况1.1甲方出租的房屋位于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方出租的土地位于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村，土地面积为__________平方米。1.3甲方保证上述房屋及土地的使用权、所有权归甲方所有，不存在任何权利纠纷。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元，每半年支付一次，支付时间为每半年初的__________日。3.2乙方支付租金后，甲方提供相应的房屋及土地使用权。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、装修及使用4.1乙方有权对出租房屋进行装修，但必须符合农村房屋建筑规范，且不得改变房屋结构。装修前，乙方应将装修方案提交甲方审批，甲方应在收到装修方案后__________日内回复乙方。4.2乙方进行装修时，应确保施工安全，防止火灾、水患等事故的发生。如因乙方施工原因导致安全事故的，由乙方承担全部责任。4.3乙方在租赁期间对房屋进行装修，新增的建筑物、附属设施归乙方所有。租赁期满后，乙方应将新增建筑物、附属设施无偿移交给甲方。五、维修及保养5.1租赁期间，房屋及土地的维修和保养责任如下：（1）甲方负责维修和保养房屋的主体结构、基础设施（如供水、供电、供气等）；（2）乙方负责维修和保养房屋的内部设施（如门窗、卫浴设备等）及土地的使用。5.2租赁期间，因房屋及土地的正常使用导致的损耗，由甲方承担维修和保养责任。因乙方使用不当导致的损耗，由乙方承担维修和保养责任。六、合同的变更和解除6.1合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方盖章确认。6.2合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、违约责任7.1甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定提供房屋及土地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.农村房屋及土地权属证明2.乙方装修方案及相关审批文件3.房屋租赁合同变更协议4.房屋租赁合同解除协议5.违约金支付凭证6.维修和保养记录7.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋及土地，包括但不限于延迟交付、交付不符合约定等。2.乙方未按约定支付租金，包括但不限于延迟支付、支付金额不足等。3.乙方未按约定使用房屋及土地，包括但不限于擅自改变房屋结构、未进行必要维护等。4.甲方未按约定维修和保养房屋及土地，导致乙方使用受影响。5.双方未按约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋及土地所有权或使用权，并将房屋及土地出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房屋及土地，并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋及土地使用费。5.装修：指承租方对租赁房屋进行装潢、改造等行为。6.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房屋及土地。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；甲方仍不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金；乙方仍不支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按约定使用房屋及土地。解决办法：甲方应及时制止乙方的违约行为，并要求乙方恢复原状或支付相应赔偿。4.问题：甲方未按约定维修和保养房屋及土地。解决办法：乙方应及时通知甲方进行维修和保养；甲方仍不履行的，乙方有权自行维修和保养，并要求甲方承担相应费用。5.问题：双方对合同条款有争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉