有关上海市内销商品房预售合同

有关上海市内销商品房预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第一条合同标的第二条商品房价格及支付方式2.1商品房的总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房或者要求甲方按照本合同约定履行义务。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币________元作为首付款。首付款支付后，甲方有权按照本合同约定的条件退房或者要求乙方按照本合同约定履行义务。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币________元作为剩余房款。剩余房款支付后，甲方有权按照本合同约定的条件退房或者要求乙方按照本合同约定履行义务。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具相应的发票和收据。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照附件一中的约定，向乙方交付商品房。商品房的交付时间为____年__月__日。3.2甲方保证商品房的质量符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准。商品房交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任；如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2乙方要求退房的，应在本合同签订之日起____个工作日内向甲方提出书面申请。甲方收到乙方退房申请后，应在本合同签订之日起____个工作日内书面答复乙方。甲方同意退房的，乙方应按照本合同约定的付款方式退还已支付的房价款，并按照甲方实际损失支付违约金。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同附件一《商品房具体情况》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：____年__月__日附件一：商品房具体情况1.商品房名称：________________2.商品房坐落：上海市________区________路________号3.商品房面积：____平方米4.商品房户型：________________5.商品房单价：人民币（大写）：________元整（小写）：________元6.商品房总价：人民币（大写）：________元整（小写）：________元7.交付时间：____年__月__日一、附件列表：1.商品房具体情况2.付款凭证3.商品房交付确认书4.质量保证书5.房屋所有权证6.物业服务合同7.装修标准及材料明细8.配套设施及公共服务设施明细9.预售许可证复印件10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房，或交付的商品房不符合约定的质量标准。2.甲方未按照约定价格向乙方交付商品房。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方未按照约定条件退房或要求甲方履行义务。5.甲方未按照约定条件退房或要求乙方履行义务。6.甲方未按照约定提供发票和收据。7.甲方未履行质量保证责任。8.甲方未按照约定提供配套设施及公共服务设施。9.双方未协商一致变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得预售许可的，用于销售的房屋。2.预售合同：指房地产开发企业将其尚未建成的房屋出售给买受人，买受人支付房价款，并在房屋建成交付后取得房屋所有权的合同。3.定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定数额的金钱。4.首付款：指买受人按照约定向出卖人支付的，作为全部房价款的一部分的金钱。5.剩余房款：指买受人按照约定向出卖人支付的，除了定金和首付款之外的房价款。6.质量保证：指出卖人对其开发的商品房质量承担的保证责任。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，由于违约行为造成的损失的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延期：甲方应与乙方协商延期交付事宜，并尽可能提供相应的补偿。2.商品房质量问题：甲方应承担修复责任，如无法修复，应承担赔偿责任。3.房价款支付问题：乙方应按照约定时间支付房价款，如有困难，应与甲方协商解决。4.合同变更或解除问题：甲乙双方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.争议解决：甲乙双方可协商解决，如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为上海市内销商品房的开发商，