商品购房合同书样板

商品购房合同书样板合同编号：__________合同各方当事人：【甲方全称】地址：联系电话：【乙方全称】地址：联系电话：鉴于甲方愿意向乙方出售商品房屋，乙方愿意购买甲方所出售的商品房屋，双方为明确双方之间的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权性质为【土地使用权性质】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写：【总价】元整（小写：【总价】元）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付人民币【首付款】元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金冲抵房款后，剩余房款由乙方按照甲方规定的付款方式支付。（2）乙方应于【付款期限】内，向甲方支付剩余房款【剩余房款】元。2.3乙方支付房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应按照本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，并办理产权过户手续。3.2办理过户手续时，甲方应提供下列证件和资料：（1）甲方的身份证原件及复印件；（2）该房屋的所有权证原件及复印件；（3）该房屋的土地使用权证原件及复印件；（4）其他应当提供的证件和资料。3.3办理过户手续时，乙方应提供下列证件和资料：（1）乙方的身份证原件及复印件；（2）其他应当提供的证件和资料。3.4甲乙双方应共同配合办理过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律规定承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋的出售权，确保该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，符合交付条件。4.3甲方应按照本合同约定的时间、方式将该房屋交付给乙方。4.4甲方应按照本合同约定的价格向乙方出售该房屋。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式接收该房屋。5.3乙方应按照本合同约定的时间、方式配合甲方办理过户手续。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间、方式交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。6.2乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。6.3甲方未按照本合同约定的条件出售该房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。6.4乙方未按照本合同约定的条件接收该房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：【签订日期】年【签订日期】月【签订日期】日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.该房屋的所有权证原件及复印件4.该房屋的土地使用权证原件及复印件5.付款凭证6.过户手续相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，认定为违约行为。2.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价款，认定为违约行为。3.甲方未按照本合同约定的条件出售该房屋，认定为违约行为。4.乙方未按照本合同约定的条件接收该房屋，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房屋：指用于销售的房屋，包括新建房屋和存量房屋。2.建筑面积：指房屋建筑物在地面上投影的面积。3.规划用途：指房屋建设时的设计用途，如住宅、商业等。4.土地使用权性质：指土地使用权人所享有土地使用权的性质，如国有土地使用权、集体土地使用权等。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商要求延期交付，并要求甲方支付违约金。2.遇到乙方延迟支付房价款的问题，甲方可以与乙方协商要求延期支付，并要求乙方支付违约金。3.遇到过户手续办理缓慢的问题，甲乙双方可以共同向相关部门反映，要求