商铺出租协议书

商铺出租协议书合同编号：__________商铺出租协议书甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（商铺地址）的商铺物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁该商铺，并按照约定的条款和条件进行经营活动，双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位于__________（商铺地址），建筑面积为__________平方米。1.2商铺的业态为__________（业态），乙方应按照约定的业态进行经营。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条乙方义务4.1乙方应按照约定的业态进行经营，不得擅自改变商铺用途。4.2乙方应按照甲方提供的物业管理规定，遵守商铺物业管理的相关规定，维护商铺的正常运营秩序。4.3乙方应承担租赁期间商铺的水、电、物业管理等费用。4.4乙方在租赁期间应保证商铺的安全，如有安全事故发生，乙方应承担相应责任。第五条甲方义务5.1甲方应保证商铺的正常使用，确保商铺的水、电等设施正常运行。5.2甲方应按照约定的时间将商铺交付给乙方使用。5.3甲方应按约定提供物业管理服务，维护商铺的公共区域卫生和秩序。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付商铺，或乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应支付应付金额的__________%作为违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺业态经营许可证4.乙方经营资质证明文件5.租赁合同签订授权书（如有）6.水、电、物业管理等相关费用收费标准7.物业管理规定及安全指南8.商铺平面图9.商铺钥匙交接记录表10.商铺维修改造申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或商铺交付后存在影响乙方使用的瑕疵。2.乙方未按约定支付租金，或逾期支付租金。3.乙方未按约定业态进行经营，擅自改变商铺用途。4.乙方未遵守物业管理规定，导致商铺公共区域卫生或秩序混乱。5.乙方未承担租赁期间商铺的安全保障责任，发生安全事故。6.甲方未保证商铺的正常使用，设施运行不正常。7.甲方未提供约定的物业管理服务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺物业所有权或使用权，并将商铺出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁商铺用于经营活动的当事人。3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用商铺的期限。5.业态：指商铺的经营性质和类型。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的经济赔偿。7.滞纳金：指逾期支付租金等费用应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：solution:双方协商确定合理交付时间，并考虑赔偿乙方因延迟产生的损失。2.租金支付纠纷：solution:明确租金支付时间及方式，逾期支付违约金的具体计算方法。3.商铺用途变更：solution:双方签订补充协议，明确业态限制及变更程序。4.物业管理矛盾：solution:双方参照物业管理规定解决，或协商指定第三方调解。5.安全事故责任：solution:根据事故原因及责任划分，承担相应的安全责任。6.设施维修改造：solution:乙方填写维修改造申请表，经甲方同意后实施，相关费用由乙方承担。五、