住房抵押贷款合同范本

住房抵押贷款合同范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供住房抵押贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方贷款金额为人民币__________元（大写：____________________________元整），用于__________（注明用途）。1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率__________%，按__________（按月、按季、按年）计息。2.2乙方应按照甲方的规定，通过转账、自动扣款等方式，按时足额偿还贷款本息。2.3还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币__________元（大写：____________________________元整）。第三条抵押物3.1乙方同意将其位于__________（地址）的住房（房产证编号：__________）抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。3.2乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.3抵押物价值应足以覆盖贷款本息。如抵押物价值减少，乙方应按甲方的要求恢复抵押物价值。第四条合同的变更和解除4.1在贷款期限内，如乙方因特殊原因需变更或解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。4.2合同的变更或解除，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。（1）催收未付贷款本息；（2）依法处置抵押物，以覆盖贷款本息；（3）依法追究乙方的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.贷款用途证明文件4.抵押物评估报告5.贷款合同副本6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照约定的贷款用途使用贷款，视为违约。2.未按时足额偿还贷款本息：借款人未按照约定的期限和方式按时足额偿还贷款本息，视为违约。3.抵押物权属纠纷：抵押物存在权属纠纷，导致无法顺利进行抵押登记，视为违约。4.故意隐瞒重要信息：借款人有意隐瞒影响贷款审批的重要信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.住房抵押贷款：指借款人以其所拥有的住房作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。4.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：及时与借款人沟通，要求其改正；情节严重的，可提前收回贷款，并依法追究其法律责任。2.问题：借款人未按时足额偿还贷款本息。解决办法：催收未付贷款本息；协商无果的，可依法处置抵押物，以覆盖贷款本息。3.问题：抵押物权属纠纷。解决办法：要求借款人尽快解决权属纠纷，确保抵押物可用于抵押登记。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.问题：合同条款不明确或需要补充。解决