农村买卖房屋协议书范本

农村买卖房屋协议书范本合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号：____________________地址：____________________买方：身份证号：____________________地址：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本协议之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订后，按照双方约定办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完毕后，卖方应将该房屋的所有权转移给买方，买方应正式接管该房屋。3.3卖方应在过户手续办理完毕后，向买方交付该房屋及附属设施、设备、家具等。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2该房屋在过户后的保修期为一年，如在保修期内出现质量问题，卖方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的10%。5.2若因政策变化、法律法规等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：____________买方（盖章或签字）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋质量检测报告5.买方身份证明6.卖方身份证明7.银行账户信息8.房屋过户申请表9.房屋过户税费计算单10.房屋买卖合同相关法律法规二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续，构成违约。2.卖方未按约定时间交付房屋及附属设施，构成违约。3.卖方未按约定保证房屋质量，导致买方遭受损失，构成违约。4.买方未按约定时间支付房款，构成违约。5.买方未按约定接收房屋，构成违约。6.因政策变化、法律法规等原因导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施、土地使用权所享有的权利。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.保修期：指卖方对房屋质量问题承担维修或更换责任的期限。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按约定时间办理过户手续。解决办法：买方可与卖方协商，要求卖方尽快办理过户手续，如协商无果，买方可依法向法院提起诉讼。2.问题：卖方未按约定时间交付房屋及附属设施。解决办法：买方可与卖方协商，要求卖方尽快交付房屋及附属设施，如协商无果，买方可依法向法院提起诉讼。3.问题：卖方未按约定保证房屋质量，导致买方遭受损失。解决办法：买方可与卖方协商，要求卖方承担赔偿责任，如协商无果，买方可依法向法院提起诉讼。4.问题：买方未按约定时间支付房款。解决办法：卖方可与买方协商，要求买方尽快支付房款，如协商无果，卖方可依法向法院提起诉讼。5.问题：买方未按约定接收房屋。解决办法：卖方可与买方协商，要求买方尽快接收房屋，如协商无果，卖方可依法向