商品房委托销售合同书范本

商品房委托销售合同书范本合同编号：__________商品房委托销售合同书甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售其开发的位于__________的商品房事宜，达成如下协议：一、委托销售商品房基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3销售范围：甲方开发的__________栋__________单元__________层至__________层共计__________套商品房，具体房屋信息以《商品房买卖合同》为准。1.4销售面积：总计__________平方米。1.5委托销售期限：自双方签订本合同之日起至__________年__________月__________日止。二、委托事项2.1乙方作为甲方的委托代理人，负责甲方所开发的上述商品房的销售工作。2.2乙方应按照甲方的要求，制定销售计划，并进行销售渠道的拓展和客户资源的开发。2.3乙方负责组织和实施销售活动，包括开盘、促销、广告宣传等。2.4乙方应确保销售过程中符合国家法律法规及政策要求，确保销售行为的合法性。2.5乙方应及时向甲方报告销售情况，并按照甲方的要求提供相关数据和资料。三、委托费用及支付方式3.1乙方在完成甲方委托的销售任务后，甲方应按照实际销售金额的__________%向乙方支付佣金。3.2甲方支付佣金的计算方式如下：（2）销售金额在人民币__________万元至__________万元之间的，乙方按实际销售金额的__________%提成；3.3甲方支付佣金的时间和方式：（1）每月__________日前，甲方应向乙方支付上月实际销售额的__________%作为佣金；（2）剩余佣金在合同到期后一个月内一次性支付完毕。四、权利义务4.1甲方应按照合同约定提供销售商品房的相关资料，保证资料的真实、完整、合法。4.2甲方应按照合同约定履行支付佣金的义务。4.3乙方应按照合同约定进行销售，保护甲方的合法权益。4.4乙方应在销售过程中遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。4.5乙方应妥善保管甲方的资料，未经甲方同意不得泄露给第三方。五、合同的变更、解除和终止5.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。5.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。5.3合同期满后，如甲乙双方未达成续约协议，本合同自动终止。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房销售授权书2.商品房销售代理协议3.商品房销售合同4.商品房销售计划书5.销售渠道拓展报告6.客户资源开发报告7.销售活动策划方案8.广告宣传材料9.销售数据和资料报告10.佣金支付证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照甲方要求完成销售任务，或未达到约定销售目标的，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间支付佣金的，视为违约。3.乙方在销售过程中违反国家法律法规，从事违法经营活动的，视为违约。4.乙方未妥善保管甲方资料，泄露给第三方，导致甲方权益受损的，视为违约。5.甲方未按照合同约定提供销售商品房的相关资料，或提供资料不真实、不完整、不合法的，视为违约。6.甲方未按照合同约定履行支付佣金的义务，或延迟支付的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照法定程序预售的，用于出售的住宅房屋。2.委托方：指拥有商品房开发权、预售权并有权委托他人销售商品房的甲方。3.受托方：指接受委托方委托，负责销售商品房的乙方。4.销售佣金：指受托方在完成销售任务后，委托方按照约定支付给受托方的报酬。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：重新制定销售计划，加大销售力度。调整销售策略，拓展新的销售渠道。2.佣金支付纠纷：明确佣金支付标准和时间，双方签字确认。建立佣金支付的证据链条，确保支付的合法性和合理性。3.销售活动违法：熟悉并遵守国家相关法律法规，确保销售活动合法合规。对销售人员进行法律培训，提高法律意识。4.资料泄露风险：制定严格的资料管理制度，确保资料安全。与乙方签订保密协议，明确保密义务和责任。五、所有应用场景：1.甲方为商品