标准住宅租赁示范合同

标准住宅租赁示范合同合同编号：__________出租人信息：姓名（名称）：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号（营业执照号）：__________________承租人信息：姓名：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号：__________________第一章租赁房屋及用途第一条租赁房屋1.1出租人同意将位于____省/市/自治区____市/县/区____街道/镇/乡____号的____（房屋类型）房屋，共计____间，出租给承租人使用。1.2承租人租赁该房屋仅限于居住使用，未经出租人书面同意，不得用于其他用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。出租人同意续租的，双方可协商新的租金及租赁期限。第二章租金及支付方式第三条租金3.1承租人应按本合同约定的租金标准支付租金。租金标准为每月人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2租金支付方式为每月____日前，承租人将租金支付至出租人指定的银行账户。第四条押金4.1承租人应在签订本合同时，向出租人支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已赔偿后，将在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还承租人。第五条租金及押金调整5.1租赁期限内，如遇市场行情变化，出租人可根据实际情况，提前一个月通知承租人调整租金。租金调整幅度不得超过____%。5.2租赁期限内，如遇特殊情况，双方可协商调整押金金额。第三章房屋使用及维护第六条房屋使用6.1承租人在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得损害房屋及他人权益。6.2承租人不得擅自改变房屋结构，如确需装修或改造，应提前一个月向出租人申请，并经出租人书面同意。装修或改造费用由承租人承担。第七条房屋维护7.1出租人应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合租赁用途。7.2承租人在租赁期间发现房屋及附属设施有损坏或故障的，应及时通知出租人，并由出租人负责维修。因承租人使用不当导致损坏的，维修费用由承租人承担。第四章合同的变更、解除和终止第八条合同变更8.1合同变更应书面签订，并经双方同意。8.2合同变更不得影响出租人和承租人的合法权益。第九条合同解除9.1在租赁期限内，如出租人需提前解除合同，应支付承租人一个月租金作为违约金。9.2在租赁期限内，如承租人需提前解除合同，应支付出租人一个月租金作为违约金。第十条合同终止10.1租赁期满，本合同自动终止。10.2租赁期满后，承租人未续租或未按照约定腾退房屋的，出租人有权采取必要措施腾退房屋，并要求承租人支付因此产生的费用。第五章违约责任第十一条违约责任11.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。11.2出租人未按照约定提供房屋或未履行维修义务的，应支付承租人因此产生的费用。11.3承一、附件列表：1.房屋所有权证2.承租人身份证明3.出租人身份证明4.房屋现状照片5.物业管理规定6.装修改造申请7.维修费用报价单8.租金支付凭证9.押金支付凭证10.合同变更书面协议11.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.出租人未按照约定提供房屋或未履行维修义务的，视为违约。2.承租人未按照约定支付租金或押金的，视为违约。3.承租人未按照约定使用房屋或擅自改变房屋结构的，视为违约。4.双方提前解除合同，未按照约定支付违约金的，视为违约。5.承租人未按照约定腾退房屋的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。5.押金：指承租人为确保履行合同义务支付给出租人的一定金额的钱财。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏或故障解决办法：及时通知出租人，由出租人负责维修。2.问题：承租人未能按时支付租金或押金解决办法：催促承租人支付，逾期未支付的，可按照合同约定收取滞纳金或解除合同。3.问题：承租人擅自改变房屋结构解决办法：要求承租人恢复原状，并承担因此产生的费用。4.问题：合同变更或解除解决办