房地产土地开发合同书

房地产土地开发合同书合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：1.甲方为房地产开发商，具备房地产开发资质和经验；2.乙方为具备土地使用权的一方，愿意将土地使用权转让给甲方进行房地产开发；3.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，决定签订本合同，共同开发房地产项目。第一条合同标的1.2甲方拟在乙方土地上投资建设房地产项目，项目名称：__________，项目地址：__________。第二条合作原则2.1双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，共同合作开发房地产项目。2.2甲方负责项目的投资、建设、销售及物业管理等事宜，乙方负责提供土地使用权，并协助甲方办理相关手续。第三条土地使用权转让3.1乙方同意将土地使用权转让给甲方，甲方有权根据合同约定及法律法规规定对土地进行开发建设。3.2土地使用权的转让价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3甲方应按照本合同约定的付款方式、付款时间向乙方支付土地使用权转让价款。第四条付款方式及时间4.1本合同签订之日起五个工作日内，甲方支付乙方土地使用权转让价款的30%。4.2甲方应在办理土地使用权过户手续完毕后五个工作日内支付乙方剩余的70%土地使用权转让价款。第五条开发建设5.1甲方应在取得土地使用权后，按照规划条件和设计方案进行房地产项目的开发建设。5.2甲方应确保项目开发建设的质量、安全、进度等符合国家和地方法律法规及行业标准。5.3乙方应协助甲方办理项目开发建设过程中的相关手续，包括但不限于土地使用权过户、规划审批、施工许可等。第六条合作期限6.1本合同合作期限为：自本合同签订之日起至项目全部开发建设完毕之日止。6.2如因不可抗力等特殊情况导致项目开发建设无法按期完成，双方可协商延长合作期限。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2甲方未按约定时间支付土地使用权转让价款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。7.3乙方未按约定提供土地使用权的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的合作期限届满之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方房地产开发资质证书复印件3.乙方土地使用权证复印件4.项目规划条件通知书复印件5.项目设计方案复印件6.不可抗力事件证明文件7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付土地使用权转让价款的，视为违约。2.甲方未按约定进行项目开发建设的，视为违约。3.乙方未按约定提供土地使用权的，视为违约。4.双方未按约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指具备房地产开发资质，从事房地产开发、建设、销售的企业。2.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。3.房地产开发资质：指国家有关部门依法对房地产开发企业进行认定的资质证书。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付土地使用权转让价款。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。2.问题：甲方未按约定进行项目开发建设。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。3.问题：乙方未按约定提供土地使用权。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方根据实际情况协商延长合作期限或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为具备房地产开发资质的