商品房交易解除协议书

商品房交易解除协议书合同编号：__________商品房交易解除协议书甲方：__________乙方：__________第一条解除合同1.1甲乙双方同意解除原合同，终止双方之间的商品房买卖关系。1.2自本协议书签订之日起，原合同项下的权利义务终止，甲乙双方不再享有原合同约定的权利，也不再承担原合同约定的义务。第二条解除原因2.1甲乙双方确认，解除原合同的原因是：__________（详细说明解除原因，如政策变化、规划调整等）。2.2甲乙双方确认，解除原合同不存在任何法律纠纷和争议。第三条解除后的处理3.1甲乙双方同意，解除原合同后，乙方已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款、贷款金额等）扣除已实际发生的费用（如物业费、装修费等）后，剩余款项将在本协议书签订之日起____个工作日内退还给乙方。3.2甲乙双方同意，解除原合同后，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照原合同约定支付相应的违约金。3.3甲乙双方同意，解除原合同后，双方不再追究对方的任何法律责任。第四条保密条款4.1甲乙双方同意，本协议书的内容和解除原合同的事宜应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2甲乙双方因履行本协议书所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第五条法律适用和争议解决5.1本协议书适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议书引起的或与本协议书有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________签订日期：__________一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（原合同）2.乙方支付的购房款项凭证3.甲方退还乙方购房款项的银行转账记录4.双方签字（或盖章）的解除协议书二、违约行为及认定：1.甲方未按照原合同约定交付房屋2.乙方未按照原合同约定支付购房款项3.甲方未按照原合同约定履行合同义务4.乙方未按照原合同约定履行合同义务5.甲方未按照本协议书约定退还乙方购房款项6.甲方未按照本协议书约定支付违约金三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括新建和二手房屋。2.出卖人：指房屋的出售方，即房屋的所有者。3.买受人：指房屋的购买方，即房屋的买家。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。5.解除协议书：指双方协商一致，解除原有合同的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照本协议书约定退还乙方购房款项：乙方可以要求甲方按照约定退还购房款项，如甲方拒绝，可以寻求法律途径解决。2.甲方未按照本协议书约定支付违约金：乙方可以要求甲方按照约定支付违约金，如甲方拒绝，可以寻求法律途径解决。3.乙方未按照原合同约定支付购房款项：甲方可以要求乙方按照原合同约定支付购房款项，如乙方拒绝，可以寻求法律途径解决。4.甲方未按照原合同约定交付房屋：乙方可以要求甲方按照原合同约定交付房屋，如甲方拒绝，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方因政策变化、规划调整等原因，无法按照原合同约定交付房屋时。2.乙方因个人原因，无法按照原合同约定支付购房款项时。3.双方协商