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文档简介
商品房交易解除协议书合同编号:__________商品房交易解除协议书甲方:__________乙方:__________第一条解除合同1.1甲乙双方同意解除原合同,终止双方之间的商品房买卖关系。1.2自本协议书签订之日起,原合同项下的权利义务终止,甲乙双方不再享有原合同约定的权利,也不再承担原合同约定的义务。第二条解除原因2.1甲乙双方确认,解除原合同的原因是:__________(详细说明解除原因,如政策变化、规划调整等)。2.2甲乙双方确认,解除原合同不存在任何法律纠纷和争议。第三条解除后的处理3.1甲乙双方同意,解除原合同后,乙方已支付的购房款项(包括但不限于定金、首付款、贷款金额等)扣除已实际发生的费用(如物业费、装修费等)后,剩余款项将在本协议书签订之日起____个工作日内退还给乙方。3.2甲乙双方同意,解除原合同后,甲方应退还乙方已支付的购房款项,并按照原合同约定支付相应的违约金。3.3甲乙双方同意,解除原合同后,双方不再追究对方的任何法律责任。第四条保密条款4.1甲乙双方同意,本协议书的内容和解除原合同的事宜应予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露。4.2甲乙双方因履行本协议书所获悉的对方商业秘密和机密信息,应予以严格保密,未经对方同意,不得向第三方披露。第五条法律适用和争议解决5.1本协议书适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议书引起的或与本协议书有关的一切争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本协议书一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议书自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):__________营业执照号:__________地址:__________联系电话:__________乙方(买受人):__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________签订日期:__________一、附件列表:1.《商品房买卖合同》(原合同)2.乙方支付的购房款项凭证3.甲方退还乙方购房款项的银行转账记录4.双方签字(或盖章)的解除协议书二、违约行为及认定:1.甲方未按照原合同约定交付房屋2.乙方未按照原合同约定支付购房款项3.甲方未按照原合同约定履行合同义务4.乙方未按照原合同约定履行合同义务5.甲方未按照本协议书约定退还乙方购房款项6.甲方未按照本协议书约定支付违约金三、法律名词及解释:1.商品房:指具有独立产权的住宅房屋,包括新建和二手房屋。2.出卖人:指房屋的出售方,即房屋的所有者。3.买受人:指房屋的购买方,即房屋的买家。4.违约金:指一方未履行合同约定的义务,应向另一方支付的赔偿金。5.解除协议书:指双方协商一致,解除原有合同的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按照本协议书约定退还乙方购房款项:乙方可以要求甲方按照约定退还购房款项,如甲方拒绝,可以寻求法律途径解决。2.甲方未按照本协议书约定支付违约金:乙方可以要求甲方按照约定支付违约金,如甲方拒绝,可以寻求法律途径解决。3.乙方未按照原合同约定支付购房款项:甲方可以要求乙方按照原合同约定支付购房款项,如乙方拒绝,可以寻求法律途径解决。4.甲方未按照原合同约定交付房屋:乙方可以要求甲方按照原合同约定交付房屋,如甲方拒绝,可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景:1.甲方因政策变化、规划调整等原因,无法按照原合同约定交付房屋时。2.乙方因个人原因,无法按照原合同约定支付购房款项时。3.双方协商
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