售房居间合同

售房居间合同第一部分：合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______地址：_______联系人：_______乙方（买方）：_______地址：_______联系人：_______一、合同目的本合同的目的是为了明确甲乙双方的权利和义务，规范双方的行为，确保房产买卖交易顺利进行。二、应用条款1.居间服务内容1.1.1提供房产市场信息；1.1.2协助甲方与乙方进行房产买卖谈判；1.1.3协助双方办理房产过户手续；1.1.4提供其他与房产买卖相关的咨询服务。2.居间服务费用2.1甲方应向乙方支付居间服务费用，费用标准为：_______；2.1.1甲方应在签订本合同之日起_______日内支付居间服务费用；2.1.2乙方在收到居间服务费用后，应向甲方开具正规发票。3.保密条款3.1双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密；3.1.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止；3.1.2任何一方违反保密义务的，应承担违约责任。4.合同变更与解除4.1双方同意，本合同的变更或解除，应书面形式进行，并经双方签字盖章确认；4.1.1任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除本合同。5.违约责任5.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任；5.1.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。6.争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.1.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。三、合同双方责任划分1.甲方责任：1.1提供真实、有效的房产信息；1.2按照约定时间办理房产过户手续；1.3支付居间服务费用。2.乙方责任：2.1提供专业的居间服务；2.2保守甲方的商业秘密和个人隐私；2.3按照约定时间开具正规发票。四、名词解释1.房产：指甲方拥有所有权，并愿意出售的房屋及其附属设施；2.居间服务：指乙方根据本合同约定，向甲方提供的房产买卖相关服务；3.过户手续：指甲方将房产所有权转移给乙方所需的全部手续。五、附件列表1.房产证复印件；2.甲乙双方身份证明文件；3.居间服务费用支付凭证；4.其他与房产买卖相关的文件。第二部分：合同其他特殊应用条款一、不可抗力1.1定义1.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、罢工、政府行为等。1.2不可抗力事件的处理1.2.1若任何一方因不可抗力事件无法履行合同义务，应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。1.2.2受不可抗力影响的一方应在不影响其自身安全和合法权益的前提下，尽力减轻对方损失。1.3不可抗力事件的证明1.3.1受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后15日内，向对方提供有关不可抗力事件的证明。1.3.2若不可抗力事件持续发生，受影响方应定期更新证明材料。二、合同转让2.1转让条件2.1.1任何一方未经对方书面同意，不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。2.2转让程序2.2.1经对方同意转让的，转让方应将转让事宜通知对方，并经对方确认后生效。2.2.2转让方应保证受让方承担其在本合同中的全部义务。2.3转让的效力2.3.1合同转让后，受让方取代转让方的地位，享有合同权利，承担合同义务。2.3.2转让方对受让方履行本合同的行为不承担任何责任。三、知识产权3.1知识产权归属3.1.1双方确认，本合同所涉及的任何知识产权归各自所有，不因本合同的签订而转移。3.2知识产权保护3.2.1双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。3.2.2若一方发现对方侵犯其知识产权，有权要求对方停止侵权行为，并赔偿损失。3.3知识产权纠纷3.3.1双方因知识产权产生的纠纷，应通过协商解决。3.3.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、环境保护4.1环境保护义务4.1.1双方应遵守国家有关环境保护的法律、法规，采取有效措施保护环境。4.2环境污染的责任4.2.1若一方在履行合同过程中造成环境污染，应承担相应的责任，并赔偿因此造成的损失。4.3环境保护检查4.3.1双方有权对对方的环境保护措施进行监督和检查。4.3.2若发现对方违反环境保护义务，有权要求对方改正，并有权向有关部门报告。五、税收5.1税收条款5.1.1双方应按照国家有关税收的法律、法规，各自承担相应的税收义务。5.2税收凭证5.2.1双方在支付任何款项时，应向对方提供正规发票。5.3税收争议5.3.1双方因税收问题产生的争议，应通过协商解决。5.3.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：合同涉及到的其他应用场景一、房产过户过程中的特殊情况处理1.1过户延误1.1.1若因任何原因导致房产过户延误，双方应积极协商解决，不得单方面解除合同。1.1.2若过户延误超过30天，受影响方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金。1.2过户费用增加1.2.1若过户过程中出现额外费用，双方应协商分担，具体分担比例由双方约定。1.2.2若一方拒绝支付额外费用，导致过户，视为违约。二、房产质量问题2.1隐蔽性问题2.1.1若房产存在隐蔽性问题，买方在过户后发现，卖方应负责修复或赔偿。2.1.2卖方应在过户前如实告知买方房产的实际情况，否则视为欺诈。2.2结构性问题2.2.1若房产存在结构性问题，影响居住安全，买方有权要求解除合同。2.2.2卖方应在过户前进行房屋质量检测，并提供检测报告。三、房产抵押贷款问题3.1贷款审批不通过3.1.1若买方因贷款审批不通过无法支付房款，卖方有权要求解除合同。3.1.2买方应在签订合同前自行了解贷款政策，确保贷款审批能够通过。3.2贷款利率变动3.2.1若贷款利率在合同签订后发生变动，买方应承担变动后的利率。3.2.2卖方应在合同中明确告知买方贷款利率变动的风险。四、房产装修问题4.1装修标准4.1.1若房产包含装修，卖方应提供装修标准，并与实际交付的房产相符。4.1.2若装修标准与实际交付不符，买方有权要求卖方进行整改或赔偿。4.2装修保修4.2.1卖方应对装修部分提供一定期限的保修服务，具体期限由双方约定。4.2.2保修期内，若装修部分出现质量问题，卖方应负责修复。五、房产交付问题5.1交付延误5.1.1若卖方无法按约定时间