学区房销售代理合同

学区房销售代理合同合同编号：__________鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于__________的学区房项目的所有权和处置权；乙方为具备房地产经纪资质的公司，愿意为甲方提供学区房销售代理服务。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条代理销售房产概述1.1甲方同意授权乙方作为其位于__________的学区房项目的唯一销售代理，代理期限自本合同签订之日起至__________日止。1.2乙方在代理期限内负责对甲方所拥有的学区房项目进行销售，并按照本合同约定的条款和条件向甲方支付代理费用。第二条代理销售房产的权益与义务2.1甲方的权益与义务（1）甲方应向乙方提供与代理销售房产有关的全部资料，包括但不限于房产证、规划许可证、销售许可证等。（2）甲方应对乙方提供的销售资料的真实性、合法性负责，并确保乙方在销售过程中不受任何法律追究。（3）甲方应按照本合同约定的价格、付款方式和时间向乙方支付代理费用。2.2乙方的权益与义务（1）乙方应按照甲方的要求，制定销售计划，并在代理期限内完成销售目标。（2）乙方应根据甲方提供的房产资料，进行市场调研，制定合理的销售价格和促销策略。（3）乙方应协助甲方办理与销售有关的各项手续，包括但不限于产权过户、银行贷款等。（4）乙方应在代理期限内，向甲方支付约定的代理费用。第三条代理费用及其支付方式3.1代理费用为甲方所提供的学区房项目总销售金额的__________%。3.2乙方应在每笔房产交易成功后，向甲方支付相应的代理费用。3.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代理费用。第四条合同的变更、解除和终止4.1任何一方提出变更或解除本合同，需提前__________天书面通知对方。4.2下列情况下，甲方有权解除本合同：（1）乙方在代理期限内未能完成销售目标。（2）乙方未经甲方同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。（3）乙方严重违反本合同的约定，致使甲方利益遭受重大损失。4.3下列情况下，本合同自行终止：（1）代理期限届满。（2）甲方根据本合同第4.2条的规定解除本合同。（3）双方协商一致解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。5.2甲方未按约定时间向乙方支付代理费用，乙方有权拒绝继续履行本合同。5.3乙方未按约定时间完成销售目标，甲方有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产证、规划许可证、销售许可证等相关资料。2.乙方房地产经纪资质证明。3.双方签订的代理销售房产概述协议。4.代理费用支付凭证。5.房产交易合同。6.产权过户手续相关文件。7.银行贷款相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间向乙方支付代理费用，构成违约。2.乙方未按约定时间完成销售目标，构成违约。3.乙方未经甲方同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，构成违约。4.甲方提供的房产资料不真实、不合法，导致乙方在销售过程中受到法律追究，甲方构成违约。5.双方未按约定时间履行合同义务，或一方明确表示不履行合同义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有位于特定地址的学区房项目的所有权和处置权的房地产开发商。2.乙方：指具备房地产经纪资质的公司，负责代理销售甲方所拥有的学区房项目。3.代理销售房产概述：指甲方同意授权乙方作为其学区房项目的唯一销售代理，代理期限自合同签订之日起至特定日期日止。4.代理费用：指甲方所提供的学区房项目总销售金额的特定比例。5.违约金：指违约方需向守约方支付的金额，为本合同代理费用的特定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付代理费用：乙方应与甲方沟通，要求甲方按时支付代理费用。如甲方仍不支付，乙方有权拒绝继续履行本合同。2.乙方未按约定时间完成销售目标：甲方有权解除本合同。解除合同后，乙方仍需向甲方支付已产生的代理费用。3.乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方：甲方有权解除本合同。解除合同后，乙方需向甲方支付违约金。4.甲方提供的房产资料不真实、不合法：乙方有权拒绝继续履行本合同，并要求甲方承担相应法律责任。5.双方未按约定时间履行合同义务，或一方明确表示不履行合同义务：双方可协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，拥有位于特定地址的学区房项目。2.乙方为具备房地产经纪资质的公司，愿意为甲方提供学区房销售代理服务。3.甲方与乙方签订本合同，明确双方的权利义务，确保