房产抵押借款合同

精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------房屋抵押借款合同（合同共七页，含附件一页）借款人：抵押人：抵押物：贷款人：根据《中华人民共和国民法通则》、《合同法》、《担保证法》及有关法律、法规的规定，为明确权利义务，本合同各方经协商一致，在平等、自愿、信用的基础上，立本合同，供共同遵守。借贷条款第一条贷款金额。经贷款人和借款人双方协商，贷款人同意向借款人贷出款项（以下简称贷款）金额为人民币（大写）元，（小写），用于借款人生意经营所用。第二条贷款利率。参照中国人民银行规定的利率标准，确定为月利率‰，金额为元，利息从放款之日起计算并按月结息。第三条贷款期限。自年月日起至年月日止，共月份。实际放款日与到期日以贷款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第四条本息偿还方式。本金在借款约定时间到期后一次性还清；利息自贷款发放日即贷款借据签订日期的当月起计，经双方商定，借款人按第月/季度/年的方式归还贷款利息。第五条借款人应按期偿还贷款利息，如因特殊原因未能按约定的时间归还，借款人应当及时与贷款人通报与协商，并约定偿还日期。第六条本合同签订后且在贷款发放前，若借款人与售房者就所交易的房产发生质量、权属纠纷，本合同立即中止。第七条贷款发放后，借款人与抵押房产所发生的质量、权属或其他任何纠纷，均与贷款人无关。借款人不能以上述纠纷作为免除合同义务的理由，贷款人认为上述纠纷影响贷款安全时，有权决定提前收回贷款。第八条借款人需延长借款时间的，应提前1个月通知贷款人，经得贷款人同意后，再行协商延期时间利息计算方式。第九条借款人需提前归还贷款本金，需按第三条约定的借款时间支付全部利息。第十条本合同履行过程，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函/律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直到收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。（一）借款人违反本合同贷款条款中的任何条款；（二）借款人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人；（三）借款人的继承人、监护人、财产代管人、受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；（四）借款人连续三个付款期或累计六个付款期末按时足额偿还贷款本息；（五）保证人丧失保证能力或抵押物发生毁损、灭失或权属争议，借款人不能另行提供担保或补充担保的；（六）借款人发生其他可能影响归还委托贷款本息的情形。第十一条贷款人和借款人任何一方需变更合同借贷条款，均须书面通知另两方，经协商一致，达成书面意见，方可变更。本合同另有约定的除外。第十二条订立、执行本合同所需的有关费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外。第十三条此笔借款，借款人采用担保方式：1、抵押；2、质押；3、保证；4、其它条款。抵押条款第十四条抵押人自愿以本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同贷款条款项下之借款的担保，并保证以抵押物依法享有所有权或处分权，不存在权属争议和权利受限制情况。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。第十五条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债仅的费用。第十六条抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押的他项权利证书及抵押登记证明交存于保管。第十七条抵押人在抵押期间应妥善人管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受监督检查。第十八条抵押物抵押期间由于抵押人的过错或其他原因造成抵押物价值减少，抵押人应在三十一内向抵押权人再提供与减少的价值相当的担保。第十九条抵押物抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、变卖、重复抵押、抵偿债务、馈赠等。由此引起贷款人的任何损失，由抵押人承担责任。经贷款人书面同意，抵押人转让抵押物所得，应优先足额归还贷款本息。第二十条抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物得新估价，借款人和抵押人必须予以合作。重新估价后，贷款人认为抵押价值不足以但保其债权时，借款人应补充新的抵押作为担保。第二十一条设定抵押物需要到房产、土地主管部门进行抵押登记，借款人必须予以办理，贷款人、抵押人应全作并予以协助。第二十二条因发生本合同第十二条所述情形，贷款人要求提前收回贷款而贷款未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。第二十三条借款人须根据贷款人的要求办理有关担保事宜。第二十四条本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。质押条款第二十五条出质人自愿以《质物清单》载明质物的全部权益质押给贷款人（即质人），作为偿还本合同借款条款项下之借款的担保，并保证对质押物依法享有所有权或处分权，不存在权属争议和权利受限制情况。质押物详细情况见本合同所附《质押物清单》。第二十六条质押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第二十七条借款人和出质人应将权利凭证交付贷款人，贷款人应妥善保管。第二十八条用有价值券质押的，有价债券兑到期日先于还款日期的，可选择以下第几种方式处理：（一）到期兑现用于提前清偿贷款；（二）转换为定期储蓄存单继续用于质押；（三）用贷款人认可的等额储蓄存单（折）、债券调换到储蓄存单（折）、债券。第二十九条质押期内，借款人和出质人对于质物不得以任何理由挂失。第三十条因发生本合同第十三条所述情形，贷款人要求提前收回贷款而贷款未受清偿的，贷款人有权相应提前处分质物。第三十一条本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“质押条款”的效力，出质人仍应按照约定承担责任。其他条款第三十二条本合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，可选择下列第种方式解决：（一）向贷示人所在地仲裁机构提起仲裁；（二）向受托贷款人所在地人民法院提起诉讼。第三十三条本合同自借款人、抵押人、贷款人共同签章（字）之日起生效，法律另有规定的，依法律规定。第三十四条借款人按期付清本合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。贷款人将协助借款人到房地产行政主管部门办理抵（质）押注销登记手续，并将抵（质）押所有权权属证明文件或质物退还抵押人或出质人。第三十五条贷款人征得抵押人的同意，可将委托贷款在本合同项下的债权转让给他人并及时通知借款人；但借款人和抵押人未征得贷款人的书面同意，不得将其在本合同项下的任何条款及其他责任或义务转让给第三者。第三十六条借款人及抵押人到期不履行本合同义务，愿意接受强制执行。第三十七条借款人不依本合同的规定付足应付的款项、费用，贷款人进行追索而引起的一切费用由借款人承担；贷款人为保障本身利益先垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人实际支付之日起计收按活期存款利率利息。第三十八条若借款人未履行签订的借款合同的义务，抵押人承诺积极配合贷款人的处置行为，并按贷款人要求及时交付抵押房屋和有关权利证书；抵押人愿意接受司法机关的强制执行并无条件自找住房或接受其他方式的安置。第三十九条本合同一式份，具有同等法律效力，由借款人、贷款人、抵押人、各执一份。需办理抵（质）押登记手续的，登记机构留存一份。借款人（签字）：贷款人（签字）：合同签署日期：年月日签订地点：合同附件：《抵押物清单》

合同附件抵押物清单单位：平