宁波市住宅租赁合同样本

宁波市住宅租赁合同样本合同编号：__________合同双方：甲方（出租人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（承租人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的物业地址为：________________，物业面积为：________________平方米。1.2乙方租赁甲方的物业，租赁期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金标准为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。（1）每月的租金支付时间为：每月的__日前。（2）乙方支付租金的方式为：银行转账/现金支付。第三条押金3.1乙方应在签署本合同时，向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照约定向甲方支付维修费用和损坏赔偿金，甲方在确认物业无损坏或已扣除相应的赔偿金后，甲方应在扣除费用后__个工作日内退还剩余的押金给乙方。第四条物业使用及保管4.1乙方应合理使用和保管甲方提供的物业及其附属设施，按照约定的用途使用物业，并遵守相关的法律法规。4.2乙方不得将物业转租、转借或转让给第三方，不得改变物业的结构和设施。4.3乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全和卫生。第五条维修责任5.1甲方应保证物业的基本设施正常运行，对于物业在使用过程中出现的非人为损坏，甲方应负责维修或更换。5.2乙方应合理使用物业及其附属设施，因乙方使用不当或人为损坏导致的损坏，乙方应负责维修或更换，并承担相关的费用。第六条提前解除合同6.1甲方提前解除合同的，应提前__个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的租金（扣除已使用月份的租金）和押金。6.2乙方提前解除合同的，应提前__个月书面通知甲方，并支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第七条违约责任7.1甲方未按照约定提供物业或未按照约定维修物业的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。7.2乙方未按照约定支付租金或提前解除合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.宁波市住宅租赁合同样本2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业所有权证明文件5.物业现状照片或视频资料6.维修费用清单7.租金支付证明文件（如银行转账记录）8.押金支付证明文件（如银行转账记录）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定提供物业或维修物业提前解除合同未书面通知乙方未退还剩余押金2.乙方违约行为：未能按照约定支付租金提前解除合同未书面通知甲方未支付违约金未合理使用和保管物业导致损坏3.违约行为的认定：甲方未能按照合同约定提供物业或维修物业，经乙方书面催告后__日内仍未履行，视为违约。甲方提前解除合同未书面通知乙方，且未按约定退还租金和押金，视为违约。乙方未能按照合同约定支付租金，经甲方书面催告后__日内仍未支付，视为违约。乙方提前解除合同未书面通知甲方，且未支付违约金，视为违约。乙方未合理使用和保管物业导致损坏，经甲方书面催告后__日内未修复，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁甲方物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定乙方有权使用物业的期限。4.租金：指乙方为使用物业按约定的金额向甲方支付的费用。5.押金：指乙方为确保履行合同义务向甲方支付的一定金额的金钱。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定提供物业或维修物业。解决办法：乙方应及时书面催告甲方履行合同义务，如甲方在指定期限内仍未履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定支付租金。解决办法：甲方应及时书面催告乙方支付租金，如乙方在指定期限内仍未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：提前解除合同。解决办法：提前解除合同的一方应书面通知对方，并按照合同约定支付违约金。双方应协商确定剩余租金的退还事宜。4.问题：物业损坏赔偿。解决办法：损坏责任方应承担修复责任，并支付相应的赔偿金。双方可协商确定赔偿金额。5.问题：押金退还。解决办法：租赁期满或合同提前解除后，甲方应在确认物业无损坏或已扣除相应的赔偿金后，在扣除费用后__个工作日内退还剩余的押金给乙方。五、所有应用场景：1.宁波市内的住宅租赁交易。2.出租人和承