2024房产抵押合同书

2024房产抵押合同书合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：联系电话：乙方（抵押权人）：乙方地址：联系电话：第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2抵押物为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制。第二条借款金额及用途2.1甲方向乙方借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方应明确借款用途，并承诺按照约定的用途使用借款。第三条借款期限3.1借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方应在借款期限届满之日起_______日内一次性还清借款本金及利息。第四条抵押物的抵押担保4.1甲方将抵押物抵押给乙方，作为借款的担保。4.2甲方不得以任何理由或方式损害、处分抵押物，不得将抵押物转让、出租、再抵押或设定其他权利负担。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本息及相关费用。5.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿借款本息及相关费用。5.3如抵押物价值不足以清偿借款本息及相关费用，甲方应承担不足部分的责任。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决，或根据法律法规的规定解除或终止合同。第七条违约责任7.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本借款金额的_______%。7.2乙方未按约定履行抵押权的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为借款本息的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（抵押人）身份证明文件2.乙方（抵押权人）身份证明文件3.房产证原件及复印件4.借款合同原件及复印件5.抵押物评估报告6.借款用途证明文件7.抵押物权属证明文件8.双方签字盖章的合同原件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行还款义务，包括但不限于迟延还款、部分或全部未还款。2.甲方未经乙方同意，处分、转让或出租抵押物。3.甲方未保证抵押物价值不低于借款本息的约定比例。4.乙方未按约定履行抵押权，包括但不限于迟延行使抵押权、未行使抵押权。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保的债权人。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。4.借款人：指向抵押权人借款的自然人、法人或其他组织。5.借款期限：指借款人应按约定偿还借款的时间期限。6.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定履行还款义务。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本息及相关费用。2.问题：甲方未经乙方同意，处分、转让或出租抵押物。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方未保证抵押物价值不低于借款本息的约定比例。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内提高抵押物价值，否则有权解除合同。4.问题：乙方未按约定履行抵押权。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。