房建项目实体精细化验收指南

目录TOC\o"1-2"\h\u25062第一章观感质量 05035《交房工程观感质量检查表》执行的相关说明 514805一、适用范围 530619二、生效时间 517770三、执行标准 516076四、观感质量检查表评分办法 5423第二章分户验收标准：详重庆市相关文件 626047第三章（其它分公司按各省、市分户验收标准执行） 621402分户验收记录表一 92725分户验收记录表二 1230656分户验收记录表三 1316363分户验收记录表四 149828分户验收记录表五 1511708分户验收记录表五 1616479分户验收记录表八 17观感质量观感质量：是指通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。观感质量的评价，往往难以定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由每个人的主观印象做出判断，对结果并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是综合给出质量评价。深感观感质量评价要达到“好”的等级是很不容易的，企业各层管理人员及现场操作层都要付出许多辛勤的汗水。要解决质量通病，就必须强化质量管理，要有行之有效的预防措施，对出现的质量通病要认真分析，找出原因，制定纠正措施，及时消除质量隐患，使工程观感质量达到创优标准的要求。表29建筑装饰装修工程（户内）交房观感质量检查表，未达标必需整改项目房间名称检查内容允许偏差（设计值mm)实际偏差（实测值）或实际情况判断备注说明设计净层高()±10未达标部位偏差超过15mm的必须整改设计开间净尺寸1（）±10设计开间净尺寸2（）±10墙面平整度3未达标部位必须全部整改墙面垂直度2地面平整度5未达标部位偏差超过8mm的必须整改窗台高度（主要检查设计为900的窗台）≤10低于设计或交底高度的必须整改单跑楼梯梯步高差≤10未达标部位偏差超过15mm的必须整改楼梯踏步两端宽度差≤10地面污染超过2处且每处≥100×50mm2有/无腻子、抹灰对铝合金框和防盗门的污染长度≥100mm有/无腻子、抹灰对管道严重污染有/无涂料对管道、锅炉严重污染有/无管道穿墙、板处抹灰基层、涂料是否平整、美观是/否表30建筑装饰装修工程（户外）交房观感质量检查表部位名称检查项目规范标准检查结果（明确不达标部位所占百分比）备注说明屋面瓦平瓦、脊瓦、边瓦铺置牢固、砂浆收口整齐未达标部分甲方代表、监理、物业、施工总包单位其中有两方认为需整改的则必须整改平整顺直、搭盖正确、分色符合设计要求檐口厚度一致、顺直、平整、表面颜色一致、无掉漆、剥落屋面暗沟暗沟沟瓦顺直、不漏水细部构造泛水及出屋面防水符合设计及功能要求，整齐顺直屋面污染无涂料、砂浆污染，暗沟、天沟干净无杂物外墙涂料平涂涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉平涂颜色均匀一致、无反碱咬色平涂无流坠、疙瘩，无砂眼、刷纹平涂界面清晰、线条顺直外墙荔枝面、黄麻花岗石花岗石、砖无油漆涂料、砂浆等污染花岗石、砖粘接牢固无空鼓、勾缝一致（按设计要求控制深浅）花岗石、砖大小形状、色彩搭配、缝宽符合设计（样板）要求、勾缝砂浆颜色一致、花岗石、砖阴阳角收边收口自然顺直、符合设计要求浅啡色仿古砖饰面板、石材表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染饰面板、石材、面砖嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致饰面板、石材、面砖阴阳角顺直、界面清晰，套割吻合整齐，分隔缝及滴水设置正确饰面板、石材、面砖垂直、平整、阴阳角方正、接缝顺直高差等满足规范要求铁花栏杆栏杆造型、尺寸及安装位置应符合设计要求表31门窗安装工程交房观感质量检查表房间名称检查内容允许偏差（设计值mm）实际偏差（实测值）或情况判断备注说明门窗槽口宽度、高度≤1500mm1.5未达标部位必须全部整改＞1500mm2门窗槽口对角线长度差≤2000mm3＞2000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5门窗竖向偏离中心5推拉、开启是否灵活是/否门锁能否灵活开启、关闭是/否玻璃划伤有/无未达标部位必须全部整改铝合金划伤有/无铝合金划伤有/无《交房工程观感质量检查表》执行的相关说明适用范围本观感质量检查表适用于工程竣工时承包人向发包人移交的房建工程，内容涉及室内外建筑装饰装修工程、门窗工程交房时的观感质量。生效时间交房前，发包人项目部、物业接管公司、监理公司和承包人共同对将要移交的楼栋各户进行检查，并如实填写此表，各方代表现场签字认可即生效。执行标准《交房工程观感质量检查表》的检查统计及评分结果，将直接影响决算及付款，工程竣工经发包人组织设计、地勘、施工、监理等有关单位依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关的施工验收规范，工程的观感检查，按《工程观感质量验收标准》，对工程整体施工质量进行竣工检查、验收、评定，施工质量验收合格的评定结果，未一次验收合格将严格按照合同执行。观感质量检查表评分办法本表是针对交房的观感效果而设计，除外装检查表外，各检查项目均针对接房业主户内各专业工程的观感质量而设计。计、评分办法判定：装饰装修和门窗工程所列项目均为房屋移交时全检项目，每个部位所属的每个检查内容即为一个检查点，能够量化的实际偏差必须标明实测值，对不合格点用红笔圈注，根据表中所列允许偏差或评定标准判定为“合格”或“不合格”。统计和评定方法：各个专业工程合格点数之和除以该专业检查点数之和不能低于90％，且所有专业合格点数之和除以所有专业检查点数之和大于或等于90％，视为工程质量一次验收达到合格标准，否则视为不合格。在施工过程中，做好实测检查记录，备用分户验收记录。分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，对以下项目进行分户检验：1、楼地面、墙面和顶棚；2、门窗质量；3、栏杆、护栏质量；4、防水工程；5、室内主要空间尺寸；6、建筑给排水工程；7、建筑电气工程；8、建筑节能和空调工程；9、单元入户门厅应分户设置邮箱，厨房卫生间应有通风。分户验收标准：详重庆市相关文件（其它分公司按各省、市分户验收标准执行）住宅工程质量分户验收表表32分验户表工程名称

房（户）号

建设单位

验收日期施工单位

监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏杆4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论

建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员：

年

月

日项目经理：验收人员：

年

月

日总监理工程师：验收人员：

年

月

日项目负责人：验收人员：

年

月

日住宅工程质量分户验收汇总表表33分验汇总表工程名称

建筑面积

建设单位

结构及层数施工单位

验收户数监理单位最终验收日期内容验收情况检验项目情况本工程已根据《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，进行了分户验收。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处；外窗及外墙进行了试验，发现外窗渗水个，外墙渗水处；室内有防水要求的房间进行了24小时蓄水试验间，发现渗漏间；室内有排水要求的房间和阳台进行了排水试验间，发现积水和渗水间。以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。室内共有户，验收合格户，验收不合格户；公共部分层，验收合格层，验收不合格层。验收结论建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：(公章)

年

月

日项目经理：

年

月

日总监理工程师：

年

月

日项目负责人：

年

月

日注：1本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。2验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。分户验收记录表一表34楼地面、墙面和顶棚（一）工程名称房（户）号检查日期户型简图及检查点简述序号项目质量要求实测数据或检查记录1楼板厚度及裂缝现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求户内房间号设计要求（㎜）允许偏差（㎜）实测值（㎜）12345671+8-52345678910现浇楼板不应有可见的裂缝质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年月日年月日年月日年月日分户验收记录表一表35楼地面、墙面和顶棚（二）工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录2楼地面面层整体面层面层与各构造层之间下一层应结合牢固，无空鼓；表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水3板块面层结合层上铺设时，面层与下一层的结合（粘接）应牢固，无空鼓或松动板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求4竹、木面层面层铺设应牢固板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年月日年月日年月日年月日分户验收记录表一表36楼地面、墙面和顶棚（三）工程名称房号检查日期序号项目质量要求检查记录3墙面抹灰抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整饰面板（砖）饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固，满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染涂饰颜色、图案应符合计要求设计要求涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉勿让，界面应清晰4顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、无污染或明显色差质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月日年月日分户验收记录表二表37门窗安装工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1外窗台高度外窗窗台高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算2门窗开启性能门窗开启方向应符合设计要求。门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计要求3门窗密封性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽4门窗的防、排水性能外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求5门窗的玻璃安装门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。安全玻璃的使用应符合相关规定。玻璃不应与门窗框型材直接接触。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整6门窗节能玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年月日年月日年月日年月日分户验收记录表三表38栏杆安装工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1栏杆安装栏杆安装必须牢固2栏杆高度、栏杆间距栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m3防攀爬措施栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造4栏板玻璃承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年月日年月日年月日年月日分户验收记录表四表39防水工程工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求验收记录1屋面不应有渗漏和积水现象2外墙不应有渗漏现象3卫生间排水通畅，不应有渗漏和积水现象4厨房有防水要求时，排水通畅，不应有渗漏和积水现象5阳台排水通畅，不应有渗漏和积水现象质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年月日年月日年月日年月日分户验收记录表五表40室内主要空间尺寸（一）工程名称房（户）号检查日期户型简图及检查点简述序号项目质量要求实测数据1套内净尺寸偏差房间内平行墙面之间净距极差值控制在20㎜以内；非矩形房间的内墙面净距差控制在20㎜以内户内房间号设计要求（㎜）允许偏差（㎜）实测值（㎜）极差（㎜）1234567812345678室内