购房合同小院使用权

购房合同小院使用权合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______的小院使用权，且愿意将该小院使用权转让给乙方，乙方愿意购买该小院使用权，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条小院使用权描述1.1小院位于_______，占地面积为_______平方米。1.2小院使用权范围包括_______。1.3小院的使用权性质为_______。第二条购买小院使用权的价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付小院使用权购买价款为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付价款的支付方式如下：2.2.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付小院使用权购买价款的_______%；2.2.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付小院使用权购买价款的剩余_______%。2.3乙方支付价款后，甲方应向乙方交付小院使用权，并办理相关手续。第三条甲方权利和义务3.1甲方保证其对小院的使用权拥有完全、合法的权益，不存在任何权利瑕疵。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将小院使用权移交给乙方。3.3甲方应协助乙方办理小院使用权所需的相关手续。3.4甲方应保证在小院使用权期间，小院的设施设备正常运行。第四条乙方权利和义务4.1乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，向甲方支付小院使用权购买价款。4.2乙方应合理使用小院，不得擅自改变小院的用途。4.3乙方应遵守小院的管理规定，维护小院的秩序。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前_______日书面通知对方。5.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。6.2违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.小院使用权证明文件2.小院所有权转移证明文件3.小院使用权购买价款支付凭证4.小院使用权变更或解除合同的书面协议5.违约金计算依据6.争议解决相关的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证小院使用权拥有完全、合法的权益，存在权利瑕疵。2.甲方未能按约定时间移交小院使用权。3.甲方未能协助乙方办理小院使用权所需的相关手续。4.甲方未能保证小院设施设备正常运行。5.乙方未按约定价格和支付方式支付小院使用权购买价款。6.乙方未合理使用小院，擅自改变小院用途。7.乙方未遵守小院的管理规定，导致小院秩序混乱。三、法律名词及解释：1.小院使用权：指甲方对小院占有、使用、收益和处分的权利。2.购房合同：指甲方与乙方就小院使用权转让达成的书面协议。3.违约金：指违约方因违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间移交小院使用权。解决办法：乙方可以与甲方协商延期移交，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方支付价款后，小院设施设备出现故障。解决办法：甲方应负责修复设施设备，并承担因此产生的费用。3.问题：乙方擅自改变小院用途。解决办法：甲方可以要求乙方恢复小院原用途，并要求乙方承担违约责任。4.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有小院使用权，愿意将其转让给乙方。2.乙方愿意购买小院使用权，并按约定支付价款。3.双方就小院使用权转让达成一致