业主委托房产中介出售合同

业主委托房产中介出售合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为房屋的所有人，拥有完全的处分权，并希望将该房屋出售；乙方为专业的房地产中介机构，具备专业的房地产经纪资质，愿意为甲方提供房屋出售服务。经双方友好协商，本着平等、自愿、诚实、信用的原则，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方同意委托乙方出售的房屋位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋结构及面积为__________。1.2甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响出售的情形。1.3甲方应向乙方提供该房屋的权属证明、物业证明等相关文件，以便乙方进行房屋出售。二、乙方义务2.1乙方应根据甲方的委托，积极寻找买家，并协助甲方与买家进行洽谈。2.2乙方应向买家说明该房屋的具体情况，包括但不限于房屋的结构、面积、物业费用、周边环境等。2.3乙方应协助甲方办理房屋交易过程中所需的相关手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。2.4乙方应在甲方授权的范围内处理与房屋出售有关的事宜，并保守甲方的隐私信息。三、费用及支付3.1甲方应向乙方支付佣金，佣金金额为房屋成交价的__________%，支付时间为房屋成交后__________日内。3.2乙方应向甲方开具正规发票，甲方可根据发票进行税前扣除。3.3双方应承担因履行本合同所产生的其他费用，包括但不限于税费、手续费等。四、合同的解除和终止4.1在合同有效期内，如甲方要求解除或终止合同，应提前__________天书面通知乙方。4.2在合同有效期内，如乙方未能找到买家，甲方有权要求解除或终止合同。4.3合同解除或终止后，乙方应立即停止出售该房屋的服务，并向甲方退还已收取的佣金。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同成交价的__________%。5.2若乙方在合同有效期内未能找到买家，甲方不得要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证号/不动产权证复印件2.房屋所有权人身份证明复印件3.房屋详细情况说明书4.物业费用缴纳证明复印件5.房屋交易税费计算公式及标准6.房地产经纪机构资质证明复印件7.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋权属证明、物业证明等相关文件。2.乙方未按约定积极寻找买家，或未向买家说明房屋具体情况。3.乙方未按约定协助甲方办理房屋交易相关手续。4.乙方未按约定保守甲方隐私信息。5.甲方未按约定支付佣金。6.乙方未按约定开具正规发票。7.双方未按约定承担其他费用。8.甲方未按约定提前通知乙方解除或终止合同。9.乙方未能在合同有效期内找到买家。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有人，拥有房屋的处分权。2.乙方：指具备专业房地产经纪资质的机构，为甲方提供房屋出售服务。3.佣金：指乙方为甲方提供房屋出售服务所收取的费用，通常为房屋成交价的百分比。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为合同成交价的百分比。5.合同解除：指合同双方提前终止合同权利和义务的行为。6.合同终止：指合同双方在合同期限届满后，不再享有合同权利和义务。7.权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证、不动产权证等。8.物业证明：指证明房屋物业费用缴纳情况的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权证号/不动产权证丢失或损坏。解决办法：重新办理产权证号/不动产权证。2.房屋所有权人身份证明丢失或损坏。解决办法：重新办理身份证明。3.房屋交易税费计算不清楚。解决办法：查阅相关税法规定，或咨询专业人士。4.物业费用缴纳证明丢失或损坏。解决办法：重新向物业公司开具证明。5.房屋买卖双方因价格产生争议。解决办法：双方协商或请第三方评估机构进行评估。6.房屋买卖双方因房屋质量产生争议。解决办法：请第三方检测机构进行房屋质量检测。7.房屋买卖合同签订后，买方无法筹集房款。解决办法：买方与甲方协商延长付款期限或寻求其他融资途径。五、所有应用场景：1.甲方希望出售名下房产，寻求专业房地产中介服务。2.乙方作为专业房地产中介机构，为甲方提