2024房管局房屋买卖协议

2024房管局房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。二、房屋交易价格2.1经双方协商一致，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）通过贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行办理，贷款批准后，乙方应将贷款金额支付至甲方指定的账户。（2）乙方应于房屋过户登记完成后____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有异议，双方应协商解决。3.3乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.4乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。3.5过户登记费用由乙方承担。四、产权转移4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何法律上的瑕疵，并承诺在房屋过户登记完成后，将房屋所有权转让给乙方。4.2乙方应自房屋过户登记完成后，享有房屋的所有权。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格的____%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.买卖双方户籍证明6.贷款批准文件（如有贷款）7.房屋过户登记证明8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定提供房屋所有权，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定办理贷款手续，视为违约。5.甲方未按约定保证房屋所有权不存在法律瑕疵，视为违约。6.甲方、乙方未按约定履行本协议其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.房屋所有权证：指《中华人民共和国房屋所有权证》4.不动产权证书：指《中华人民共和国不动产权证书》5.贷款：指乙方通过金融机构申请的购房贷款6.违约金：指按照本协议约定，违约方应支付给对方的一定金额7.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照本协议约定，要求甲方支付逾期交付违约金，并协商具体的交付时间。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照本协议约定，要求乙方支付逾期付款违约金，并协商具体的付款时间。3.房屋过户登记出现问题：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，及时解决过户登记中的问题。4.房屋所有权存在法律瑕疵：解决办法：甲方应承担违约责任，按照本协议约定支付违约金，并协助乙方解决所有权问题。5.贷款手续出现问题：解决办法：乙方应与金融机构沟通，解决贷款手续中的