2024房地产项目合作合同协议书范本

2024房地产项目合作合同协议书范本合同编号：__________合同各方：鉴于：1.甲方是一家具备房地产开发资质的公司，拥有位于__________（地市）的__________（项目名称）的开发权；2.乙方是一家具备相应资质和能力的公司，愿意参与甲方所述项目的合作开发；第一条合作项目概述1.1项目名称：__________（项目名称）1.2项目地点：__________（地市）__________（详细地址）1.3项目性质：__________（住宅、商业、综合体等）1.4项目规模：__________（占地面积、建筑面积等）第二条合作方式2.1甲方负责项目的立项、报批、土地取得、基础设施建设和部分配套设施建设等工作；2.2乙方负责项目的投资、设计、施工、销售和部分配套设施建设等工作；2.3双方共同承担项目的风险和收益。第三条合作期限3.1本项目的合作期限为__________年，自本合同签订之日起计算；3.2合作期限内，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。第四条投资与融资4.1乙方向本项目投资的总金额为人民币__________元整（大写：____________________元整）；4.2乙方应按照甲方指定的账户一次性或分期注入投资款；4.3甲方应保证项目融资的需要，协助乙方办理相关融资手续；4.4投资款的返还及收益分配按照本合同第六条约定执行。第五条项目管理与协调5.2管委会由甲方、乙方代表组成，甲方代表担任主任，乙方代表担任副主任；5.3管委会meeting至少每季度召开一次，必要时可随时召开特别会议；5.4双方应积极履行管委会职责，确保项目顺利实施。第六条收益分配与风险承担6.1项目完成后，双方按照投资比例分享项目收益；6.2项目投资款返还时间及方式：________________；6.3项目风险由双方共同承担，具体按照本合同第五条约定处理。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；7.2违约金计算方式：________________。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目完成后止；9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方房地产开发资质证书复印件

3.乙方营业执照复印件

4.乙方相关资质证书复印件

5.项目土地使用权证复印件

6.项目规划设计文件

7.投资款支付凭证

8.项目融资文件

9.管委会会议记录

10.项目销售合同及发票

11.项目完成后收益分配方案二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供项目土地或土地使用权存在瑕疵

2.甲方未按约定完成基础设施建设和部分配套设施建设

3.乙方未按约定时间注入投资款或投资款未到位

4.乙方未按约定完成设计、施工、销售等工作

5.双方未按约定履行管委会职责，导致项目进度延迟或出现质量问题

6.任何一方未按约定分享项目收益或未按约定返还投资款

7.任何一方未按约定处理项目风险或未履行违约责任三、法律名词及解释：

1.甲方：指具有房地产开发资质的公司，拥有项目开发权的一方

2.乙方：指具备相应资质和能力的公司，参与项目合作开发的一方

3.项目联合管理委员会（管委会）：由甲方、乙方代表组成，负责项目日常管理和重大事项决策的组织

4.投资款：乙方按照约定向项目注入的资金

5.收益分配：项目完成后，双方按照投资比例分享项目收益的过程

6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金

7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间提供土地或土地使用权存在瑕疵

解决办法：双方协商延期提供土地或协商土地使用权瑕疵的解决办法，必要时可依法解除合同

2.甲方未按约定完成基础设施建设或部分配套设施建设

解决办法：双方协商加快建设进度，甲方承担相应违约责任

3.乙方未按约定时间注入投资款或投资款未到位

解决办法：双方协商延期注入投资款或协商投资款支付方式，必要时可依法解除合同

4.乙方未按约定完成设计、施工、销售等工作

解决办法：双方协商整改措施，乙方承担相应违约责任

5.项目进度延迟或出现质量问题

解决办法：双方协商整改措施，甲方、乙方根据责任承担相应违约责任

6.任何一方未按约定分享项目收益或未按约定返还投资款

解决办法：双方协商收益分配方案，违约方支付相应违约金

7.任何一方未按约定处理项目风险或未履行违约责任

解决办法：双方协商风险处理方案，违约方承担相应违约责任五、所有应用场景：

1.房地产开发商与投资方合作开发项目

2.房地产开发商与施工单位合作进行基础设施建设

3.房地产开发商与销售代理合作进行项目销售