2024存量房买卖协议

2024存量房买卖协议合同编号：__________存量房买卖协议一、出卖人信息（1）名称（或姓名）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系电话：____________________1.2出卖人的授权代表：（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________二、买受人信息（1）名称（或姓名）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系电话：____________________2.2买受人的授权代表：（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________三、合同标的3.2乙方购买标的房屋的目的为自住/投资/其他用途（如需投资，请明确投资类型；如为其他用途，请说明具体用途）。四、合同价格及支付方式4.1本协议项下标的房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2乙方应按照本协议约定的付款方式向甲方支付房款。付款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方要求的付款时间及金额支付至甲方指定的账户。4.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。逾期超过____天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、交付及过户5.1甲方应在本协议签订之日起____个月内将标的房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按期交付的，甲方应提前通知乙方，并按照约定承担违约责任。5.2甲方应保证标的房屋符合国家关于房屋交付的相关规定，具备正常使用的条件。如标的房屋不符合交付条件的，甲方应承担相应的责任。5.3双方应在本协议签订之日起____个工作日内共同向不动产登记部门申请办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能办理的，甲方应承担相应的责任。六、税费承担6.1本协议项下标的房屋的交易税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。6.2双方应按照法律法规及政策规定，如实申报房屋交易价格，并承担相应的税费。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2甲方未按照约定时间交付标的房屋的，应按照逾期交付金额的万分之五支付违约金。逾期超过____天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。逾期超过____天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议附件一《标的房屋具体情况》为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。9.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方授权代表（签字）：____________乙方授权代表（签字）：________一、附件列表：1.附件一：标的房屋具体情况2.附件二：不动产权证复印件3.附件三：房屋平面图4.附件四：交易税费计算明细5.附件五：付款凭证6.附件六：过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付标的房屋，构成违约。2.甲方未按照约定条件交付标的房屋，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付房款，构成违约。4.乙方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，构成违约。5.双方未按照约定办理过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经办理了房屋所有权证/不动产权证的房屋。2.契税：指房屋买卖合同中买方应缴纳的税费。3.个人所得税：指房屋买卖合同中个人应缴纳的税费。4.土地增值税：指房屋买卖合同中应缴纳的税费。5.过户：指将房屋所有权/不动产权益从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付标的房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：标的房屋不符合交付条件。解决办法：甲方应在约定的交付期限内整改到位，否则应支付违约金。3.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应在约定的付款期限内支付房款，否则应支付违约金。4.问题：过户手续办理过程中出现异议。解决办法：双方应积极配合不动产登记部门完成过户手续，如有异议，可寻求法律途径解决。5.问题：交易过程中产生额外税费。解决办法：双方