2024房地产担保合同

2024房地产担保合同合同编号：__________甲方（借款人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（担保人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条担保金额1.1本合同项下的担保金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。1.2担保范围包括但不限于甲方申请贷款的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第二条担保房地产2.1乙方以其名下的房地产为甲方提供抵押担保，该房地产具体情况如下：房产证号：________________不动产权证号：________________房屋位置：________________房屋面积：________________2.2甲方应确保乙方提供的房地产担保权属清晰，不存在任何争议、诉讼或查封等情况。2.3如甲方未按期还款，乙方有权依法处置该房地产以优先受偿甲方债务。第三条合同的变更和解除3.1在甲方未偿还贷款本息之前，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分该房地产。3.2在甲方偿还贷款本息后，本合同自动解除，双方权利义务终止。3.3除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。第四条违约责任4.1甲方未按期偿还贷款本息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未偿还贷款本金×逾期利率×逾期天数。4.2乙方未按约定履行担保义务的，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方偿还贷款本息完毕之日止。甲方（借款人）：________________乙方（担保人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方（借款人）的营业执照复印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份证明复印件3.乙方（担保人）的营业执照复印件4.乙方（担保人）的法定代表人身份证明复印件5.甲乙双方签订的房地产抵押合同6.甲乙双方签订的贷款合同7.房地产权属证明文件（房产证、不动产权证）8.房地产评估报告9.担保人名下房地产的近期照片10.双方授权代表的授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还贷款本息，视为违约行为。2.甲方未经乙方书面同意，处分抵押房地产，视为违约行为。3.乙方未按约定履行担保义务，视为违约行为。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产担保合同：指为债务人（甲方）的债务提供房地产抵押担保的合同。2.借款人：指需要向金融机构申请贷款并承担还款责任的一方。3.担保人：指为借款人的债务提供担保的一方。4.抵押担保：指债务人将其名下的房地产设定为债权的担保。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。6.逾期利率：指债务人逾期偿还债务时应支付的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期偿还贷款本息。解决办法：乙方有权依法处置抵押房地产，优先受偿甲方债务。2.问题：甲方未经乙方同意处分抵押房地产。解决办法：乙方有权请求甲方承担违约责任，赔偿损失。3.问题：乙方未按约定履行担保义务。解决办法：乙方应承担相应的法律责任，赔偿甲方损失。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成则向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方（借款人）向金融机构申请房地产贷款。2.乙方（担保人）为甲方提供房地产抵押担保。3.甲乙双方签订房地产抵押合同和贷款合同。4.甲方未按期偿还贷款本息，乙方依法处置抵押房