工业用房租赁代理协议

工业用房租赁代理协议合同编号：__________工业用房租赁代理协议营业执照号：____________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________营业执照号：____________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________鉴于甲方为合法拥有工业用房所有权或使用权的主体，愿意将工业用房出租给乙方，并授权乙方作为甲方工业用房的租赁代理，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就工业用房租赁代理事宜达成如下协议：一、出租方的权利和义务1.1出租方应保证对其所有的工业用房拥有合法的所有权或使用权，并保证该工业用房符合国家关于工业用途的相关规定。1.2出租方应保证所提供的工业用房符合双方约定的用途，并保证所提供的房屋及附属设施安全、完好。1.3出租方应在租赁期内负责对工业用房及附属设施进行必要的维修和保养，确保其处于正常使用状态。1.4出租方应按约定时间、方式向乙方支付代理费用。二、代理方的权利和义务2.1代理方应根据本协议的约定，为出租方寻找合适的承租方，并协助双方达成租赁协议。2.2代理方应在租赁期内负责对工业用房的租赁管理工作，包括但不限于收取租金、代缴物业费等。2.3代理方应按约定时间、方式向出租方支付代理费用。2.4代理方应在租赁期内负责对工业用房的消防安全工作，并确保承租方的经营活动符合国家相关法律法规的规定。三、租赁期限3.1本协议租赁期限为____年，自双方签订本协议之日起计算。3.2租赁期满后，如出租方需继续出租工业用房，且乙方愿意继续承租的，双方可签订新的租赁协议，并按新的约定执行。四、租金及支付方式4.1租金标准为人民币（大写）：____元/平方米·月。4.2租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。4.3租金支付日期为租赁期满前一个月。五、代理费用及支付方式5.1代理费用标准为租金的____%。5.2代理费用支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的代理费用。5.3代理费用支付日期为租金支付日期之后五个工作日内。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2如出租方未能按照约定时间、方式向乙方支付代理费用，乙方有权解除本协议。6.3如代理方未能按照约定时间、方式向出租方支付租金或代理费用，出租方有权解除本协议。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方工业用房所有权或使用权证明文件3.乙方营业执照复印件4.乙方授权书5.工业用房相关照片及资料6.租赁合同范本7.代理费用支付证明文件8.租金支付证明文件9.房屋及附属设施检查报告10.消防安全检查报告二、违约行为及认定：1.出租方未能保证工业用房所有权或使用权合法，导致合同无法履行的，构成违约。2.出租方未能保证工业用房符合约定用途或安全、完好，导致合同无法履行的，构成违约。3.出租方未按约定时间、方式支付代理费用，构成违约。4.代理方未按约定时间、方式支付租金或代理费用，构成违约。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指工业用房的所有权或使用权人，具有出租工业用房的权利和义务。2.代理方：指被出租方授权的租赁代理，具有寻找承租方、管理租赁事务的权利和义务。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按照约定用途使用工业用房应支付的费用。5.代理费用：指代理方为出租方提供租赁代理服务应支付的费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工业用房所有权或使用权争议：双方应立即协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。2.工业用房不符合约定用途或安全、完好：双方应立即协商解决，必要时可以要求维修或更换。3.租金或代理费用支付争议：双方应核对账目，明确支付金额和时间，如有纠纷，可以向人民法院提起诉讼。4.房屋租赁管理不善：代理方应加强租赁管理，确保房屋及附属设施的安全和完好。5.承租方经营活动不符合法律法规：代理方应监督承租方的经营活动，如发现违法行为，应及时制止并报告相关部门。五、所有应用场景：1.工业用房所有权或使用权人希望将工业用房出租并获得专业租赁代理服