房产独家协议合同

房产独家协议合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系人】【联系电话】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系人】【联系电话】第一条独家销售权1.1甲方同意在协议有效期内，仅将该房产出售给乙方，并授权乙方作为该房产的唯一购买方进行谈判和交易。1.2乙方有权在协议有效期内对该房产进行查看、评估、谈判和购买。第二条协议有效期本协议自双方签署之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。第三条购买价格及支付方式3.1双方约定该房产的购买价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。3.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）在本协议签署之日起【付款期限】内，乙方一次性支付购房款的【比例】作为定金；（2）自定金支付之日起【付款期限】内，乙方一次性支付剩余购房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款总额的【比例】。4.2若乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并收回该房产。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【全称】【签字/盖章】【日期】乙方（买方）：【全称】【签字/盖章】【日期】一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.购房款支付凭证5.房产交易税费支付凭证6.房屋交付确认书7.装修情况说明书8.家具家电清单9.物业管理相关文件10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a)未能按照约定时间将房产过户给乙方b)未能按照约定时间交付房产c)提供虚假房产信息d)其他违反协议的行为2.乙方违约行为：a)未能按照约定时间支付购房款b)未能按照约定时间履行合同义务c)提供虚假身份信息d)其他违反协议的行为3.违约行为的认定：a)违约行为发生后，甲方应在10日内书面通知乙方b)双方应协商解决违约问题，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼c)违约金为购房款总额的10%d)其他双方约定的违约责任认定方式三、法律名词及解释：1.甲方：指房产所有权人，拥有该房产的出售权和独家销售权2.乙方：指购买该房产的买方，享有该房产的独家购买权3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买该房产的款项4.定金：指乙方在协议签署之日起一定期限内支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意金5.违约金：指一方违反协议约定，需向另一方支付的赔偿金6.房产过户：指将房产所有权由甲方转移至乙方的法律手续7.其他法律名词及解释见附件或双方约定四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房产：解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定支付违约金，并尽快交付房产。2.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：乙方应承担违约责任，按照约定支付违约金，并尽快支付购房款。3.提供虚假房产信息或身份信息：解决办法：违约方应承担违约责任，按照约定支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，双方可共同前往相关部门，加快办理进度。5.装修、家具家电等纠纷：解决办法：双方应按照约定履行合同义务，如有争议，可协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.其他问题的解决办法：双方应本着诚实守信的原则，积极履行合同义务，如有争议，可协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房产