2024小区二手房转让协议书

2024小区二手房转让协议书合同编号：__________身份证号码：________________住址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________住址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下的小区二手房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、转让标的1.2标的房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的情形。1.3甲方保证对标的房屋享有完全的处置权，有权进行转让。二、转让价格及支付方式2.1双方同意标的房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付标的房屋，并办理相关过户手续。三、过户及交付3.1甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关资料、配合审核等。3.2过户手续完成后，甲方应将标的房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙的交接。3.3交付日期为过户手续完成后_______日内。四、税费承担4.1双方同意，过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。4.2双方应依法履行税费缴纳义务，如有逾期缴纳导致的一切后果，由责任方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续，或者未按约定时间交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让款的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.身份证复印件

2.房屋所有权证复印件

3.房屋产权清晰证明

4.房屋过户所需的相关税费计算公式

5.房屋过户流程图

6.违约金计算公式

7.争议解决方式的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或未按约定时间交付标的房屋。

2.乙方未按约定时间支付转让款。

3.甲方提供的标的房屋存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的情形。

4.甲方未履行税费缴纳义务。

5.乙方未履行税费缴纳义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得产权的房屋。

2.转让方：房屋的所有者，将房屋转让给受让方。

3.受让方：购买二手房并取得产权的个体或单位。

4.过户：将房屋的产权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续或交付标的房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并要求甲方尽快办理过户手续和交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并要求乙方尽快支付转让款。3.问题：标的房屋存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让。

解决办法：甲乙双方应先解决上述问题，确保标的房屋的产权清晰，再继续履行本协议。4.问题：甲方或乙方未履行税费缴纳义务。

解决办法：双方应依法履行税费缴纳义务，如逾期缴纳导致的一切后果，由责任