代持房产协议书范本版

代持房产协议书范本版合同编号：__________代持房产协议书甲方（出资方）：__________身份证号：__________乙方（代持方）：__________身份证号：__________一、代持房产的基本情况1.1房产地址：__________1.2房产证号：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产单价：__________元/平方米1.5总购房款：__________元1.6首付款：__________元1.7贷款金额：__________元1.8贷款年限：__________年1.9贷款利率：__________%二、代持房产的权利与义务2.1甲方权利与义务：（1）甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付购房款。（2）甲方应承担该房产的税费、物业管理费等费用。（3）甲方应在房产证上登记为该房产的共同共有人。（4）甲方应在房产转让时，按照本协议约定的方式向乙方支付代持费用。2.2乙方权利与义务：（1）乙方应妥善保管甲方支付的购房款，并按照甲方的指示办理购房事宜。（2）乙方应协助甲方办理房产证登记手续。（3）乙方应在甲方要求时，将房产证上的所有权人变更为甲方。（4）乙方应在房产转让时，按照本协议约定的方式向甲方支付代持费用。三、代持费用的支付3.1代持费用为甲方支付给乙方的报酬，具体金额和支付方式如下：（1）甲方支付给乙方的代持费用为总购房款的__________%。（2）代持费用分为两次支付，第一次在房产证登记完成后支付，第二次在房产转让时支付。（3）甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付代持费用。四、房产的转让4.1双方同意，在房产证登记完成后__________年内，甲方有权要求乙方将房产转让给甲方。4.2房产转让时，甲方应支付给乙方的代持费用为总购房款的__________%。4.3房产转让手续包括但不限于房产过户、变更登记等，由甲方负责办理。4.4房产转让完成后，甲方应按照本协议约定的方式向乙方支付代持费用。五、违约责任5.1双方应严格按照本协议约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2违约金的具体金额和支付方式由双方另行约定。六、争议解决6.1双方因履行本协议发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.购房款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.贷款合同及相关文件7.代持费用支付凭证8.房产转让协议9.争议解决的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款，视为违约。2.甲方未按照约定承担房产税费、物业管理费等费用，视为违约。3.甲方未按照约定在房产证上登记为共同共有人，视为违约。4.乙方未按照约定妥善保管购房款，导致购房款损失，视为违约。5.乙方未按照约定协助甲方办理房产证登记手续，视为违约。6.乙方未按照约定将房产证上的所有权人变更为甲方，视为违约。7.甲方未按照约定支付代持费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.代持房产：指乙方代替甲方持有房产证，但房产的实际所有权归甲方所有。2.购房款：甲方购买房产所需支付的款项。3.代持费用：甲方支付给乙方的报酬，用于补偿乙方代持房产的费用。4.房产证：房产所有权的法律凭证。5.违约：指当事人未履行合同约定的义务。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付购房款：乙方可以催告甲方尽快支付，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。2.甲方未承担房产税费、物业管理费等费用：乙方可以催告甲方支付相关费用，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。3.房产证登记手续办理缓慢：甲方可以催告乙方加快办理进度，如乙方仍不办理，甲方有权解除合同。4.乙方未妥善保管购房款导致损失：甲方可以要求乙方赔偿损失，如协商不成，可以向法院提起诉讼。5.房产转让过程中出现纠纷：双方可以协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方