餐饮租赁合同司法实践

餐饮租赁合同司法实践合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________一、租赁门店及面积1.1甲方同意将位于____________（地址）的门店出租给乙方，门店实际使用面积为____________平方米。1.2乙方租赁门店仅限于开展餐饮业务，不得从事其他经营活动。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____________元整（大写：_________________________元整），租金按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、租赁用途及经营管理4.1乙方应按照甲方提供的门店进行合法、合规的餐饮业务经营，遵守国家的法律法规及甲方制定的门店管理制度。4.2乙方应在租赁期内自行承担门店的装修、改造、维修、保养等费用，确保门店的正常经营。4.3乙方应在租赁期内自行承担因经营活动产生的水、电、燃气、物业管理等费用。五、合同的解除和终止5.1在租赁期内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离门店。5.2租赁期满后，乙方应按照本合同约定将门店交还给甲方，并承担因延迟交还门店而产生的费用。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方如未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离门店。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.餐饮租赁合同2.租赁门店所有权证明3.租赁门店使用权证明4.乙方餐饮业务经营许可证5.租金支付证明6.租赁期满后的续租协议7.门店装修、改造、维修、保养费用支付证明8.水、电、燃气、物业管理费用支付证明9.乙方经营期间的税收证明10.合同解除和终止证明11.违约金支付证明12.争议解决法院授权书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同。2.乙方未按照约定使用门店，甲方有权解除合同。3.乙方未按照约定进行餐饮业务经营，甲方有权解除合同。4.乙方未按照约定承担门店的装修、改造、维修、保养等费用，甲方有权解除合同。5.乙方未按照约定承担水、电、燃气、物业管理等费用，甲方有权解除合同。6.乙方在租赁期满后未按照约定将门店交还给甲方，甲方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁门店并同意将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方门店并支付租金的一方。3.租赁期限：指承租方租赁出租方门店的时间长度。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期未支付租金等费用时向出租方支付的额外费用。7.餐饮业务经营：指承租方在租赁门店内开展的餐饮服务活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按约定支付租金：出租方可以解除合同，并要求乙方支付违约金及滞纳金。2.乙方未按约定使用门店：出租方可以解除合同，并要求乙方恢复原状或支付违约金。3.乙方未按约定进行餐饮业务经营：出租方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按约定承担门店的装修、改造、维修、保养等费用：出租方可以解除合同，并要求乙方支付相关费用。5.乙方未按约定承担水、电、燃气、物业管理等费用：出租方可以解除合同，并要求乙方支付相关费用。6.乙方在租赁期满后未按约定将门店交还给甲方：出租方可以解除合同，并要求乙方承担延迟交还门店所产生的费用。五、所有应用场景：1.甲方拥有餐饮门店并希望出租给