2024委托物业服务物业管理委托的条款

2024委托物业服务物业管理委托的条款合同编号：__________委托物业服务物业管理委托的条款甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条物业管理范围1.2物业管理区域内的共用设施设备包括：__________。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保护；（4）物业的环境保护和管理；（5）物业的公共秩序维护；（6）物业的消防安全管理；（7）物业的装饰装修管理；（8）甲方和业主的其他委托事项。2.2乙方应保证物业管理服务的质量，按照相关法律法规和行业标准，确保物业管理区域的清洁、安全、有序。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括物业服务费、物业共用部位及共用设施设备的维修基金、物业保险费、物业税金及法定费用等。3.2物业管理服务费用的标准和支付方式如下：（1）物业服务费：__________元/月·平方米；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修基金：__________元/月·平方米；（3）物业保险费、物业税金及法定费用：按照实际情况另行计算。3.3甲方应按照本合同约定的标准和时间支付物业管理服务费用。第四条物业的维护和维修4.1乙方负责物业管理区域内物业的维护和维修工作，确保物业的正常使用。4.2甲方和业主应按照相关法律法规和物业管理制度，配合乙方进行物业的维护和维修工作。第五条物业的安全管理5.1乙方负责物业管理区域内的安全管理，确保物业的安全。5.2甲方和业主应遵守物业管理区域内的安全管理制度，配合乙方进行安全管理。第六条物业的环保管理6.1乙方负责物业管理区域内的环保管理，确保物业的环境质量。6.2甲方和业主应遵守物业管理区域内的环保管理制度，配合乙方进行环保管理。第七条物业的公共秩序维护7.1乙方负责物业管理区域内的公共秩序维护，确保物业的公共秩序。7.2甲方和业主应遵守物业管理区域内的公共秩序管理制度，配合乙方进行公共秩序维护。第八条物业的消防安全管理8.1乙方负责物业管理区域内的消防安全管理，确保物业的消防安全。8.2甲方和业主应遵守物业管理区域内的消防安全管理制度，配合乙方进行消防安全管理。第九条物业的装饰装修管理9.1乙方负责物业管理区域内的装饰装修管理，确保物业的装饰装修工作顺利进行。9.2甲方和业主进行装饰装修时，应遵守相关法律法规和物业管理制度，办理相关手续，并按照约定支付相关费用。第十条合同的变更和解除10.1本合同的变更和解除，应双方协商一致，并签订书面协议。10.2合同的变更和解除不影响双方的权利和义务。第十一条违约责任11.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任。11.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。第十二条争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止和解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。13.3合同期满前，双方如需终止或解除合同，应提前__________个月书面通知对方。13.4合同终止或解除后，乙方应按照约定办理物业的移交手续，一、附件列表：

1.甲方（委托方）的营业执照或身份证明文件；

2.乙方（受托方）的资质证书或身份证明文件；

3.物业管理区域的规划图纸和相关设施设备的技术资料；

4.物业管理服务费用的计算依据和相关收费标准；

5.物业管理区域内共用设施设备的使用和维护管理办法；

6.物业管理区域内的安全管理制度；

7.物业管理区域内的环保管理制度；

8.物业管理区域内的公共秩序管理制度；

9.物业管理区域内的消防安全管理制度；

10.物业装饰装修管理的相关规定。二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的；

2.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用的；

3.甲方和业主未按照相关法律法规和物业管理制度，违反物业管理区域内的安全、环保、公共秩序、消防安全等管理制度的；

4.乙方未按照约定进行物业的维护和维修工作的；

5.甲方和业主未按照约定配合乙方进行物业的维护和维修、安全管理、环保管理、公共秩序维护、消防安全管理等工作的；

6.双方未按照约定提前通知终止或解除合同的。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维护、维修、管理、服务等活动，确保物业的安全、舒适、便利和环保；

2.物业管理区域：指由甲方委托乙方进行管理的物业区域；

3.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括物业服务费、维修基金、保险费、税金及法定费用等；

4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定或法律法规的行为；

5.违约责任：指合同双方在履行合同过程中，因违约行为应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务费用不足或过时：按实际情况调整费用标准，重新签订补充协议；

2.物业维护和维修资金不足：设立专项维修基金，按约定比例分担；

3.甲方和业主不配合物业管理：加强沟通协调，宣传法律法规和物业管理制度，提高甲方和业主的物业管理意识；

4.物业管理区域内的安全隐患：加强安全检查，制定应急预案，及时排除安全隐患；

5.环保管理问题：加强环保宣传，严格执行环保管理制度，对违反环保规定的行为进行制止和处理；

6.公共秩序管理问题：加强公共秩序维护，对违反公共秩序管理制度的行为进行制止和处理；

7.消防安全管理问题：加强消防安全检查，培训业主消防安全知识，提高消防安全意识。五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理；

2.商业综合体物业管理；

3.办公楼物业管