2024商品房认购合同协议书

2024商品房认购合同协议书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。1.3该房屋的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条付款方式及进度（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付该房屋剩余房款人民币__________元。（3）甲方应于乙方支付房款后，向乙方开具正规发票。2.2乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的__________%。第三条交付及办理手续3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。如因特殊情况导致不能按期交付的，甲方应提前通知乙方，并协商解决。3.2交付时，甲方应向乙方出示该房屋的竣工验收合格证书、规划许可证等相关证明文件。3.3乙方应按照甲方提供的办理流程，办理该房屋的产权过户手续。办理过程中产生的费用由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。4.2该房屋的保修期限为__________年，自交付之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的__________%。5.2如甲方未能按照约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为__________元/日。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方（出卖人）的营业执照复印件。

2.甲方（出卖人）的房地产开发资质证书复印件。

3.该房屋的规划许可证复印件。

4.该房屋的建设工程规划图纸。

5.该房屋的建设工程施工图纸。

6.该房屋的预售许可证复印件。

7.该房屋的房产测绘报告。

8.该房屋的竣工验收合格证书复印件。

9.甲方（出卖人）的银行账户信息。二、违约行为及认定：

1.甲方（出卖人）未能按照本合同约定的时间交付该房屋的，构成逾期交付违约。

2.甲方（出卖人）未能按照本合同约定的质量标准交付该房屋的，构成质量违约。

3.乙方（买受人）未能按照本合同约定的时间支付房款的，构成逾期付款违约。

4.乙方（买受人）未按照本合同约定办理房屋产权过户手续的，构成违约。

5.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照《城市房地产管理法》及有关法律法规规定，取得土地使用权，并经过规划、立项、建设、竣工验收等程序，可以预售或者现售的住宅房屋。

2.预售许可证：指政府部门颁发的，允许房地产开发商在房屋建设前，对外销售房屋的许可证书。

3.竣工验收合格证书：指政府部门对完成的房屋建设项目进行验收，并颁发的符合国家标准、质量合格的证明文件。

4.违约金：指违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。

5.定金：指买卖双方在合同中约定，买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如因特殊情况导致不能按期交付的，甲方应提前通知乙方，并协商解决。

2.乙方未能按时支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定履行付款义务，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应保证该房屋的