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文档简介
2024二手房买卖三方完整协议合同编号:__________二手房买卖三方完整协议鉴于:3.甲乙双方同意按照公平、公正、诚实信用的原则,通过友好协商、平等互利的方式,达成如下协议:第一条房产描述1.1房产位置:_______市_______区(县)_______街道_______号;1.2房产面积:_______平方米;1.3房产结构:_______房_______厅_______卫_______阳台;1.4房产所有权人:甲方(卖方);1.5房产证号:_______。第二条买卖价格2.1双方确认,本房产的买卖价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2上述房价款包括房产本身的价款以及与房产相关的附属设施、设备的价款。第三条付款方式及期限3.1买方在本合同签订之日起_______个工作日内,向卖方支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为定金。定金支付后,买方应按甲乙双方约定的时间向卖方支付剩余房款。3.2买方应按照甲乙双方约定的付款计划,分_______期向卖方支付剩余房款,具体付款计划如下:第1期:在本合同签订之日起_______个工作日内,支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元;第2期:在房产过户手续办理完毕之日起_______个工作日内,支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元;第3期:在房产过户手续办理完毕之日起_______个工作日内,支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元。3.3买方未按时支付房款的,每逾期一日,应支付应付房款总额的_______‰作为逾期违约金。第四条房产过户及交付4.1卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内,将房产证办理至买方名下。过户费用由买方承担。4.2房产过户手续办理完毕后,卖方应按照本合同约定的时间、方式向买方交付房产。4.3买方应自房产过户手续办理完毕之日起_______个工作日内,向卖方支付剩余房款。4.4卖方应保证房产在过户过程中不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题,如因卖方原因导致房产不能过户或过户后产生纠纷的,由卖方承担全部责任。第五条中介费用5.1双方确认,中介方为本次交易提供居间服务,中介费用为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。5.2中介费用由买方支付,支付时间及方式如下:第1期:在本合同签订之日起_______个工作日内,支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元;第2期:在房产过户手续办理完毕之日起_______个工作日内,支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为应付房款总额的_______%。6.2买方在签订本合同后,未经卖方同意,擅自将房产转卖给他人的,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金。6.3卖方在签订本合同后,未经买方同意,擅自将房产转让给他人的,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.买卖双方身份证明原件及复印件
3.居间服务合同
4.房价款支付凭证
5.房产过户相关文件
6.违约金支付凭证
7.房产交接单二、违约行为及认定:
1.买方未按时支付房款,逾期超过约定的期限。
2.卖方未按照约定时间办理房产过户手续。
3.卖方提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题。
4.买方在签订合同后,未经卖方同意擅自将房产转卖给第三方。
5.卖方在签订合同后,未经买方同意擅自将房产转让给第三方。三、法律名词及解释:
1.二手房:已办理过房产证并入住的房产。
2.定金:买方在签订合同后向卖方支付的一定金额,作为购买房产的诚意金。
3.逾期违约金:买方未按时支付房款,每逾期一日应支付应付房款总额的固定比例。
4.房产过户:将房产所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的过程。
5.居间服务:中介方为买卖双方提供介绍、协商、协助完成房产交易的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.买方支付定金后,卖方拒绝履行合同:
解决办法:买方可以要求返还定金,并要求卖方支付违约金。
2.卖方未按时办理房产过户手续:
解决办法:买方可以要求卖方承担逾期违约金,并有权解除合同。
3.房产过户过程中出现纠纷:
解决办法:买卖双方可以协商解决,如有必要,可以寻求法律途径解决。
4.买方未按时支付房款:
解决办法:卖方可以要求买方支付逾期违约金,并有权解除合同。
5.房产交接时发现房产存在问题:
解决办法:买卖
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