宅基地房屋买卖合同

宅基地房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：_______________身份证号码：______________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：_______________身份证号码：______________鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的宅基地及房屋的所有权，并愿意将该宅基地及房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的该宅基地及房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的宅基地及房屋位于_______市/县/镇/村_______号，占地面积为_______平方米，房屋建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2房屋结构及使用情况：____________________________________________1.3甲方应保证其对出售的宅基地及房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题。第二条交易价格2.1双方约定，本次交易的房屋买卖价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及宅基地的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应协助乙方办理房屋及宅基地的所有权转移手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地的所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地及房屋所有权证明2.房屋平面图3.房屋结构检测报告4.付款凭证5.房屋过户手续办理指南6.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及宅基地的所有权，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房屋及宅基地的权属情况、租赁、抵押、债务等法律问题，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定协助甲方办理房屋及宅基地的所有权转移手续，视为违约。5.双方未按约定解决争议，一方有权向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于建设住宅的土地。2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到付款问题：查看付款凭证，核实付款金额及时间，如有疑问，及时与甲方沟通解决。2.遇到交付问题：核实甲方是否按约定时间交付房屋及宅基地的所有权，如有违约，按照合同约定追究甲方责任。3.遇到过户问题：查看房屋过户手续办理指南，按照指南协助乙方办理过户手续，如有疑问，咨询相关部门或聘请专业律师。4.遇到争议：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为宅基地及房屋所有权人，愿意出售房屋。