昆明市科研实验室租赁合同

昆明市科研实验室租赁合同合同编号：__________昆明市科研实验室租赁合同甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的科研实验室，并愿意将其出租给乙方使用；乙方需要租赁甲方位于__________的科研实验室，开展__________科研工作，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁实验室1.1甲方出租的科研实验室面积为__________平方米，位于__________。1.2乙方租赁的科研实验室用途为__________。1.3乙方如需改变租赁实验室用途，应提前__________书面征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁实验室用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方每__________个月支付一次租金，每次支付租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。3.3乙方应在每期租金到期日前__________个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。3.4甲方应在收到乙方租金后__________个工作日内，向乙方出具正规发票。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为押金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将实验室归还甲方，甲方在确认实验室无损坏、无遗留物品后，__________个工作日内退还乙方押金。4.3乙方逾期支付租金、水电费等费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。第五条维修与保养5.1甲方负责租赁实验室的结构性维修和安全设施的维护。5.2乙方负责日常使用中的设备设施维护和实验室内的卫生清洁。5.3租赁期间，如实验室设备设施出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________个工作日内予以修复。第六条保险6.1乙方应按照租赁实验室的价值，自行办理相应的财产保险，并书面通知甲方。6.2乙方在租赁期间发生保险事故，应立即通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。第七条安全管理7.1乙方应遵守国家的法律法规，严格按照实验室安全管理规定进行操作。7.2乙方在租赁期间发生安全事故，应立即通知甲方，并承担相应责任。7.3乙方应加强对实验室人员的管理，确保实验室人员遵守实验室规章制度。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金的__________%。8.2乙方逾期支付租金、水电费等费用，甲方有权按__________%计收滞纳金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.昆明市科研实验室租赁合同2.甲方（出租方）资质证明文件3.乙方（承租方）资质证明文件4.租赁实验室平面图5.实验室设备设施清单6.保险单据7.实验室安全管理规章制度8.实验室人员名单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁实验室未按时维修设备设施未退还乙方押金2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按时支付水电费等费用未办理相应财产保险未遵守实验室安全管理规定3.违约行为认定：甲方未按约定提供租赁实验室，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同并要求赔偿。甲方未按时维修设备设施，乙方有权要求甲方及时维修或解除合同并要求赔偿。甲方未退还乙方押金，乙方有权要求甲方退还押金。乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金。乙方未按时支付水电费等费用，甲方有权要求乙方支付费用及滞纳金。乙方未办理相应财产保险，甲方有权要求乙方办理保险并承担相应责任。乙方未遵守实验室安全管理规定，甲方有权要求乙方改正并承担相应责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同支付给出租方的费用，租赁期满后用以保证租赁物的完整性。5.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。7.滞纳金：指逾期支付费用的一方应支付给对方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁实验室。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同或解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金。3.问题：实验室设备设施出现故障。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时修复。4.问题：乙方发生保险事故。解决办法：乙方应立即通知甲方，并协助甲方处理相关事宜