餐饮租赁合同司法实践

餐饮租赁合同司法实践合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁店面及用途1.1甲方出租的店面位于____________________（地址），建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁店面的用途为从事餐饮服务业务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将店面及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条合同的提前解除5.1除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。5.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此遭受的损失。5.3甲方提前解除合同的，应支付乙方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定用途使用租赁店面，甲方有权要求乙方改正，乙方不改正的，甲方有权提前解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，自愿遵守合同约定。7.3双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐饮店面所有权证明2.乙方餐饮服务业务许可证3.租赁店面平面图4.租赁店面设施清单5.租金支付凭证6.押金支付凭证7.合同解除证明8.损失赔偿计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁店面，或提供的店面不符合合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按照约定用途使用租赁店面，或未经甲方同意改变店面用途的，视为乙方违约。3.甲方未按照约定时间、数额支付租金的，视为甲方违约。4.乙方未按照约定时间支付租金或押金的，视为乙方违约。5.双方未按照约定解决争议的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁店面所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁店面并有权使用的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用租赁店面的时间。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间提供租赁店面。解决办法：乙方应与甲方协商延长时间，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定用途使用租赁店面。解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方不改正的，甲方有权提前解除合同。3.问题：甲方未按照约定数额支付租金。解决办法：乙方应与甲方协商补足差额，并有权要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按照约定时间支付租金或押金。解决办法：甲方有权要求乙方支付应付租金的滞纳金，并有权解除合同。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐饮店主出租